王女士在壽光市昌鴻·新達(dá)城買(mǎi)了一套94平方米的房子，快交房了得知公攤占了一半，她要求退房，開(kāi)發(fā)商卻避而不見(jiàn)。10月17日，記者走訪了解到，該小區(qū)的房子普遍公攤占比大，最多的占到了62%，而所有業(yè)主至今還沒(méi)拿到購(gòu)房合同，售樓處也關(guān)了門(mén)，他們希望能盡快解決問(wèn)題。

　　①18日,售樓處鎖著門(mén)；②③業(yè)主要求退房的紙條；④17日,售樓處大門(mén)上貼滿業(yè)主要求退房的紙條。

　　爆料

　　公攤最多近62%

　　17日16時(shí)許，記者在壽光市圣城街道見(jiàn)到了王女士。提起用多年積蓄買(mǎi)的房子，王女士心情糟到了極點(diǎn)。

　　王女士說(shuō)，她和丈夫都是外地人，在壽光城區(qū)打工。去年9月，在位于圣城街道渤海路上的昌鴻·新達(dá)城全款購(gòu)買(mǎi)了一套94平方米的房子，按照約定今年10月31日交房。今年9月10日，她收到通知延期交房5個(gè)月，11日售樓處通知重簽合同，因?yàn)楣珨傉剂私�一半面積。

　　“我當(dāng)時(shí)以為售樓處弄錯(cuò)了，可是到售樓處才知道，公攤面積過(guò)大的問(wèn)題普遍存在。”王女士說(shuō)。

　　被開(kāi)發(fā)商無(wú)故砍了一半面積，王女士難以接受。“當(dāng)時(shí)合同上對(duì)公攤面積的大小沒(méi)有寫(xiě)明，開(kāi)發(fā)商承諾公攤不會(huì)超過(guò)房子面積的20%。現(xiàn)在，94平方米的房子實(shí)用面積40多平方米，這是商業(yè)欺詐。”王女士說(shuō)。

　　隨后，記者來(lái)到了昌鴻·新達(dá)城售樓處，正值上班時(shí)間，這里卻上著鎖，玻璃門(mén)上貼滿了業(yè)主要求退房的紙條。記者通過(guò)紙條上所留的電話采訪了部分業(yè)主。

　　據(jù)了解，昌鴻·新達(dá)城共3棟樓，每棟樓一至五層為商鋪，6層以上為住宅。其中一位業(yè)主桑女士說(shuō)，她的房子在3號(hào)樓15層，面積59平方米，買(mǎi)時(shí)價(jià)格為3050元/平方米，如今才知道公攤近21平方米。另一名商鋪業(yè)主告訴記者，他買(mǎi)的商鋪36.98平方米，公攤22.79平方米，占到總面積的近62%。

　　“之所以買(mǎi)房子，是為了方便照顧老人，這下可好，公攤這么大，一家人根本住不開(kāi)。”業(yè)主張先生說(shuō)。

　　“我買(mǎi)的是2號(hào)樓5層的房子，交了5萬(wàn)元首付，前兩天去看才發(fā)現(xiàn)5樓是商場(chǎng)，根本沒(méi)有住宅。沒(méi)房子還往外賣，這不是商業(yè)欺詐嗎？”韓先生說(shuō)。

　　而據(jù)記者了解，與韓先生同樣情況的至少有5名業(yè)主，他們?cè)�多次到售樓處協(xié)商，對(duì)方曾答應(yīng)調(diào)房，但至今沒(méi)調(diào)。

　　調(diào)查

　　售樓處一直上鎖

　　“所有房子的公攤面積占總面積的30%至62%，100多名業(yè)主被騙。”業(yè)主們說(shuō)，他們與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，公攤面積一項(xiàng)為空白，而且當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，售樓處也沒(méi)給他們，所以，現(xiàn)在他們想退房，開(kāi)發(fā)商根本就避而不見(jiàn)。

　　為了弄清原委，18日，記者再次來(lái)到昌鴻·新達(dá)城售樓處，大門(mén)依舊緊鎖，玻璃門(mén)上多了一張開(kāi)發(fā)商壽光昌鴻置業(yè)有限公司給全體業(yè)主的公告：“我公司近期接到部分業(yè)主到售樓處反映公攤面積大和延期交房的問(wèn)題，我公司已向相關(guān)部門(mén)反映。當(dāng)前，每戶房屋面積的測(cè)繪和核實(shí)工作正在進(jìn)行中，待測(cè)繪數(shù)據(jù)最終確定后，與相關(guān)部門(mén)共同研究制定解決方案。”記者撥打售樓處電話，始終處于無(wú)法接通狀態(tài)。

　　記者幾經(jīng)周折聯(lián)系到了壽光昌鴻置業(yè)有限公司的相關(guān)工作人員，對(duì)方表示，目前正在與業(yè)主協(xié)商，是否答應(yīng)業(yè)主退房，目前還不確定。

　　律師

　　若違約應(yīng)退全款

　　山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，售樓員的任何承諾和行為代表著開(kāi)發(fā)商，既然售樓員承諾過(guò)公攤面積不會(huì)超過(guò)20%，只要有證據(jù)證明售樓員作過(guò)相關(guān)承諾，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約。此外，公攤面積的大小雖然無(wú)明文規(guī)定，但消費(fèi)者有知情權(quán)，簽訂合同前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前告知業(yè)主公攤面積，由消費(fèi)者自主決定是否購(gòu)買(mǎi)。如果侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，可解除合同。

　　王建華表示，公攤面積過(guò)大實(shí)現(xiàn)不了合同目的，購(gòu)房者可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所有房款。而對(duì)于韓先生的情況，購(gòu)買(mǎi)的是住宅，而住宅實(shí)際并不存在，只能說(shuō)明兩種情況，一是開(kāi)發(fā)商沒(méi)蓋，存在商業(yè)欺詐；二是給建成了商場(chǎng)，違反了合同約定。韓先生等人可要求開(kāi)發(fā)商退回房款賠償損失。