上周，總理記者會上話音剛落，南京限購！青島限購！隨后是北京、廣州、鄭州……樣哥發(fā)現(xiàn)，半個月內(nèi)，全國已有16個城市加碼樓市調(diào)控。然而，這似乎還不夠過癮，昨天，在“中國發(fā)展高層論壇2017年會”上，中央高層對樓市調(diào)控密集發(fā)聲。想知道在這一波調(diào)控中，山東濟(jì)青等地的房價會如何走？高層釋放了什么最新信號？濟(jì)南會不會跟進(jìn)限購升級？爆三樣（ID：sdbaosanyang）的樣哥來告訴你。
文 | 石三
“環(huán)比不增長”或是底線
最近，16個城市扎堆出手限購，確實讓人看得有點兒懵，大家就跟接到什么指示似的。但在2月“70個大中城市新建商品住宅價格”出來后，樣哥看明白了，70城中56個環(huán)比上漲，漲價的占8成，且較1月增了11個。這是什么節(jié)奏？再不剎車能行嗎？
況且，對比年初，北京和山東濟(jì)青等熱點城市已將房價“環(huán)比不漲”作為年度主要目標(biāo)。而且在剛剛閉幕的全國兩會上，“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入了政府工作報告修改稿。就青島來說，雖不像濟(jì)南已被列入全國15個熱點城市名單，但作為潛在熱點城市，青島1月和2月連續(xù)倆月房價環(huán)比上漲，這種趨勢顯然偏離了目標(biāo)。
而隨著這一波限購政策出臺，對于主要靠預(yù)期帶動的房價走勢來說，這一輪全國范圍大城市的地產(chǎn)牛市基本結(jié)束了，市場會出現(xiàn)一段觀望期。一般來說，再僵持上個半年，新房可能比二手房更早出現(xiàn)價格微調(diào)，因為開發(fā)商的融資成本較高，會優(yōu)先考慮資金鏈的問題，當(dāng)然也不排除有實力捂盤惜售的。
有人說，萬一還剎不住呢？放心，政府還有N多預(yù)留措施在等著。不信的話，看看這兩天來自高層的信號。
高層盯上了炒房的資金流向
據(jù)觀察者網(wǎng)報道，3月19日，中央政治局常委、國務(wù)院副總理在“中國發(fā)展高層論壇2017年會”作主旨演講，關(guān)于房地產(chǎn)市場，他提到：我們現(xiàn)在整個金融資產(chǎn)的量是非常大了，但是我們現(xiàn)在引導(dǎo)金融往實體經(jīng)濟(jì)，這樣我們實體經(jīng)濟(jì)，才能發(fā)展，現(xiàn)在有的流向房地產(chǎn)，搞不好的話，很可能會形成泡沫，我們將嚴(yán)加防范，將會一步一步的，穩(wěn)妥的，來進(jìn)行調(diào)整。
在同一論壇上，國家發(fā)改委主任何立峰同樣指出：當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨三大結(jié)構(gòu)性的失衡，房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟(jì)的失衡是其中之一，大量資金涌入房地產(chǎn)市場，曾經(jīng)一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快上漲，進(jìn)一步推高了實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本。
而在此前一天，銀監(jiān)會副主席王兆星也稱，下一步將繼續(xù)采取差別化的信貸政策，對部分房價過熱的城市，要采取審慎的房貸政策；對部分有去庫存需求的三四線城市，還會給予必要的信貸支持。
大家不約而同地提到了“錢”的事，難道下一步在開發(fā)商融資拿地、購房者貸款方面會有新動作？而當(dāng)前限購相對不是最嚴(yán)的濟(jì)南，會跟進(jìn)嗎？
濟(jì)南會是下一個嗎？
樣哥覺得，濟(jì)南跟進(jìn)的可能性很小。因為從近3個月濟(jì)南樓市的表現(xiàn)來看，目前濟(jì)南新房均價兩跌一持平，樓市成交量平穩(wěn)，政府似乎沒有調(diào)控升級的外部壓力。而在媒體報道中，許多濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也有著同樣的判斷。
來源：爆三樣
