2018年6月，市民李女士在經十東路觀山壹號院樓盤認購了一套房屋。由于當時開發商未取得預售許可證，李女士和開發商簽了一份理財協議以確定購房資格，并交了四成72萬元房款。后來她因資金不足欲退房，但10月提交申請后，至今仍未收到退款。律師表示，開發商未拿到預售證以其他形式進行預售涉嫌違規售房，建議李女士向主管部門舉報或走法律途徑解決。
位于經十東路的觀山壹號院樓盤。齊魯晚報·齊魯壹點記者 戚云雷攝
李女士和開發商簽的理財協議。受訪者供圖
明明買的是房子拿到協議卻是理財
據李女士介紹，去年上半年她打算買房，有朋友給她推薦了經十東路的觀山壹號院。“旁邊的樓盤一平米都到17000元了，這個樓盤才13000多元，覺得價格挺合適。”李女士說，當時樓市還比較熱，很多樓盤都被搶得厲害，她考慮再三，最后決定在觀山壹號院買房。
由于當時樓盤還沒有建售樓處，去年6月底，李女士找到開發商山東眾美地產公司。她當時問了工作人員預售證的問題，工作人員口頭向她解釋說樓盤還沒有拿到預售資格，所以沒法和她簽購房協議，只能簽一個理財協議以確定購房資格。
“還簽了一個補充協議，說是交的錢到時可以當作房款，不想要房子半年后可以退，按10%的利率支付利息。”李女士說，當時樓盤還未開建，她只能選面積和戶型，至于樓棟需到預售時再選。工作人員讓她看了幾個戶型設計圖后，她選了一套135㎡的房子，總房價179萬元，簽完合同當天她就先交了四成房款72萬元。
根據李女士提供的圖片，記者看到，她與開發商簽訂的是一份“金融資產收益權認購協議”，協議分為轉讓方、承銷商以及投資者三方，其中轉讓方為石家莊眾達房地產開發公司，承銷方為深圳一家資產管理公司，投資者可以按照10%的年化預期收益率獲得投資本金和收益，繳款期滿6個月后可自愿選擇退出投資。而另一份投資意向書提到，項目公司將“不晚于本產品終止日前30個工作日，確認投資者是否能夠獲得房產的認購權利”。協議還規定，剩余107萬元李女士需在9月20日前繳納。
資金不足欲退房，四個多月錢還沒退
據李女士介紹，2018年9月時，她接到了開發商的電話，催她交剩余的房款，否則就沒購房資格了，這讓她無法接受。“起初口頭溝通時，他們說在取得預售證之前不會交全款，等到房子能賣的時候再交錢。”當時她手頭資金很緊張，思考再三，決定不要房子了，并要求開發商退款。開發商同意走退款流程。
李女士稱，2018年9月底她就提交了退款申請，10月正式辦了退款手續，但之后開發商一直拖，至今仍未把72萬元房款退給她。其間，她多次催促開發商，并托朋友打聽，得知并不止她一個人的房款沒退，還有其他像她一樣的投資者。
“我現在就要求他們把72萬元的房款退給我，并按照協議約定的10%年化預期收益率支付利息。”李女士告訴記者，上周她和朋友又去找開發商協商退款事宜，開發商同意在本周五之前給她退款，但考慮到開發商已經拖了這么久，她還是擔心錢難退。
