關門商鋪

　　“價高、量少”的好地角二手商鋪被眾多商家看好，記者從多家商鋪中介調查了解到，近年來二手商鋪的價格和租金都在穩步上揚，不少商家甚至3年內租金翻了一番。7月4日，記者調查了解到，南京路上千米長的街道兩旁，關門轉租的商鋪多達6家。部分關門轉租的商家稱房租漲得太兇，扛來扛去實在扛不住了。還有人租了半年被房東趕走，稱有人出價更高。

　　1千米的街道，6家商鋪關門

　　7月4日下午，記者在南京路上調查發現，建筑面積近3000平方米的一家知名兒童用品店(媽媽好孩子)關閉了，建筑面積數百平方米的某知名品牌珠寶店(通靈珠寶)也關閉了門面。記者數了數，南京路的香港中路至江西路路段，僅僅一千米左右的路段街道兩側，共有6家大面積商鋪關門轉租。如果按照每天的租金來計算，每天損失超過3萬元。

　　記者看到，這6家商鋪玻璃窗明顯位置都掛著轉租的牌子，記者撥打了一家面積為660平方米的店鋪電話，對方稱，自己的房子是06年購買的，一直出租，目前房價已經翻倍，房租也翻了一倍。今年合同到期，目前制定的價格是180萬一年，可以分半年支付或1年支付兩種。

　　他稱對租客具體做什么項目他沒有要求。但不能開飯店，“房子沒有排煙管道，除了開飯店別的都合適。”

　　另一戶業主稱之前的房子租了3年，到期后漲房租，以前的租戶覺得房租太高幾次商談價格都沒有談攏，只能一拍兩散。他稱他的房子地角位置好，不愁租，寧肯放著多等一段時間，也不愿意便宜出租。

　　“放著不租，不是白白的流失租金嗎？”記者問。業主稱，“現在的房租一租就是3年5年，如果便宜二三十萬，5年就便宜100萬，怎么能舍得。多尋找租戶，租的價格高，一樣能把丟掉的租金賺回來。”

　　房租3年翻一番，好地角不愁租

　　“鋪面租金上漲得太厲害，除去人工、原材料等各項開支，每個月的利潤微乎其微，老板都想關掉一兩家效益不太好的門店。”4日，記者在東部商圈漳州二路采訪一家正在裝修的餐飲企業，負責店面裝修的店長何小姐告訴記者，好地角的商鋪租金普遍上漲，但賺錢的好地角又舍不得割舍，只能投入更多的錢，裝修店面，將品牌做得更高檔，提高價位，來增加收入。

　　記者咨詢了太平洋房屋中介，一位負責人稱，目前商圈的商鋪租金呈現兩極分化特點，旺地租金不停漲，偏僻地段租金漲不起來。好的商鋪，如美容美發店、餐飲、超市、服裝等門店一般開在商業旺地，多數位于中心區的門店前幾年與去年同比，房租漲幅就高達20%。“即使房租連年上漲，多數租戶還是不舍得放棄，畢竟好地角是賺錢的，地角決定了效益。對于業主來說，他們不害怕房租到期，好地角不愁出租，有的商鋪老板直接對我們說，等著租這個鋪面的人排著隊。”

　　得知信報將舉辦商鋪經濟高端論壇，漳州二路一家店鋪的老板給記者打來電話稱：自己的網點即將到期了，想請信報幫著轉租。他稱，網點之前租給了一家品牌店，三年到期，他將房租漲了一些，97平方米的網點，以前租了28萬，今年到期他要價40萬，品牌店承受不了，放棄了。“我并沒有多要價，是根據周邊房租情況給的價，我總不能房租漲了，卻按照3年前的價格租吧。

　　記者在漳州路見到一家音樂器材店，店主稱，“如果房租不是那么貴的話，我早就賺錢了。開店剛過半年房東就要漲租，說有人要租他的店開花店，對方能出更多的錢，后來我據理力爭，房東同意按照合同約定將租金保持原價到年底，但要求明年要么漲價，要么搬走。”

　　信報商鋪經濟高端論壇14日舉行

　　一家商鋪中介負責人告訴記者，房價上漲帶動了房租上漲。“房價的走勢也影響著房東對房屋出租價格的判斷。”他稱，房租上漲，最終還是轉接到消費者身上，東西只會越賣越貴，就和餐廳的菜價一樣，要么價格提高了，要么菜的量少了，最終還是消費者埋單。

　　信報商鋪經濟高端論壇下周日(14日)舉行，有興趣的租戶和業主可以撥打信報報名電話80889450報名參加。

　　文/圖 記者 李瑋 連茂明