李廣軍 攝

　　“單獨二孩”的政策放開，不少有計劃“添丁”的家長們已經提前一步，開始為第二個寶寶的學位房早作打算。據了解，由于目前并不是學位房的交易旺季，就市場反應來看，學位房還未進一步“炒熱”，持有學位房的業主暫未加價惜售，需求量與前幾月相比，變動不大。

　　家長擔憂二套學位房

　　“單獨二胎放開，我們是有計劃再添一個寶寶，現在多生一個孩子，要考慮的問題實在太多”，周女士說，今年剛忙完孩子的學位房，120多萬元在五羊新城購得一套一室一廳46平方米的房子，雖然孩子才5歲，總算是心里一塊石頭落了地，但是，“我們也咨詢過，學位房的學位使用，必須是目前沒有業主小孩在讀，要是很快就追二胎的話，再添一個寶寶，豈不是又要為學位房奔忙？”她說，再生一個也要考慮年齡問題，“我不想做高齡產婦，現在29歲，1-2年內再懷孕生產，身體狀態可能還比較好，兩個孩子年齡差距不算太大，也比較好一點，如果為了考慮學位房的事情推遲的話，就有點麻煩了”。

　　齊先生的情況也是如此。他的小孩才3歲，“現在都說學位房要早點準備，3歲準備是不是有點早我也不敢肯定，不過我們家一直在留意這個問題，只是還沒有出手，只怕是越等價越高，為這個事情煩了很久了”，他說，“單獨二孩”消息出來之后，他和家人都覺得，應該再追一個，“這樣的話，兩個孩子上學就成了問題，難不成要買2套學位房？那真是要下血本了”，齊先生表示，希望未來的第二個寶寶也能使用同一套學位房就讀同地段小學，“既然有新政策，那么原有的相關政策也應該相應隨之調整吧”。

　　“穗六條”對學位房影響不大

　　據了解，由于目前并不是學位房的交易旺季，就市場反應來看，學位房還未進一步“炒熱”，持有學位房的業主暫未加價惜售，需求量與前幾月相比，變動不大。學位房熱門區域中，天河、越秀、海珠仍是買家青睞的重點，兩房戶型目前最為搶手。“穗六條”對非廣州戶籍買家的限購措施，對學位房市場的影響并不明顯。

　　“學位房向來都是價格最堅挺的，受政策影響比較小”，天河北某中介行經紀胡先生表示，目前該板塊的學位房供應相比越秀要充足一些，“本地人買的多，外地人來買學位房的，也多是符合了穗六條的政策，在廣州工作好些年，結婚生子、落地生根的那種”。學位房的業主暫未出現惜售心態，有部分急賣的業主仍有5%的議價空間。“從長遠來看，單獨二孩放開，學位房肯定還是看漲的”，他表示。

　　盡管市中心二手房價高位企穩，學位房價格更是堅挺，然而，受房貸收緊影響，一次性付款的買家有所增多。據合富標準指數監測，10月廣州一次性付款的買家占比接近四成，達36.2%，較以往有所上升。中心六區一次性付款的比例超過四成，越秀區甚至高達半數以上。10月份一次性付款的二手住宅套均總價高達260.8萬，較此前數月有所上升，遠高于總體的套均總價199.7萬。一次性付款比例增加、一次性付款套均總價上升，再結合改善換房需求保持活躍以及中高端貴價盤成交增多等因素，可以判斷，目前廣州二手樓市以中高端客戶支撐的格局逐漸形成。

　　三房或取代兩房成為學位房熱門

　　目前，廣州市“單獨二孩”政策尚未出臺，相關的學位房政策也未明朗。是否同一戶的學位房能兩個孩子共享？各區、各學校的學位房使用政策會否有區別？這些都仍是未知數。不過，有中介表示，如果出現部分學位房對應的學校可以允許學位同戶共享的話，那么這些片區的學位房肯定大熱，買家毫無疑問會大搶出手。

　　由于目前學位房熱門戶型是兩房，有業內人士預計，隨著“單獨二孩”的放開，三房戶型也許會逐漸取而代之成為主流。“如果有兩個孩子，最好就是考慮三房了”，沈女士說，她家已經是兩個孩子，一男一女，“現在女兒已經上學，兒子5歲，在給女兒選學位房的時候，我們就一直在看三房戶型，首先當然是想給兩個孩子各自的空間，而且我們是屬于換房，并不是買個學位房湊合幾年，那就要考慮到，畢竟兩個孩子是異性，小時候能湊合一個房間住，大了就不方便了”，沈女士也對學位房學位的使用政策表示疑問，“要是兩個孩子可以共享學位，我估計很多有計劃購買學位房的人都會選擇一步到位買三房，當然是經濟條件允許的情況下了”。

　　滿堂紅市場部高級經理周峰預計，“二孩”政策放寬之后，未來的5~10年，這個戶型結構的選擇將會發生改變，80~100平方米的戶型將成為主流，這也是家庭人口規模所決定的。目前剛剛宣布放開“單獨二孩”政策，而廣州卻出臺“穗六條”提高了購房門檻，在政策敏感期，也有部分買家出現“一步到位”傾向，三房的需求會逐步加大。市中心區的學位房對政策變化是向來有很好的“免疫力”，滿堂紅統計數據顯示，目前同一個路段帶學位的盤源比同類型不帶學位的，放盤價普遍要高出10%~20%左右。記者 許蕾