剛剛過去的2016年，濟南樓市有著怎樣的表現(xiàn)？上半年在“政策包”助推下，樓市向好，商品住宅成交量屢創(chuàng)新高；下半年調(diào)控加碼，給上揚的房價踩下剎車……據(jù)統(tǒng)計，2016年濟南全年商品住宅成交量突破13萬套，較2015年多了4萬余套，創(chuàng)5年來新高。
2016年住宅成交同比大漲近五成
據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)等統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除2月外，2016年每月濟南新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均在萬套以上，全年有5個月網(wǎng)簽量甚至突破了2萬套。截至2016年12月31日，濟南商品住宅網(wǎng)簽突破13萬套。與2015年相比，環(huán)比增幅在49%左右。
分月來看，2016年2月因網(wǎng)簽系統(tǒng)升級，暫停一段時間，當(dāng)月商品住宅成交量為全年最低，僅為1777套。而網(wǎng)簽恢復(fù)后，3月網(wǎng)簽成交量急劇放大，達到15059套。隨后，在去庫存的國家“政策包”推動下，樓市升溫，部分購房者追漲，再加上CBD大規(guī)模拆遷帶來的購房需求入市，使得隨后的4個月商品房網(wǎng)簽量都突破2萬套。尤其商品住宅成交量方面，從3月到9月，連續(xù)7個月網(wǎng)簽量破萬。
全年網(wǎng)簽峰值出現(xiàn)在9月。在調(diào)控政策將出的風(fēng)聲下，月底濟南出現(xiàn)扎堆連夜突擊網(wǎng)簽現(xiàn)象，最終商品房和商品住宅網(wǎng)簽量分別突破2.3萬套和1.8萬套，均創(chuàng)歷史新高。
濟南重啟限購限貸政策后，10月網(wǎng)簽量隨之下滑，商品住宅網(wǎng)簽6878套，成為全年第二低。不過，進入11月后，為了沖業(yè)績，一些房企集中網(wǎng)簽，使得網(wǎng)簽量又節(jié)節(jié)升高。即使在年底調(diào)控升級后，12月商品住宅網(wǎng)簽量仍達到11981套，為2016年樓市收官畫上一個不平凡的句號。
2016年全年新建住宅成交超過13萬套是個什么概念？數(shù)據(jù)顯示，2012年至2015年，濟南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套和90318套。也就是說，2016年新住宅成交量比2013年和2014年兩年的總成交量還要多。
“限售”門檻高，1月或難現(xiàn)開門紅
2017年1月恰逢趕上樓市調(diào)控政策升級：本市戶籍家庭限購兩套，非本市戶籍家庭限購一套，且需要連續(xù)繳滿2年個稅或社保才可購房。面對最嚴調(diào)控政策，不僅外地購房者著急，開發(fā)商也著急。
位于世紀(jì)大道附近的一售樓處銷售顧問告訴記者，原計劃在2016年12月底開盤，推盤的樓現(xiàn)在剛建到一層，而根據(jù)新規(guī)，必須蓋到12層以上才能辦理預(yù)售證，這一來開盤就得往后推好幾個月。“我們是在限購前拿到證的，現(xiàn)在也在相關(guān)部門協(xié)調(diào)開盤時間。”該銷售顧問說。
“現(xiàn)在開盤價還定不下來，因為市場很難說什么情況，等等看吧。”位于濟濼路附近的一家樓盤有兩棟樓分別蓋到8層和4層，一銷售顧問稱2017年五一前能否開盤也很難說。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年12月濟南樓市實際開盤項目約有20個，而2017年1月濟南樓市預(yù)計有6個盤預(yù)開，在新政提高預(yù)售門檻后，能否如期開盤還很難預(yù)料。
在供給端、需求端雙雙加大調(diào)控力度之下，2017年濟南樓市的走勢會如何？“總體而言，地產(chǎn)調(diào)控的目的是穩(wěn)定，并不是房價下跌。”業(yè)內(nèi)人士稱，回顧過去多次房價調(diào)控經(jīng)歷，在房價經(jīng)過快速上漲后，需要在一個平臺上整理消化，但并不會大幅下跌，這一輪行情也將如此。
（濟南時報）
