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濟南"認貸不認房"有望本月中旬落地 享7折利率

A-A+2014年10月9日08:50濟南日報評論

  央行、銀監(jiān)會9月30日發(fā)出通知,放松了首套房貸的認定標準,實行“認貸不認房”。

  記者8日從光大銀行、平安銀行、建設銀行等銀行信貸部門采訪獲悉,截至目前尚未收到上級關于房貸新政的相關通知。光大銀行方面表示,央行發(fā)文后各銀行需要時間自行調整,目前銀行正在針對新政策研究操作細則,預計本月中旬將會在我市業(yè)內執(zhí)行。

  根據(jù)房貸新政,首套房貸款首付30%并可享受最低7折利率,而二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言,大大減輕了購房壓力。記者算了一筆賬,如果在還清首套房貸款的基礎上購買價值200萬元的二套住房,20年期限貸款100萬元,按照從前的政策執(zhí)行,首付120萬元,還款金額約189萬元,月供近8000元。而“認貸不認房”政策出爐后,首付僅需60萬元,還款總額153萬元,月供近6300元。

  “政策出臺當天晚上,就有客戶打電話來問情況了”,一家房產中介的銷售經(jīng)理王先生說。記者采訪時,碰到打算購房的韓女士。她結婚時貸款買了一室一廳的房子,現(xiàn)在有了小孩,住房改善需求迫切,“現(xiàn)在政策下來了,我們非常期待”。王先生表示,假期很多人放棄出游,密集看房。

  據(jù)業(yè)內人士分析,基礎利率為6.55%,7折之后僅為4.485%,而銀行理財產品的年化預期收益目前在5%左右,所以是否能夠普遍執(zhí)行7折優(yōu)惠不容樂觀。“一方面,銀行會在新政策的推動下更支持個貸業(yè)務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優(yōu)質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數(shù)額,或購買所屬銀行貸款的開發(fā)商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣”,但他同時表示,“盡管如此,這次國家出臺新的房貸政策,對于具有實實在在的自住型購房需求的消費者來說,絕對是一大利好!


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