原標題：壹探|住建部約談5市，樓市強力調控下“約談”作用多大
8月17日，國家住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
作為2007年推出的一項房市調控重要措施，“約談制”什么情況下會被使用，被約談后，城市的房價走勢如何？今天就來探一探。
為什么是這5個地方？
入選城市標準，主要看環比、同比，以及2015年以來的漲幅等方面綜合“評選”出來。
先看環比，經過這幾個月的“力度空前”的調控，以及住建部不斷喊話要“問責”地方政府的大背景下，房價上漲雖然有所緩和，但“漲漲漲”仍是主流，特別是上述5市，增幅可謂“名列前茅”：其中漲幅最大的三亞已經達到3.9%，最低的海口也達到2.3%。
要知道，7月份環比漲幅中，北京、廣州和深圳三個一線城市，分別只上漲了0.2%、0.6%和0.5%，上海還回落了0.1個百分點，作為二三線的這5個城市竟然超過了以往的“帶頭大哥”，這顯然不是什么好兆頭。
其次，從與2017年的同期比較來看，這5個城市的增長率都在10%左右，其中最高的海口達到19%，最低的揚州，也達到8.0%，平均下來已經超過10%，這份“成績”，同樣是全國的“領頭羊”。想想看，在2017年3月的全國兩會上，“房住不炒”就已經成為從上到下的共識，然而經過一年多的時間，你房價又蹭蹭漲了10%，這不是明顯跟政策“過不去”嗎？
最后再看2015年以來的漲幅，這5市都超過了22%，最高海口32.8%，最低煙臺達到22.4%，同樣在全國排的上號。
根據住建部的說法，今年以來各地房市總體保持平穩運行，但仍有部分城市出現過快上漲，徐引起高度重視。無疑，上述5市都在所謂的“部分城市”中，這種情況下，不約談你還約談誰呢？
約談后的房價：多數管用，但也有例外
從2007年住建部推出約談制以來，全國已經有數十個城市被約談過，從現實效果來看，當主要領導被約談之后，該城市一般都會很快推出一系列更強力的政策，使得房價被打壓。
樓市一舉一動都惹人關注。
比如，2013年8月，住建部約談南京、鄭州等在內的7個二線城市，隨后，漲幅較快的鄭州市，12月的環比增幅僅為0.1%，位居中部省份倒數第一，當年年底以15.6%漲幅位居全國第六的南京，2013年12月的新建商品住宅價格一年來首次出現了同比、環比漲幅“雙下降”的罕見情況。
也就是說，約談后的3個月，多數房價漲幅較快的城市，都會出現放緩跡象，約談效果可見一斑。
但凡事都有例外，約談也并非治理房價的“萬能神藥”。
比如昆明。從2016年6月至2018年年初，昆明二手房價已經連增漲22個月，年初被約談后，盡管3月出臺“昆十條”，用一系列措施來調控房價，但4月昆明樓市銷售卻是一片火熱，“日光盤”消息頻傳，甚至有樓盤在開盤前夜，市民爭相排隊搶購的奇觀。
這種情況下，4月份住建部約談的十個城市中，昆明仍然在列，成為半年來被兩次約談的城市，成為被譽為“房價飛漲，約談都擋不住”的一個典型，以至于央視財經《經濟半小時》欄目專程赴昆明調查樓市發燒背后的原因。
而從這次7月份的情況來看，昆明房價環比漲2.9%，同比14.7%，2015年以來增幅23.9%，與上述被約談的5市相比，依然“霸氣外露”，仍然“夠格”被約談。
“約談”不是目的，只是手段。參與此次約談的，除了各市主要負責人，還有其所在省份的住建廳的負責人，可見約談不只是為了解決一地房價的問題，更是對其所在省份的房價也警示。
8月17日約談會上，住建部強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產調控措施，防范化解市場風險，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。
至于此次對5市的約談效果如何，讓我們拭目以待。
來源：山東24小時
