齊魯網4月17日訊 濱州龍禧花苑小區的許多業主反應，他們一直認為自己買到的是一套五證俱全合法合規的住宅，原本他們可以隨時辦理買賣，抵押等業務，最近突然遇到一個情況，讓大伙心里拔涼拔涼的。
手拿房產證 不能登記“不動產”？
濱州的崔先生在濱州龍禧花苑小區購買了一套住房。崔先生說，當時買房的時候，開發商承諾是大產權房，他有房產證和開發商給的土地證的復印件。這套房子，崔先生住了好幾年了，在他看來自己的房子是五證俱全的。“顯示出讓土地，土地證號、使用年限都有。”
業主崔先生出示了房子的房產證和一份土地證的復印件 （視頻截圖）為了證明自己的說法，崔先生還出示了房子的房產證和一份土地證的復印件。有了這些合法手續，崔先生算是吃了一顆定心丸，可是當他按照新的政策去辦理房屋不動產登記的時候，卻得到了一個意外的說法。
崔先生告訴記者：“政府辦理不動產登記，我們拿著證件去了，結果說與原登記不符，現在我們不能進行不動產登記。”
原本認為手續齊全的房屋，怎么突然被告知不能進行不動產權登記呢？回到小區他才發現，遇到這事的竟然不止他一個。
濱州龍禧花苑小區業主何先生稱：“現在我的房子想轉讓，結果轉讓不了了，到不動產中心問，沒有土地信息登記。”
采訪中記者發現，業主們持有的房產證有的標明了土地證號，有的則沒有標明，但是這兩種情況的業主都反應在辦理不動產登記的時候遭到了拒絕，那么業主們的反應是否屬實？濱州龍禧花苑小區部分住宅不能辦理不動產登記的原因又是什么呢？記者陪同業主來到了濱州市不動產登記中心高新區分中心了解情況。面對咨詢，這里的工作人員拒絕為這位業主辦理不動產登記業務。
濱州市不動產登記中心高新區分中心工作人員稱：“辦不了的話不能過戶，暫時不能過，過戶出示不動產證，不動產證是房產證和土地證兩證合一。”
調查：辦不了動產登記 卡在哪？
手持房屋產權證明，卻無法辦理不動產登記業務，這讓業主們感到有些不安。花錢買來的住房難不成真的存在什么問題？
濱州市不動產登記中心高新區分中心工作人員告訴業主：“開發商土地手續不全。整個這塊地有四棟樓是能辦理的，其它樓缺手續，缺塊土地手續。”
面對咨詢，濱州市不動產登記中心高新區分中心的工作人員解釋，龍禧花苑除了四棟住宅樓以外，其它住房存在土地手續不全的情況，這才導致無法辦理不動產登記，面對這樣的說法，業主們覺得難以接受。
“大產權應該也能買賣，也能抵押，俺就是因為這個買的，現在不能買賣、抵押、過戶。” 小區業主王女士表示。
工作人員解釋，在此之前土地和房管部門之間的銜接存在一些問題，而當不動產登記中心成立后，工作人員按照規定查詢到龍禧花苑具備產權證明，但是土地手續卻不完善的情況。
“咱房產和土地合并了，一查，土地手續就那么點，他說的是一百畝地的房子，合法的土地只有十畝地。原來是信息不共享，當時肯定有什么漏洞開發商才鉆了空子。” 濱州市不動產登記中心高新區分中心工作人員表示。
擁有房屋產權證明的房屋，怎么會缺少土地手續呢？小區的開發商又會作何解釋呢？隨后記者陪同業主來到了，山東天越房地產投資發展有限公司。
公司的一位副總經理表示，龍禧花苑小區最早的開發商是另外一家公司，而由于多方面原因他們在2010年以后接手了這個樓盤。那么在接手樓盤的時候，他們是否知曉小區部分房屋土地手續缺失是怎么回事呢？
山東天越房地產鄭經理稱：“具體什么原因造成的，我不清楚。”
多部門現場協調 尋求辦法
已經擁有房屋產權證明的房屋，并不能辦理不動產登記，面對詢問開發商竟然也不能說清其中的緣由，無奈，業主們只能向政府部門尋求援助。
濱州市高新區政法委副書記綜治辦主任信訪局局長王廣新稱：“我們向區領導做了匯報，今天又組織規劃建設局，土地管理局，律師，不動產登記中心，公安和開發商進行了專題研究，和業主代表對話。”
接到業主們的反映，濱州市高新區信訪部門迅速行動，召集和此事有關的各部門負責人會同業主代表，開發商召開了現場協商會。并針對這一問題展開了專題研討。會后，記者見到了一位濱州市不動產登記中心的工作人員。
濱州市不動產登記中心的工作人員稱：“歸根到底就是開發企業造成的，把土地成本給省了。”
交談中，這位工作人員表示，開發企業開發的部分樓房的確存在土地手續不完善的情況。既然如此，沒有完善手續的樓房是怎么取得合法的房屋產權證明的呢？
“主要是規劃部門審查不嚴。” 濱州市不動產登記中心的工作人員表示。
工作人員表示，目前由于政策限制，未辦理土地手續就擅自蓋起的建筑，很難補辦相應手續。目前，他們正在積極協調處理這一問題。
“我們總經理出差，委托我去參加協調會，等新政策下來之后，積極主動與相關職能部門溝通，按照新的政策貫徹執行。” 山東天越房地產鄭經理表示。
