從千佛山向北望去，即將建設(shè)的157米高樓位于原齊魯飯店旁。 記者王鋒 攝“經(jīng)十路地標(biāo)性建筑”、“上世紀(jì)八十年代濟(jì)南最高檔酒店”……這一連串輝煌的符號(hào)，指向曾經(jīng)位于千佛山北門附近、11層高的齊魯賓館。然而，齊魯賓館于2011年被爆破拆除后，原址一直是十幾米深的基坑，旁邊二期157米高的爛尾樓矗立至今。在2016年8月的一次土拍中，齊魯賓館插花地塊以底價(jià)2.48億元成交。日前，該項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告披露的最新規(guī)劃顯示，此處將建集商務(wù)辦公、酒店、公寓、休閑、購物等多種功能于一體的城市旅游綜合體，新建1棟157米高塔樓、1棟88米高塔樓等多座建筑，157米高塔樓頂設(shè)直升機(jī)停機(jī)坪一處。
項(xiàng)目咋建？齊魯飯店改造為旅游酒店，升級(jí)“雙子座”
聳立在千佛山腳下、157米高的齊魯賓館二期大樓——正式名稱是齊魯飯店——自1996年建成之日便被劃上休止符，受該工程拖累，1986年開業(yè)的齊魯賓館也在2003年被迫關(guān)門。2011年，齊魯賓館被爆破拆除后，只剩下齊魯飯店矗立在現(xiàn)地塊上，如今隨著新項(xiàng)目的提出，它將迎來新的伙伴——1棟37層、157米高的塔樓。另外新建1棟88米高的塔樓，以及2棟35米高塔樓、4棟24米高多層。為使建筑一體化并聯(lián)系緊密，項(xiàng)目擬采用連橋和空中連廊將各棟建筑聯(lián)系在一起。
項(xiàng)目建筑群整體為矩形分布，涵蓋酒店、公寓、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)。改造后的齊魯飯店，1-6層、38層、39層為商業(yè)樓層；7-13層、22-37層為公寓；14-21層為酒店。酒店建筑面積8105平方米，設(shè)置客房96間，床位數(shù)約150張，為中型旅游飯店。新建157.1米高的塔樓1-37層整體為辦公寫字樓，其中1層、2層還設(shè)置有商業(yè)用途。商業(yè)建筑面積（地上+地下）共65611平方米。整個(gè)項(xiàng)目集辦公、酒店、公寓、文化、休閑、購物、旅游等多種功能于一體，滿足“一站式”商務(wù)休閑生活需求，豐富和完善千佛山景區(qū)周邊功能。
新建建筑地下部分共4層，建筑面積約117893平方米。其中地下一層主要設(shè)置地下商業(yè)，地下車位2179個(gè)，地面設(shè)2個(gè)大巴停車位。
緣何爛尾？資金鏈斷裂，首家“涉外四星”光環(huán)褪盡
作為曾經(jīng)的濟(jì)南地標(biāo)性建筑，齊魯賓館每一步的發(fā)展變化都備受市民關(guān)注。那么，有著輝煌過去的齊魯賓館是如何淪落到爛尾地步的呢？
齊魯賓館于1986年正式營業(yè)，主樓11層，既是濟(jì)南首家涉外四星級(jí)酒店，也是濟(jì)南當(dāng)時(shí)最高的建筑之一，還是全濟(jì)南檔次最高、設(shè)施最好的酒店。作為濟(jì)南外事活動(dòng)主要場(chǎng)所的齊魯賓館，在上世紀(jì)90年代初進(jìn)入了發(fā)展的全盛期。據(jù)員工回憶，供貨商開著卡車排隊(duì)送貨的情景屢見不鮮。當(dāng)時(shí)，在齊魯賓館工作成為一種榮譽(yù)，能在這座建筑用餐或住宿也成了濟(jì)南百姓的談資。
在1992年，高157.1米、總投資4.2億的齊魯賓館二期（齊魯飯店）開建，一時(shí)風(fēng)光無限。1996年，施工進(jìn)入尾聲的齊魯飯店因資金鏈中斷而被迫停工。當(dāng)時(shí)，恰逢國家實(shí)施最嚴(yán)厲的信貸緊縮政策，在這種背景下，工程陷入停滯。而1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，帶來了長(zhǎng)達(dá)3年的旅游業(yè)全行業(yè)不景氣。信貸緊縮加二期爛尾，2000年前后索菲特和貴和皇冠假日等高檔酒店相繼投用，進(jìn)一步分流客源……齊魯賓館的光環(huán)逐漸散盡，進(jìn)入了債務(wù)纏身與收入縮水的嚴(yán)冬，齊魯飯店主體工程于2003年建成后一直成為千佛山下最扎眼的爛尾樓。
回顧齊魯賓館的發(fā)展史，其搭乘改革開放的快車登上輝煌的頂點(diǎn)，又遭遇國家金融政策調(diào)控走向下坡路，更錯(cuò)過進(jìn)入新世紀(jì)后的種種發(fā)展機(jī)遇，令人唏噓不已。
前景如何？二次“復(fù)活”無果，事不過三寄望新生
隨著齊魯賓館的沒落，重組工作一直在繼續(xù)。
2005年，山東省確定齊魯賓館及齊魯飯店破產(chǎn)重組。在政府部門的斡旋下，2007年齊魯賓館一度被魯信集團(tuán)接管，終因重組成本過重被迫放棄。2008年齊魯賓館重組再次迎來轉(zhuǎn)機(jī)，魯商集團(tuán)介入重組。這一年7月齊魯賓館債務(wù)和解成功，隨后魯商集團(tuán)和債權(quán)人成立長(zhǎng)城齊魯酒店投資管理有限公司。其后，一度傳出計(jì)劃變身希爾頓飯店，但后來又沒有了下文，齊魯賓館二次“復(fù)活”無果。
