齊魯網(wǎng)3月16日訊 前兩天，有市民反映濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)常春藤小區(qū)強(qiáng)賣車位，沒有車位的車就不能進(jìn)小區(qū)，而且這些車位只賣不租。難道這開發(fā)商真的這么霸道嗎？
濟(jì)南常春藤小區(qū)多名業(yè)主向《小溪辦事》的記者反映，小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主們都要買車位，不買不允許進(jìn)小區(qū)。事情到底是怎么回事？記者來到了位于長(zhǎng)清大學(xué)城的常春藤小區(qū)，在小區(qū)門口記者看到了這樣一幕：常春藤小區(qū)門口已經(jīng)有多名保安建起了圍擋，每輛車進(jìn)入小區(qū)都會(huì)被攔下來，并被告知18號(hào)以后沒有車位將不能再進(jìn)入小區(qū)。
常春藤小區(qū)保安發(fā)給業(yè)主的將限制車輛進(jìn)入的紙條業(yè)主隨后向記者提供了一張保安給的紅色紙條，上面寫著：“根據(jù)濟(jì)南市政府253號(hào)令，濟(jì)南市物業(yè)管理辦法第57條規(guī)定，未確定停車位的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可限制其進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，特殊車輛及臨時(shí)停車除外。”
小區(qū)保安告訴記者，小區(qū)地上的車位都租出去了。而地下的車位能否租用，保安并沒有給出準(zhǔn)確答復(fù)。
規(guī)范停車，讓出消防通道都是可以理解的，但是車位只能買不能租，業(yè)主們覺得有幾分強(qiáng)買強(qiáng)賣的意思。其中一位該小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的車輛出入問題，因?yàn)闃I(yè)主在買房的時(shí)候已經(jīng)有了環(huán)境的使用權(quán)，業(yè)主的車輛是可以自由出入的。如果不讓進(jìn)，他們就侵犯了業(yè)主們的道路行使權(quán)。
帶著業(yè)主的問題，記者來到了常春藤小區(qū)的售樓處，找到了一名開發(fā)商負(fù)責(zé)人莊經(jīng)理，他表示小區(qū)的車位從未說過只賣不租。該負(fù)責(zé)人稱，從沒有說過車位是必須買的，開發(fā)商都會(huì)拿出一部分來租，而且會(huì)通過集中搖號(hào)的方式，就跟地上車位是一樣的，因?yàn)檫@樣比較公平。但對(duì)于具體的車位比例這塊，他們會(huì)盡快跟物業(yè)敲定，敲定好了之后會(huì)通過物業(yè)通知業(yè)主。
莊經(jīng)理隨后解釋稱，小區(qū)投入使用已經(jīng)五年，因?yàn)榍捌诮ㄔO(shè)未完成，一直沒有實(shí)施封閉式管理。現(xiàn)在小區(qū)亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)占用消防通道的情況，他們也很為難。對(duì)于小區(qū)業(yè)主提出的“小區(qū)占用的是共有的道路和場(chǎng)地，開發(fā)商無權(quán)買賣”這一點(diǎn)，莊經(jīng)理認(rèn)為不合理。他說地下車位并沒有計(jì)入業(yè)主的公攤，歸屬權(quán)并不屬于業(yè)主；按照規(guī)定，開發(fā)商可以進(jìn)行買賣。莊經(jīng)理還表示地下車位雖然是有的有產(chǎn)權(quán)有的沒有，但他們出售的是使用權(quán)；除了人防車位，其余都是有產(chǎn)權(quán)的，并沒有占到業(yè)主的公攤。
據(jù)了解，目前地下空間的立法仍處在一個(gè)缺位的狀態(tài)，地下車庫的歸屬也一直存在爭(zhēng)議，一般來說，地下車庫和房屋是各自獨(dú)立的關(guān)系，沒有進(jìn)入到建筑面積當(dāng)中，如果開發(fā)商能夠提供合法手續(xù)的話，是可以進(jìn)行買賣的；但是地上車位屬于業(yè)主共同所有，物業(yè)只能代為出租，無權(quán)買賣。隨著城市化進(jìn)程的加快，老百姓用車數(shù)量的增加，停車的確是個(gè)大問題。隨意停車，堵住消防通道，肯定是不行的，但是在這個(gè)問題當(dāng)中，開發(fā)商和物業(yè)也應(yīng)該給業(yè)主做好解釋的工作才是。
