16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四個(gè)城市納入統(tǒng)計(jì)。從12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，二手房除青島外其他三市繼續(xù)上漲。濟(jì)南、青島、濟(jì)寧的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，煙臺(tái)略有上升。
新房漲幅下降
不少樓盤(pán)讓利促銷(xiāo)
在新房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南12月環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.9%，而青島的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲13.3%。煙臺(tái)新房環(huán)比上漲1.5%，同比上漲13.5%。濟(jì)寧新房環(huán)比上漲1.1%，同比上漲12.6%。
從漲幅上看，12月濟(jì)南、青島、濟(jì)寧的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所下降，而煙臺(tái)的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所上升，位居全國(guó)前十。
新房漲幅下降在市場(chǎng)上表現(xiàn)得十分明顯。元旦前期，面臨銷(xiāo)量的最后沖刺，大部分樓盤(pán)都擺出了讓利促銷(xiāo)的廣告，同時(shí)宣告元旦一過(guò)，銷(xiāo)售壓力降低，價(jià)格將會(huì)回升。此前，濟(jì)南東部一些樓盤(pán)就打出旗號(hào)，元旦過(guò)后每平米漲價(jià)500元、1000元不等，并推出年終抄底活動(dòng)，不少樓盤(pán)還推出了訂購(gòu)會(huì)。
據(jù)悉，元旦過(guò)后濟(jì)南東部雪山、唐冶等片區(qū)，毛坯房產(chǎn)品的價(jià)格仍然穩(wěn)定在1.3萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元/平方米。
二手房有價(jià)無(wú)市
有的壓價(jià)近20萬(wàn)成交
二手房市場(chǎng)上，12月，濟(jì)南環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.1%；青島環(huán)比上漲-0.5%，同比上漲11.2%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.2%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.5%，同比上漲16.7%。12月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅不變，煙臺(tái)、濟(jì)寧的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都有所上升，煙臺(tái)環(huán)比漲幅結(jié)束三連降，濟(jì)寧結(jié)束四連降。而青島二手房?jī)r(jià)格則在2018年首次出現(xiàn)了下降，而納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中有22個(gè)城市的二手房出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象。
近期一直在關(guān)注二手房市場(chǎng)的濟(jì)南市民高先生看中了環(huán)山路附近的學(xué)區(qū)房。高先生介紹，環(huán)山路附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在每平米2.5萬(wàn)元以上。此前，高先生看中了某老小區(qū)的一套房子，大約90平方米，還附帶一個(gè)小院，掛牌價(jià)格是265萬(wàn)元，合每平米2.9萬(wàn)元。最終，該套房產(chǎn)被買(mǎi)家全款購(gòu)買(mǎi)，成交價(jià)格是249萬(wàn)元。還有一些房子的價(jià)格從290多萬(wàn)元降到了250萬(wàn)元左右。“有些房子是有價(jià)無(wú)市，價(jià)格不合適的很少有人關(guān)注。”高先生說(shuō)。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張玉巖
2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
關(guān)于2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。
“除非信貸政策有明顯調(diào)整，否則2019年房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。”張大偉說(shuō)。在樓市調(diào)控政策方面，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市信號(hào)意義很強(qiáng)，尤其是在對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)走向的影響上，一線城市當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格意義很大。他說(shuō)，若一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而周邊部分城市房?jī)r(jià)下跌，那么從市場(chǎng)分化和穩(wěn)定的角度看，不排除后續(xù)環(huán)京環(huán)滬等區(qū)域的小城市會(huì)有繼續(xù)放寬政策的可能。
“怪現(xiàn)象”：新房?jī)H8城下跌，二手房有22城降價(jià)
分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量進(jìn)一步增加，有22個(gè)城市環(huán)比下跌。但新房?jī)r(jià)格上漲城市仍然較多，兩者形成鮮明對(duì)比。這是為什么？
“相比新房，二手房市場(chǎng)的降溫更為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，從58安居客線上的掛牌房源量來(lái)看，12月環(huán)比整體下滑14.5%，一線城市掛牌房源量更是全面下滑。
有個(gè)“怪現(xiàn)象”是，新房的價(jià)格走勢(shì)與二手房形成鮮明對(duì)比。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)城市中，僅有8城下跌，3城持平，多達(dá)59城上漲。其中，廣州領(lǐng)漲，漲幅為3%。其次是石家莊、錦州，漲幅分別是2.5%和2.3%。
張大偉認(rèn)為，一些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，新建住宅價(jià)格表現(xiàn)失真。他說(shuō)，與新房相比，目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半，北京、上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)80%。
據(jù)中新網(wǎng)