此次齊魯賓館綜合體項(xiàng)目由齊魯賓館置業(yè)中心投資，隸屬于銀座旅游集團(tuán)。該項(xiàng)目總投資約29億元，已列入濟(jì)南2017年度市級(jí)重點(diǎn)預(yù)備項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2020年12月運(yùn)營。今年1月，環(huán)保部門已在網(wǎng)站上對(duì)該項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告受理和審批進(jìn)行了公示，目前據(jù)稱已作出批復(fù)。記者致電齊魯賓館置業(yè)中心，一工作人員證實(shí)項(xiàng)目正推進(jìn)中，具體施工日期暫不能確定。
無論如何，多年間齊魯飯店在歷經(jīng)停工、爛尾、重組、“復(fù)活”無果后再度傳來進(jìn)展，希望這次是真正的“涅槃重生”。
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兩座157米高層是否影響觀景？
最終方案未定，規(guī)劃部門將嚴(yán)格審批
“佛山倒影”是濟(jì)南著名景觀。近日，“佛山倒影”再現(xiàn)大明湖的消息引起濟(jì)南人的關(guān)注。那么，齊魯賓館綜合體高層建筑組群是否影響觀景？
記者近日登上千佛山頂向北眺望，齊魯賓館綜合體工地上的基坑很是明顯，東北方向的華山在遠(yuǎn)處高層建筑中冒尖，而“齊煙九點(diǎn)”中的其他“八點(diǎn)”已藏身于樓影中；往大明湖方向看去，湖面已被幾座高層建筑“腰斬”，如果新建157米高的塔樓，能看到的湖面只會(huì)更少，以致有游客發(fā)出“除了看樓就是看樓”的感慨。對(duì)是否遮擋景觀問題，千佛山景區(qū)工作人員稱景區(qū)尚無論證，暫時(shí)不便表態(tài)。
從山上下來，記者又來到大明湖景區(qū)，在湖西岸鴛鴦亭以北遠(yuǎn)觀千佛山，視野較為開闊，而在“佛山倒影”觀景處，湖南岸樹梢之上的千佛山雖沒有索菲特銀座大飯店和玉泉森信大酒店搶眼，但基本能滿足千佛山一覽亭以上山體通視要求，而齊魯飯店高樓也沒有遮擋千佛山。
對(duì)于齊魯賓館綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃部門工作人員稱該項(xiàng)目還未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，因此最終方案未定，但肯定會(huì)嚴(yán)格按照“顯山露水”規(guī)劃要求進(jìn)行審批。
項(xiàng)目地處徑流區(qū)域咋保泉？
擬建集水—滲水系統(tǒng)，保障“補(bǔ)水保濕”
根據(jù)齊魯賓館綜合體項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告，該項(xiàng)目屬于飲用水水源準(zhǔn)保護(hù)區(qū)內(nèi)的新建項(xiàng)目，但無水體污染隱患。其環(huán)境敏感特征之處在于新建建筑處于重點(diǎn)流域，處于黑虎泉、趵突泉的直接補(bǔ)給—徑流區(qū)。
2016年10月14日，濟(jì)南市名泉保護(hù)辦組織了對(duì)該項(xiàng)目泉水環(huán)評(píng)報(bào)告專家論證會(huì)，專家組認(rèn)為該項(xiàng)目工程建設(shè)對(duì)巖溶水徑流影響較小，主要影響地下水入滲，如果不采取入滲措施，正常降水年份每年將減少入滲量約8753立方米。專家組認(rèn)為，擬建項(xiàng)目區(qū)域通過屋頂集水系統(tǒng)、透水磚結(jié)構(gòu)、綠地匯水設(shè)計(jì)等措施收集雨水，導(dǎo)入集水池—滲水井系統(tǒng)；將整個(gè)項(xiàng)目區(qū)作為一個(gè)匯水區(qū)，設(shè)置一處體積不小于500立方米的集水池和一口深度不小于30米的滲水井，項(xiàng)目建設(shè)采取促滲措施后能保障入滲量不減少，對(duì)泉水補(bǔ)給不造成明顯影響。
專家組一成員告訴記者，項(xiàng)目論證沒有問題，監(jiān)督工程開挖后不能阻斷地下徑流通道才是最重要的工作。對(duì)此，在一份落款為“齊魯賓館置業(yè)中心”的承諾書中，除落實(shí)促滲措施外，還將定期檢測(cè)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地下水質(zhì)和入滲點(diǎn)水質(zhì)，建立地下水水質(zhì)突發(fā)事件應(yīng)急處理系統(tǒng)，并接受第三方監(jiān)督。
