近日，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)中介掛出一些優(yōu)質(zhì)二手房源，不僅均價(jià)不高，且房東主動(dòng)表達(dá)降價(jià)意愿。記者走訪濟(jì)南二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前不少二手房確實(shí)存在房東主動(dòng)降價(jià)賣房的情況，但多要求首付6成。對(duì)此，一些中介解釋，這些房東多數(shù)是想置換新盤(pán)，因此著急在年底前拿到錢(qián)。
二手房東主動(dòng)降價(jià)10萬(wàn)元
“近期不少房東主動(dòng)聯(lián)系我們，說(shuō)愿意降價(jià)出售。”21日，在槐蔭區(qū)八里橋附近某小區(qū)中介店，二手房中介李女士稱。
據(jù)李女士介紹，近期店里成交了一套三室一廳的二手房，102平方米，黃金三層。“兩個(gè)月前房東掛牌175萬(wàn)元。”李女士稱，掛了將近一個(gè)半月還沒(méi)出手，房東就主動(dòng)聯(lián)系李女士稱愿意降價(jià)，最終這套房子以165萬(wàn)元的價(jià)格成交。
市民陳先生不久前去看二手房，有套房子位于市中區(qū)七里山南村。“面積70平方米，二室，報(bào)價(jià)126萬(wàn)。”陳先生稱，他當(dāng)時(shí)覺(jué)得有些貴，就打消了購(gòu)買的念頭。結(jié)果當(dāng)天下午，他又接到了中介打來(lái)的電話，稱房東愿意120萬(wàn)出手，讓他再考慮下……
“之前都是我們主動(dòng)求著房東別加價(jià)，現(xiàn)在倒過(guò)來(lái)了。”二環(huán)東路附近一家中介店店員調(diào)侃稱，從目前來(lái)看，二手房房東主動(dòng)降價(jià)的情況已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了。
對(duì)首付的要求提高了
據(jù)工業(yè)南路附近一家中介工作人員表示，針對(duì)掛牌超過(guò)一段時(shí)間的房源，他們會(huì)進(jìn)行客戶回訪，大約十分之一的房東主動(dòng)表示愿意降價(jià)成交。這名中介稱，有些房東之前表示絕對(duì)不還價(jià)，現(xiàn)在也表示可以和意向客戶聊聊，“一般降價(jià)5萬(wàn)-8萬(wàn)不成問(wèn)題。”
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然不少二手房房東在降價(jià)賣房，但他們對(duì)首付的要求也提高了。原先只要求3成首付，現(xiàn)在提高到6成及以上，有的甚至要求全款。
據(jù)張莊路一家中介店員工介紹，近期二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)到了高點(diǎn)，如何套現(xiàn)也將是個(gè)難題。“有些房東就想將二手房賣掉去置換新房。”這名中介稱，和二手房相比較，一些新房的價(jià)位相對(duì)較低。
有些房東已經(jīng)看好了新房，通過(guò)賣掉二手房，既可以湊足首付，還可以減掉一套房的名額。因此，不少房東明確表示，二手房售價(jià)可以低一點(diǎn)，但至少要付六成，并且最好在年前支付。
是否下行還有待觀察
18日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》顯示，濟(jì)南二手房濟(jì)南環(huán)比下降0.1%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌0.2%，是4月樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)后出現(xiàn)的首次下跌，之后在今年8月，濟(jì)南市二手房又微降0.6%，9月份微跌0.2%。
那么，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是否已經(jīng)下行？
業(yè)內(nèi)人士稱，濟(jì)南樓市進(jìn)入下半年后，剛需房源逐漸增多，與多位于市中心的二手房不同，剛需房源在戶型、環(huán)境和價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，并且隨著濟(jì)南交通條件的改善，這種優(yōu)勢(shì)正逐漸明顯。不少年輕人更愿意買一輛車，然后住到較遠(yuǎn)的新小區(qū)去。
“但現(xiàn)在還不好說(shuō)二手房市場(chǎng)是否已經(jīng)進(jìn)入寒冬。”業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)槊磕甑牡谒募径榷际嵌址拷灰椎膫鹘y(tǒng)淡季，階段性的成交量下跌并不能簡(jiǎn)單認(rèn)作市場(chǎng)向下的征兆。
“還需要再觀察一段時(shí)間。”業(yè)內(nèi)人士稱，如果明年年初成交量還是繼續(xù)低迷的話，才說(shuō)明二手房市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)處于下行趨勢(shì)。
來(lái)源：生活日?qǐng)?bào)
