“從方位圖可以看到，合同上我的房子位于東邊，不挨大門，可是我收的房子是位于西邊，挨著大門口。”2月26日，四川成都，成華奧園廣場小區業主黃先生為裝修新房做設計發現，門牌號對了，戶型對了，面積對了，可是房子方位與購房合同不一致。他認為房子交錯了。
該小區開發商否認“房子交錯了”的說法，并建議其走法律途徑解決。目前，黃先生已經咨詢律師，準備走法律途徑。
▲黃先生在成都崔家店一小區買房，交房后發現自己拿的是跟合同不同的一套房子，疑為開發商將兩套房的門牌號掛反，另一套房現已裝修好入住 業主
合同上房子在東邊，不挨大門 收的房子在西邊，挨著大門口
2017年9月，黃先生花了100萬元在奧園廣場小區購買了一套三室二廳的房子。他清楚記得，房子是201號，面積97平方米，但不知道房子位于哪兒。當年年底，接到物業通知，他來到小區收房。黃先生說，房子位于1棟1單元，門牌號掛著201，面積、戶型與合同完全吻合，他沒有多想，接收了。
此后，這個房子一直空置。今年黃先生打算結婚，準備裝修。2月26日，他做室內設計時發現，房子的方位與合同不一致。
“我從網上下載了房子的戶型圖，模擬擺放家具時，感覺房子朝向不對。”黃先生說，合同上房子位于東邊，不挨大門，可是收的房子位于西邊，挨著大門口，他當即與物業進行了確認，雙方手中的合同、房子的方位均一致。
“如果方位圖沒有錯，那唯一的解釋，就是門牌號掛錯了。”黃先生說，尷尬的是，房子位于1棟2樓，而2樓僅有兩戶，3樓以上有6戶，不得已，他跑到與1棟戶型一致的7棟看了看，從電梯上去，7棟2樓門牌號從左至右，而1棟2樓門牌號反過來，為從右至左，換而言之，從方位圖來看，他收的房子門牌號應該為202。
黃先生說，202與201面積、戶型都一樣，唯一的區別是方位不同，一個朝東，一個朝西。“就像折疊過來，對稱的 ，朝西挨著大門的可能會吵一點，朝東的在小區里面，安靜一點。”
目前，黃先生的房產證已經辦下來，在銀行做抵押。他說，收錯房的結果是，即便他入住這套房子，可能面臨對房子沒有處置權的情況。“我的有房產證的房子，是別人住，現在裝修并且已經出租了。”黃先生說，事發后他一直與開發商溝通，希望對方拿出解決方案，不過開發商拒絕承認交錯房，建議他起訴。目前，黃先生已經咨詢律師，準備走法律途徑。
▲黃先生拿到鑰匙的門牌為201的房子在合同上應該是202
▲2樓右邊那戶應該是黃先生合同上的房子，現在已有別人入住
▲黃先生拿到鑰匙的門牌為201的房子在合同上應該是202，掛門牌號202的房子已有別人入住現場
其他樓層門牌號從左至右排
這處樓層門牌號從右至左排
3月14日，成都商報-紅星新聞記者見到了黃先生，看了他手中的購房合同，合同附件一就是房子的平面圖和方位圖，房子房號為1棟1單元201，戶型為A3，方位圖顯示，被黑點標示就是201，而201位于1棟的東邊，朝小區里面，目前黃先生所收的房子位于1棟西邊，挨著大門口。
記者與黃先生來到奧園廣場小區，黃先生收的房子門牌號為201，緊鄰大門口，次臥的窗戶對著小區出入口。“按照合同方位圖，臥室窗口是對小區里面的。”黃先生說。
記者看到，從電梯出去，1棟1單元2樓的門牌號從右至左排序，202已經有人入住，記者敲了門，無人應答。記者發現，1棟1單元3樓以上的門牌號，則是從左至右排序。戶型一致的7棟，整棟樓門牌號皆是從左至右，5棟也是如此。換而言之，1棟1單元2樓的門牌號，是小區唯一一個從右至左排序的。
3月18日，記者陪同黃先生到了成都市不動產登記中心，查詢發現，黃先生不動產權證的分層分戶圖顯示，黃先生的房子位于東邊，與購房合同一致。“我們是根據開發商報送的資料進行登記，我們的登記與合同是一致的，如果你收的房子與不動產證不一致，應該去找開發商。”不動產權證窗口工作人員說。
▲合同上黃先生的房子應該是右下角小區平面圖上標黑點的位置，現在卻是旁邊的一套
開發商回應
交房時戶型、房號、方位
和合同完全一致
對此，成華奧園廣場小區開發商成都宜華置業有限公司策劃負責人熊小姐回應說，該客戶收房一年多了，現在說房子收錯了。“我們也感到很驚奇，核對了他所有的驗房、收房程序，從工作流程來看，沒有問題。”熊小姐說，如果客戶覺得有問題，請提供證據，如果提供不了證據，建議客戶走司法程序，“該怎么處理就怎么處理。”
熊小姐向記者確認，合同方位圖中黑色標記的房子就是201，那為何合同201與現實收的201方位不一致呢？“我們應該不會掛錯了門牌號吧，我不負責交房和賣房。”熊小姐一再強調，交房給客戶時，已經全部確認，房號、戶型、方位、朝向均沒有問題，和合同完全一致，客戶買的房子應該仔細核對合同附圖，“他自己簽字確認的。”
▲合同上黃先生的房子應該是右下角小區平面圖上標黑點的位置，現在卻是旁邊的一套
律師
是否交錯房需要第三方確認
北京市君澤君（成都）律師事務所方毅律師認為，房屋買賣交付應該以合同為準，而不是以開發商所掛的門牌號為準，房產證與房子實際不一致，肯定會影響房子的交易和處置。“如果門牌號掛錯導致交錯房，屬于合同標的物履行錯誤。” 方毅說，對此開發商應該承擔責任，并且賠償相應的經濟損失。
四川及第律師事務所律師邢連超則認為，是否收錯房需要由建設部門認定。“存在兩種情況，第一，確實整體交錯了，問題比較嚴重，業主有權要求更正，要求按照合同交付，承擔責任賠償損失；第二情況，可能是房子交對了，但是資料搞錯了，這種情況比較輕微，開發商協助變更資料即可，如果朝向沒有導致房子價值受損，可能不賠償。”
