在央行節(jié)前公布二套房買家“認貸不認房”新政的情況下，假日期間山東濟南樓市也開始出現(xiàn)風向轉(zhuǎn)變。記者7日走訪發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商表示節(jié)后會調(diào)整優(yōu)惠促銷措施。

　　有開發(fā)商稱國慶節(jié)后不再促銷優(yōu)惠

　　7日上午，記者走訪濟南多家樓盤發(fā)現(xiàn)，新政公布后有樓盤已經(jīng)開始漲價，部分樓盤仍在大力促銷，但大多表示節(jié)后或取消優(yōu)惠。

　　“新政實施，對現(xiàn)房的銷售沒啥影響，均價依然是5300元/㎡，但東部在售的期房，新政一出每平方米就漲了100元。”在黨楊路一拆遷安置房的樓盤銷售中心，一劉姓置業(yè)顧問告訴記者，他們在東部片區(qū)的在建樓盤已經(jīng)出現(xiàn)漲幅。

　　西部一樓盤置業(yè)經(jīng)理陳女士則表示，她所售的樓盤開盤時定價為7000多元一平方米，6月份公司為了沖任務降至6000多元一平方米，國慶期間還是保持6000多元的均價優(yōu)惠。至于節(jié)后的優(yōu)惠，陳女士表示可能會取消。

　　記者采訪中了解到，雖然不少樓盤的價格暫時未有調(diào)整，但是在促銷優(yōu)惠上已經(jīng)準備收緊了。

　　濟南樓盤大多拒絕公積金貸款

　　“過節(jié)很多銀行還沒上班，相信節(jié)后很快就會落實新的房貸政策。”靠近經(jīng)十路的一家樓盤銷售中心置業(yè)經(jīng)理表示，新政對房地產(chǎn)市場確實是一大利好，但銀行那邊估計會在某些方面卡得比較嚴。

　　記者了解到，該樓盤為期房，預計在2016年7月交房。毛坯房最低均價為6600元/㎡左右。銷售人員介紹，這已經(jīng)是“交8000抵3萬、國慶假期訂房減10萬、三天簽約減1萬”節(jié)日促銷的最低價了。貸款最低首付款比例依然為30%，該樓盤明確表示不可使用公積金貸款。“公積金放款慢，市面上很少有用公積金的。而且西部在售的盤幾乎沒有能用公積金貸款的。”

　　該置業(yè)經(jīng)理的話在另一樓盤處也得到了證實。“今年3月份濟南正式執(zhí)行公積金新政，要求未封頂?shù)臉潜P不能辦理公積金貸款。但對開發(fā)商來說，最主要的還是放款慢。”

　　房貸七折利率優(yōu)惠可能性不大

　　記者在部分樓盤的售樓中心了解到，銀行雖然尚未出臺具體細則，但已有幾家合作銀行表示房貸利率低至7折不可能。甚至有銀行明確回復售樓中心不會打折。

　　“由于央行是節(jié)前發(fā)布的通知，十一假期結(jié)束后，無論是政府還是銀行都會盡快出臺相關(guān)細則，但對于首套房貸款利率優(yōu)惠這事銀行方面不會太過放松。”西部一樓盤的置業(yè)顧問稱。她表示，新政雖對首套房的認定標準有所松綁，但這與市民首套房貸款利率降低是兩碼事。“房貸業(yè)務對銀行來說本來就沒什么利潤，如果房貸利率再打7折那銀行就太不劃算了。誰也不會做虧本生意。”

　　該置業(yè)顧問表示，他們已經(jīng)與合作的四家銀行溝通過，有兩家銀行明確表示不會打折。

　　在另一售樓中心，置業(yè)經(jīng)理陳女士也稱，與他們合作的幾家銀行也明確說到不了7折，但這是個大趨勢。“很有可能會對客戶個人征信和銀行資金流水要求提高。比如說將流水條件提高到2倍以上，現(xiàn)在有些銀行不需要提供資金流水，有時候不夠也可以貸到款，新細則出臺后，估計會對資質(zhì)卡得特別嚴。另外，原來征信只要逾期不超過6次就可貸款，之后也許會抬高門檻。”

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