[四]市北區：新都心與濱海新區 東西兩翼樓市并駕齊驅
市北區的集中居住區比較多，除了老牌的臺東片區、CBD中央商務區、浮山后片區外，新晉的還有新都心片區、濱海新區、鞍北改造片區等多個居住區，良好的居住氛圍也讓市北成為越來越多的市民爭相入駐的片區。很多購房者表示喜歡住在市北區，“這里有老青島的味道”，而且從區位上來講這里也僅次于城市中心的市南區。
根據最新統計數據顯示，2016年市北區在售新房均價為15706元/㎡。雖然均價看上去相較與市南區更容易讓人接受。但不少熱點片區比如新都心、CBD中央商務區、浮山后片區的均價都已經超過了20000元/㎡。尤其是新都心片區，隨著年底地鐵3號線的開通，如今片區內的新房普遍升值。即便如此新都心片區的房子依然十分走俏，目前大多老盤項目大都已無房可賣，等待新盤新年能夠上市加推，來填補市場空白。
2016年市北區樓市還有一個不可忽視的大事件，就是市北西翼的崛起，2016年年初萬科未來城問世，讓老四方片區著實“猛火”了一把。隨后與其相鄰的龍湖春江酈城也橫空出世，且賣得相當不錯，尤其是萬科和龍湖兩家大鱷“短兵相接”讓這一片區樓市格外引人關注。細數下來，這一年來濱海一號、城投琴海灣、綠地閱海府邸都一眾新盤都是青島樓市中的熱銷盤代表，讓市北西翼樓市的發展格外引人關注。
[五]市南區：頂級的豪宅齊聚于此 打造“三灣一帶”新格局
市南區（資料圖）
作為青島的政治、經濟、文化中心，市南區可謂是占據了天時地利，整個海岸線它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅項目。如果不考慮經濟因素，相信不少人都希望能夠居住在市南區。除了在海岸線上的景觀優勢，市南區還擁有多家大型商業綜合體，多條城市主干道，匯集了最具規模的寫字樓群，高樓大廈比比皆是。
不過正因為市南占據著天時地利，也一直都是青島新房價格最高的區域。根據統計數據顯示，2016年市南區在售新房均價達到了24194元/㎡。熱銷了一整年的項目魯潤靜園、中城嘉匯如今都已經賣到了尾盤，均價都在30000元/㎡上下。比較親民的樓盤項目比如海信都市逸品、金茂灣均價則在25000元/㎡上下。
除此之外，由于靠近海岸線，市南區還造就了一大批豪宅項目，比如萊陽路8號，整體在售均價達到了110000元/㎡?？拷姓纳钏{中心均價也達到了68000元/㎡。在青島樓市版圖中，這里是名副其實的“土豪片區”。（青島新聞網）
