剛剛結(jié)束的3月
濟南新建住宅網(wǎng)簽量為8500多套
相比去年三月15000多套
同比下降43%
在限購政策下
不少樓盤工期“不趕趟”
拿不到預(yù)售證
開不了盤
供應(yīng)量暫時吃緊
另外一些購房者失去了購房資格
如此種種導(dǎo)致3月樓市有點冷
成交額下降導(dǎo)致薪資大減
有的置業(yè)顧問只能拿到去年薪水1/3
不少人已經(jīng)辭職走人
西客站一樓盤連銷售總經(jīng)理都跳槽了
不少置業(yè)顧問辭職走人
“我的置業(yè)顧問辭職了，現(xiàn)在有事該找誰？”
“當(dāng)初賣給我房子的那個美女也不干了，誰知道怎么回事？”
在濟南一樓盤的業(yè)主群里，很多購房者吐槽，一年前給開發(fā)商賣房的銷售人員貌似走了一大半。
該樓盤的銷售經(jīng)理李先生向記者確認(rèn)，他們的銷售團隊今年大約走了一半。
“我們的一線銷售人員都是開發(fā)商自建的，比起代理公司來，相對比較穩(wěn)定。今年以來，由于受限購政策影響，整個項目銷售業(yè)績在下滑。置業(yè)顧問主要收入靠提成，一個月賣不了幾套房子，光靠那點底薪很難養(yǎng)家糊口，所以離職的就多了。”
李經(jīng)理稱：“這也很正常，西客站那邊有一個項目，房子賣沒了，連總經(jīng)理都跳槽了。”
限購提高了預(yù)售證門檻
在清明節(jié)期間，記者也實地探訪了多家樓盤，實際情況確實如此。
濟南一家大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人稱，主要原因是從去年年底濟南升級限購政策之后，要求所有的樓盤必須建到12層以上，才能申請預(yù)售許可證，12層以下的則必須封頂。
“在這之前，一般建到正負(fù)零，就能拿預(yù)售證了。一般來說，建一層至少需要一個星期，建到12層的話就得12周，也就是三個月。春節(jié)期間沒法施工，節(jié)后工期趕不上，所以大家都拿不到預(yù)售證，可賣的房源就少。”
據(jù)其介紹，周邊多個住宅項目幾乎都是斷貨狀態(tài)。可能4月底有部分樓盤能拿到預(yù)售證，但跟往年同期的供應(yīng)量相比，仍有很大差距。
住宅供應(yīng)不足，一些樓盤就把重點轉(zhuǎn)向了非住宅產(chǎn)品，比如商鋪、公寓、車位、儲藏室、商業(yè)辦公樓等。這些不在限購范圍之內(nèi)，成為不少樓盤沖指標(biāo)任務(wù)的主力軍。
從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，住宅只占到所有商品房網(wǎng)簽量的60%左右，其他非住宅類的產(chǎn)品所占比例有所上升。不過，由于這些并非剛需的產(chǎn)品，銷售難度往往也較大。
3月網(wǎng)簽同比降4成多
濟南市建委主辦的濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息顯示，3月份濟南住宅網(wǎng)簽量為8500多套，同比去年3月份的15000多套，下降了大約43%。
日均網(wǎng)簽量僅為270多套，有時單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有幾十套。
3月份作為樓市傳統(tǒng)的暖場月，往往迎來開盤潮，今年則幾乎是“倒春寒”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，整個3月有開盤加推新房源的樓盤只有個位數(shù)。
為何省城樓市會迎來三月寒流呢？一方面是受政策影響，供應(yīng)量暫時緊張，多數(shù)樓盤沒房可賣。另外一方面，由于實行嚴(yán)格的限購措施，很多購房者特別是非本地戶籍的新市民，因為不符合購買條件，暫時無法買房。
此外，部分樓盤的銷售人員也表示，3月下旬以來，網(wǎng)簽系統(tǒng)處于暫時關(guān)閉狀態(tài)，據(jù)稱是系統(tǒng)升級。這在一定程度上，也拉低了實際成交量。
下半年迎來供貨高峰
濟南房地產(chǎn)界的一位資深人士告訴記者：“從目前的情況來看，多數(shù)樓盤都會在下半年迎來供貨高峰，各大房企還是要完成銷售指標(biāo)的。
但是，價格走勢還是要看供求關(guān)系。特別是土地供應(yīng)，如果供應(yīng)量明顯增加，在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，房價上漲的難度就比較大。”今年濟南已經(jīng)供地2300多畝，大部分位于中央商務(wù)區(qū)，供地側(cè)重點為重點項目和新興產(chǎn)業(yè)項目，住宅用地供應(yīng)相對較少。
來源：生活日報
