一定要維護(hù)好自己的個(gè)人征信，否則可能“后患無(wú)窮”。這個(gè)后果有多嚴(yán)重呢？近日，濟(jì)南市市中區(qū)法院審理的一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案中，被告就因?yàn)檎餍庞涗泦?wèn)題，不光沒(méi)買(mǎi)成房子，還白白搭進(jìn)去四十多萬(wàn)元。
房子住了八個(gè)月
最后又搬了出去
幾年前，濟(jì)南市民張利通過(guò)中介看上了位于濟(jì)南市中區(qū)舜德路的一套房子，房主是劉森和王紅，房屋總價(jià)款為217萬(wàn)元。雙方很快簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，雙方在合同簽訂當(dāng)日，張利支付定金2萬(wàn)元，而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管，用于辦理后續(xù)手續(xù)。
此外，雙方同意通過(guò)銀行按揭貸款的方式付款，張利一方保證無(wú)不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料，如果張利在貸款資料均齊全的情況下，因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款，否則屬違約。合同約定，張利于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付人民幣67萬(wàn)元整（含定金）作為首付款，剩余尾款150萬(wàn)元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。
按照合同約定，在合同存續(xù)期間，張利一方反悔不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約，則劉森一方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。
劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利，張利也住了進(jìn)去。然而，八個(gè)月后，張利卻搬了出來(lái)，并把房屋鑰匙歸還了劉森。
這期間發(fā)生的事情，可以說(shuō)是雙方始料未及的。合同簽訂后，張利向劉森和王紅支付了定金2萬(wàn)元，又支付首付款27.5萬(wàn)元，剩余房款始終未支付。
劉森和王紅多次催促?gòu)埨犊?，張利在無(wú)法付款的情況下，提出已無(wú)力購(gòu)買(mǎi)這一房屋。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，張利再次表示，因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理貸款，因此無(wú)力購(gòu)買(mǎi)此房。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方到中介機(jī)構(gòu)場(chǎng)所就解除合同違約等事宜協(xié)商，但張利沒(méi)有到場(chǎng)，協(xié)商未果。
法院判決買(mǎi)方違約
支付違約金四十多萬(wàn)
劉森和王紅只能起訴到了法院。他們表示，涉訴合同無(wú)法繼續(xù)履行，是張利未能如約支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)30天，應(yīng)由張利承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金434000元（2170000元×20%）。
濟(jì)南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為，被告張利在法定期限內(nèi)未對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及依據(jù)的事實(shí)和理由提出答辯意見(jiàn)，也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù)，所以法院對(duì)原告提交的證據(jù)予以采信。原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同合法有效，合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。綜合兩原告提交的證據(jù)，可以證明被告未按《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》履行付款義務(wù)，且逾期超過(guò)30天，按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔(dān)總房款20%的違約金，中介公司對(duì)解除合同事宜無(wú)異議且表示同意，故兩原告的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，理由正當(dāng)，法院予以支持。
綜上，依照相關(guān)法律規(guī)定，判決《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。
合同意識(shí)要強(qiáng)化
征信查詢(xún)應(yīng)提前
“在這起糾紛中，張利忽視了個(gè)人征信，再加上沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同，結(jié)果造成了連環(huán)違約。白忙活一場(chǎng)，房子沒(méi)買(mǎi)成，自己還搭上了40多萬(wàn)元?！鄙綎|京魯律師事務(wù)所律師唐詩(shī)靜在談及這個(gè)案例時(shí)說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因?yàn)楹鲆晜€(gè)人征信導(dǎo)致違約的情況屢見(jiàn)不鮮。
隨著2013年《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，國(guó)家逐步完善了個(gè)人征信體系。根據(jù)《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》規(guī)定，個(gè)人信用信息包括個(gè)人基本信息、個(gè)人信貸交易信息以及反映個(gè)人信用狀況的其他信息。今后，每個(gè)人的金融活動(dòng)乃至其他公共行為都應(yīng)當(dāng)注意，特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。
“對(duì)于征信一定要重視起來(lái)，否則很可能寸步難行。同時(shí)，在簽署合同時(shí)，一定逐條研究?！碧圃?shī)靜律師表示，生活中有些人簽合同時(shí)，常常不仔細(xì)閱讀，一旦簽署合同成立，此后的連環(huán)效應(yīng)很可能輕則損財(cái)重則敗家，追悔莫及了。
市民如果購(gòu)房，最好提前查詢(xún)個(gè)人征信情況。記者采訪獲悉，如果沒(méi)有時(shí)間去銀行，可以登錄注冊(cè)中國(guó)人民銀行的個(gè)人征信網(wǎng)站，提交申請(qǐng)后可以提供個(gè)人征信報(bào)告。根據(jù)最新的政策，夫妻一方貸款的，還要審查另一方的征信。
