13日，從濟南市土地供應計劃研討會上獲悉，為保證濟南土地市場的平穩(wěn)發(fā)展，未來濟南土拍或?qū)⒃O最高限價，開發(fā)商資質(zhì)或?qū)⑴c拿地面積掛鉤。截止到6月，今年主城區(qū)及附近可競買居住用地剩5000畝，歷城區(qū)可招拍掛的剩余住宅用地最多，唐冶片區(qū)還有近千畝土地可供應。據(jù)悉，近期濟南將供應一批東部土地。
競價到頂要競建安置房
可維持市場健康發(fā)展
6月12日，章丘土拍競爭較為激烈，多個地塊溢價率超過150%，按照限購政策需要現(xiàn)房銷售，章丘樓面價也超過6000元/㎡，這給市場帶來一定的影響。6月13日下午，記者從濟南市市房協(xié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和土地發(fā)展專委會組織召開的2017年濟南市土地供應計劃研討會上獲悉，濟南市國土資源局代表人士表示，市局已經(jīng)讓章丘區(qū)國土局對拍地情況進行說明。
420限購政策中有提到，要設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。但是在長清和章丘的土拍中，并沒有出現(xiàn)最高限價。不過，濟南市國土資源局代表表示，未來可能會實施最高限價政策。
“未來的招拍掛將附加條件，超過最高限價的，那么就讓房企來競爭安置房，安置房建的多的，就可以拿到這塊土地。”該代表表示。這個政策實施后，如果開發(fā)商以最高限價拿到地后，將把這塊土地的一部分用來建安置房，剩下的才能作為商品房出售。
“建造保障房對成本的控制也是對開發(fā)商的考驗，成本誰控制得好，誰就有優(yōu)勢，這會讓一些開發(fā)商加強成本控制，進而影響到了商品住宅的成本?！睗弦患乙痪€房企前期拿地的負責人說?！白罡呦迌r政策對整個土地市場是利好的，防止土地市場過熱，防止地王出現(xiàn)，避免政府對土地市場進一步的調(diào)控。”該負責人表示。
山東師范大學商學院房地產(chǎn)系、城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平認為，超出限價的，通過建設公租房等設施，可以給市場提供穩(wěn)定的房源，同時平衡市場需求，維持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
歷城剩余供地最多
唐冶還剩近千畝
章丘土地受到開發(fā)商熱捧，濟南土地市場呈現(xiàn)較熱的狀態(tài)。“現(xiàn)在土地市場處于饑渴狀態(tài)，去化周期短，房源也緊張，需要大幅度補充?！背痰榔秸f。
此前，濟南市國土資源局公布了2017年度供地計劃，計劃供應城鎮(zhèn)住宅用地10207畝，占供地總量的41.53%，較2016年漲幅16%。
“今年供地計劃適應去年市場快速發(fā)展的需要。”程道平表示。記者從會上獲悉，截至2017年6月初濟南市已供應3353.73畝。“今年的住宅用地供應量力爭達到歷史最高水平，今年年底希望能夠超額完成任務。”濟南市國土資源局代表表示。
由于種種原因，濟南首季度的土地供應量比往年偏少，因此土地市場呈現(xiàn)供應緊張的情況。不過，記者從會上獲悉，濟南主城區(qū)及附近可競買居住用地還剩約5000畝。這些地塊中，部分是已有項目的后續(xù)供地，部分是房企為熟化投資人，還有一部分是正常供地。
從匯總圖分析，像經(jīng)十一路、毛巾廠、歷黃路等地塊都在二環(huán)內(nèi)，對房企吸引力應該較大。其中，歷黃路還剩350畝，五里牌坊剩243畝，興隆片區(qū)剩134畝，文莊片區(qū)剩107畝，機床四廠剩233畝，化纖廠路剩226畝，張馬片區(qū)剩219畝，唐冶片區(qū)剩744畝，西彩石片區(qū)剩174畝。
總體來看，濟南今年剩余供地分布較為平均，東部等熱門區(qū)域土地供應量也較大。
按照區(qū)域來說，2017年市轄區(qū)可招拍掛的剩余住宅用地分布為，歷城區(qū)最多，為1684畝，槐蔭區(qū)其次，為1023畝。另外，歷下區(qū)是854畝，天橋區(qū)是823畝，長清區(qū)是741畝，市中區(qū)是291畝。
“本周或者下周，我們將再次推出一批土地，是在濟南東部?！睗鲜袊临Y源局代表表示。
開發(fā)企業(yè)將分五大資質(zhì)
級別或與拿地面積掛鉤
針對目前濟南現(xiàn)在土地市場的情況，相關人士表示不排除出進一步政策的可能。對此，山東建筑大學山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長趙雷教授認為，土地招拍掛的方式也可以進行進一步探討，要強調(diào)產(chǎn)品質(zhì)量，更好地促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
記者從會上獲悉，未來濟南開發(fā)企業(yè)拿地的面積或?qū)⒏Y質(zhì)掛鉤。根據(jù)今年3月1日起實施的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)。
濟南市城鄉(xiāng)建委代表強調(diào)，新的資質(zhì)管理政策或?qū)⒁笸恋卣信膾煲c房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)相結(jié)合，不同的開發(fā)資質(zhì)可拿地面積不同。“本土企業(yè)應不斷吸收專業(yè)技術(shù)人員，做大做強，從而加快資質(zhì)的辦理，擴大開發(fā)規(guī)模。”該代表說。
針對目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的捆綁銷售、不網(wǎng)簽、一次性付款等違規(guī)現(xiàn)象，市建委各部門也正在尋找解決辦法，同時也希望各方多交流、共討論，未來可能會出臺相關政策。龍湖房地產(chǎn)企業(yè)代表表示，目前企業(yè)拿地意愿十分強烈，建議政府是否可以制定中長期供地計劃，以滿足企業(yè)長期發(fā)展的需要。
為此，專家表示，土地閑置浪費現(xiàn)象嚴重，從而導致“批而未供”、“征而未供”現(xiàn)象時有發(fā)生，以致于不能及時滿足房地產(chǎn)企業(yè)的需求，同時政府和房地產(chǎn)企業(yè)應齊心協(xié)力促發(fā)展。
?。R魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 喻雯 實習生 趙夏曄）
