10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房價(jià)格和二手房價(jià)格繼續(xù)上漲，不過漲幅明顯縮小。但上月濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲12.3%，在全國15個(gè)熱點(diǎn)城市中仍居第一位；二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，已是今年3月以來的“七連漲”。一頭是房價(jià)數(shù)據(jù)熱，另一頭是新房、二手房市場銷售都趨冷，對此網(wǎng)友戲稱“市場過冬天，數(shù)據(jù)還在過夏天”。
看數(shù)據(jù)>>
濟(jì)南房價(jià)環(huán)比仍上漲，但漲幅收窄
與上月相比，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格下降的有上海、深圳和金華3個(gè)城市，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有北京、廈門和泉州。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為西安的6.2%。
而在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，新房價(jià)格環(huán)比下降的城市有上海、深圳，比上月增加1個(gè)；北京、廈門環(huán)比漲幅持平，城市個(gè)數(shù)與上月相同。上漲的11個(gè)城市中，最高漲幅為濟(jì)南的1.3%；同比上漲的有12個(gè)城市，最高漲幅為濟(jì)南的12.3%。
這不是濟(jì)南第一次奪得熱點(diǎn)城市第一名了。7月份，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比和同比漲幅在15個(gè)熱點(diǎn)城市中排名第一；8月份，濟(jì)南新房價(jià)格同比漲幅位居熱點(diǎn)城市第一。盡管濟(jì)南新房價(jià)格數(shù)據(jù)在熱點(diǎn)城市排名中領(lǐng)漲，但新房價(jià)格環(huán)比漲幅從8月份的2.8%縮小到9月份的1.3%，二手房價(jià)格也從8月份的環(huán)比上漲2.8%到9月份上漲1.2%，漲幅回落明顯。
看市場>>
房企從挑客戶變成特價(jià)促銷搶客戶
房價(jià)真的還在漲？從7月以來，濟(jì)南新房價(jià)格同比、環(huán)比變動(dòng)數(shù)據(jù)與部分購房者感受有所不符，尤其是下半年樓市打折或降價(jià)現(xiàn)象由點(diǎn)到面擴(kuò)散，這種數(shù)據(jù)上漲、市場降溫的對比更加明顯。整個(gè)9月，濟(jì)南有21個(gè)樓盤近30次加推或首開，從銷售上看不僅從精裝改回毛坯產(chǎn)品，而且在一些熱點(diǎn)片區(qū)首開價(jià)格擊穿片區(qū)價(jià)格底線，尤其在剛剛過去國慶長假，有近20個(gè)樓盤特價(jià)促銷，市場下行之下有網(wǎng)友戲稱“看數(shù)據(jù)樓市正值盛夏，而實(shí)際上市場已入冬”。
與去年大小開發(fā)商千方百計(jì)挑客戶相比，今年進(jìn)入下半年開發(fā)商則千方百計(jì)搶客戶，特價(jià)促銷、“分期首付”、抵賬房等手段層出不窮。像高端樓盤集中的CBD片區(qū)，前期綠地一家獨(dú)大時(shí)，購房人挑優(yōu)質(zhì)房源需要找關(guān)系，業(yè)內(nèi)比較看好片區(qū)房價(jià)會(huì)站上3萬元。但9月片區(qū)特價(jià)促銷趨勢明顯，先是華潤昆侖域出現(xiàn)2.3萬元毛坯房，隨后綠地IFC出現(xiàn)2.1-2.2萬元的特價(jià)房、工程抵賬房。最近，龍湖天璞推出面向企業(yè)客戶首付分期團(tuán)購，10月底前成交客戶可申請首付10%的簽約政策，剩余首付房款可在2019年2月份底繳清。
●業(yè)內(nèi)說法
“漲沒有動(dòng)力，跌沒有很大空間”
“從8月份市場就開始涼下來了，照這個(gè)趨勢看年底會(huì)到谷底，明年才會(huì)穩(wěn)定下來。”CBD內(nèi)一家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對當(dāng)前市場形勢不看好，因?yàn)檎{(diào)控政策不放松，有的開發(fā)商現(xiàn)金流無法保證，即使降價(jià)促銷也賣不動(dòng)，“除了CBD，唐冶、南北康、長嶺山幾個(gè)區(qū)域都面臨價(jià)格戰(zhàn)。”
合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，樓市現(xiàn)在的特點(diǎn)表現(xiàn)為“漲沒有動(dòng)力，跌沒有很大空間”，2019年基本是盤整的趨勢，“當(dāng)然個(gè)別項(xiàng)目為回籠資金降價(jià)幅度會(huì)比較大。”
●二手房市場
中介“左手”賣二手“右手”賣新房
盡管9月濟(jì)南二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，已是“七連漲”，但是二手房市場和新房同樣不樂觀。
去過中介門店的購房者會(huì)有這樣的經(jīng)歷：本來是想看套二手房，但是到了門店，中介先簡單給介紹一些二手房源之后，開始逐漸引導(dǎo)你去考慮周邊的新房，進(jìn)而被帶到售樓處看房。其實(shí)不難理解，二手房市場要是紅火，中介也不必?zé)嶂杂诖硇路俊?/p>
剛剛從鏈家一家連鎖店辭職的小茹（化名）告訴記者，之前行情好的時(shí)候，開發(fā)商是不屑于跟中介合作的，市場不斷下行，開發(fā)商開始找中介分銷，鏈家等大型的中介公司合作的新樓盤不斷增多，而且開發(fā)商傭金也不斷增加，最初一萬兩萬到現(xiàn)在的四五萬，現(xiàn)在很多經(jīng)紀(jì)人開始“腳踏兩只船”了。
來源：濟(jì)南時(shí)報(bào)
