做生意，最怕的是不安穩。還有不到一個月就過年了，這群在青島經銷了20年茶葉的業戶遇上了煩心事：監控室設備不翼而飛，配電室遭侵占，停車執勤崗變成了擺設，經營業戶店鋪門被私家車堵門……自2018年12月28日起，天都錦茶文化城的物業管理被一家新物業公司“強行”接管，茶葉市場陷入混亂，連正常的經營秩序都受到干擾，記者對此進行了調查。
100多家茶城業主簽字按手印，支持原有物業公司管理茶城。
2018年12月28日起，天都錦茶文化城的物業管理被一家新物業公司“強行”接管，茶葉市場陷入混亂，連正常的經營秩序都受到干擾。
為保貨物安全
店主住在店里
2018年12月28日，天都錦茶文化城的茶葉店主們發現，幾名身著保安服的男子來到茶文化城停車場門口的崗亭，將物業值班員驅趕后，強行“接管”了天都錦茶文化城的車輛停放等物業管理項目。記者從現場拍攝的一段視頻上看到，原值班員和店主們不僅與這幾名男子發生了口角，爭執中還有人倒在了地上。
“天都錦茶文化城一直是天都錦公司負責物業管理，這些人說自己是‘新物業’，上來就把‘老物業’的人都趕走了，占了停車管理的崗亭?！鄙虘魝兏嬖V記者，“新物業”不僅占據了崗亭，還強占了監控室，配電室。直到現在，這種狀況仍未改變。
在經營業戶的抗議下，“新物業”把配電室還給了“老物業”，業戶們才正常用上了電?！?8日起一連三天，店里的電表就剩了30度電，我每天只敢開一個燈泡?！苯洜I業戶楊先生說。
此后，天都錦茶城的管理陷入了混亂。停車場的攔車桿抬起來就不再落下，很多車輛來蹭車位，不僅顧客沒地方停車，店主一早準備開門營業時，店門口被車輛堵??；除此之外，衛生問題也讓商戶們頭疼?！坝腥嗽跇抢镫S地大小便沒人清理，這樣哪有辦法做生意?！痹诓栉幕墙洜I臺灣茶的店主楊先生告訴記者。
更讓店主們感到擔心的是，“新物業”剛來，公共區域的部分監控設備被搬走，視頻監控已無法運行。“我們全部身家都在店里這些茶葉上，安全誰來保障？”福建籍店主鄭先生感嘆。而經營臺灣茶的楊先生為了貨物的安全，這幾天直接住在了店里。
“沖著專業市場管理，
才選擇在這里經營”
記者探訪了多家商戶后發現，茶城中的大多數經營業戶從上世紀90年代起，陸續來到永平路的滄口茶葉批發市場做生意，當時負責管理市場的，正是天都錦公司現有人員。2010年之后，隨著地鐵M3號線的開通和李村商圈的日漸繁榮，青島康太源房地產開發有限公司在京口路君峰路路口開發了康太源尚譽廣場，天都錦公司同康太源合作，銷售尚譽廣場的商鋪，出售給部分原滄口茶葉批發市場的業戶，實現滄口茶葉市場的整體搬遷。
一部分業戶購買了康太源尚譽廣場的商鋪并委托天都錦公司管理對外出租，一部分業戶購買商鋪后直接經營茶葉生意。2016年后，天都錦茶文化城建成后，天都錦負責茶城的整體運營，物業管理僅僅是其中的一項工作。此后，天都錦茶文化城先后被評為青島市文化茶葉示范中心、中國商旅文產業示范街區。
“我們到天都錦茶文化城來，是沖著這里的長久經營和專業的茶葉市場經營。茶城的運營管理是一個專業市場管理方要做的事，不是一個物業公司能做的事?！辈璩堑赇伣洜I者楊先生表示，新物業通過這種“強占”的方式來搶奪茶城管理權，這樣只能傷了經營者的心。
誰有權管理茶城
雙方說法不一
把“老物業”的天都錦公司趕走的“新物業”是什么單位？為何要強行“接管”天都錦茶文化城的物業管理？
記者了解到，天都錦茶城原有的物業公司是天都錦管理有限公司，新“入駐”的物業是宏福康宇物業管理有限公司，原本負責的是管理天都錦茶文化北側的康太源尚譽住宅小區項目。
“康太源尚譽住宅小區和康太源尚譽廣場雖然是同一個開發商開發，但屬于兩個項目——一個是住宅，一個是商業廣場?！碧於煎\茶城物業公司的閆經理向記者出示一張網上房地產查詢截圖，兩個項目的商品房預售許可證編號也不一樣，住宅和商業廣場是兩個項目。
“他們拿著一個住宅項目的物業管理委托書來管理商業，這明顯不合法，而且對方使用暴力的方式來控制茶城的管理權?！遍Z經理隨后向記者出示了一張寫有業主簽字，并按有手印的聲明書?！凹热辉诜ɡ砩鲜莾蓚€項目，商業項目應當由商業業主成立業主委員會來管理。我這里有100多家茶城業主的簽字，他們都一致支持我們管理茶城?！碧於煎\茶城物業公司的閆經理介紹說。
1月13日下午，記者來到宏?？涤钗飿I，負責人姜先生向記者出示了一份物業管理服務合同，上面標明康太源尚譽住宅小區成立了業主委員會，委托他們實行物業管理。“業主委員會是由住宅房主和商鋪房主按比例選出來的，其中就有廣場商鋪的房主?！苯壬硎荆飿I管理的服務范圍不僅包括住宅小區，還包括天都錦茶城所處的康太源尚譽廣場。姜先生強調，宏?？涤钗飿I的“接管”是沒有問題的。
記者采訪了解到，截至日前，李滄區政府相關部門以及轄區街道辦事處均已獲悉此事。事情發生后，轄區警方已受理此案，案件目前正在調查中。
