近日，多名濟(jì)南市王官莊小區(qū)的居民反映，小區(qū)十多年前進(jìn)行“平改坡”改造，如今部分卻要被拆除。“為啥要拆？拆了后怎么辦？”居民既不舍，又不理解其中緣由。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，拆除原因系鋼結(jié)構(gòu)老化，存在安全隱患等。
對(duì)此，市中區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)過技術(shù)鑒定，前期“平改坡”工程接近、超過設(shè)計(jì)使用年限，屢次發(fā)生墜物等存在隱患，今年將對(duì)全區(qū)不具備修繕價(jià)值的20棟屋頂“平改坡”進(jìn)行拆除，拆除后將恢復(fù)平頂，重做防水、保溫。
居民反映
十多年前改造的“平改坡”要拆除
近日，家住王官莊小區(qū)十區(qū)的居民張先生有些悶悶不樂。他說，原因是所在居民樓屋頂?shù)摹捌礁钠隆币徊鸪?/p>
兩個(gè)星期前，張先生回家時(shí)發(fā)現(xiàn)單元樓門口貼了幾張通知單，上面寫著將要拆除前期的“平改坡”工程。“怎么說拆就拆了？”張先生有些不解。據(jù)他稱，小區(qū)“平改坡”已有十多年，當(dāng)初改造后既防水又保溫，“夏天不熱，冬天不冷，還防水，我們都覺得很好。”
“這一拆，咱居民還真有點(diǎn)不舍得。”業(yè)主劉先生說，在他看來，“平改坡”就是將原來的平頂改成“三角頂”，統(tǒng)一粉刷成紅色，既美觀又不失功效。“齊刷刷一片，顯得很整潔，也很漂亮。”劉先生說，目前他所在的單元樓正在進(jìn)行“平改坡”的拆除。
“拆了以后什么時(shí)候做防水呢？”同樓的業(yè)主孫女士說，眼看汛期馬上要到了，“平改坡”被拆讓她有點(diǎn)“擔(dān)心”。作為居民，她希望相關(guān)部門在拆除后能盡快給屋頂做好防水、保溫工作，以免引起居民生活的不便。
記者探訪
拆除原因系“存在安全隱患”
6月13日，記者來到王官莊小區(qū)十區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少居民樓前圍起了綠色防護(hù)網(wǎng)，上面懸掛著“注意安全”、“安全第一預(yù)防為主”的警示牌。“我們是拆‘平改坡’的，什么時(shí)候拆完不知道。”防護(hù)網(wǎng)內(nèi)一名工人對(duì)記者說，設(shè)置防護(hù)網(wǎng)是怕施工時(shí)有掉落物，影響出入的居民安全。
記者在居民樓單元門口的墻壁上發(fā)現(xiàn)了張先生所說的通知單。其中一張開工公告顯示：因樓頂“平改坡”鋼結(jié)構(gòu)老化，容易脫落，對(duì)居民出行存在一定的安全隱患，需拆除屋頂鋼結(jié)構(gòu)，拆除后樓頂重新做防水、保溫。
另一張有關(guān)太陽(yáng)能的通知?jiǎng)t稱，鋼結(jié)構(gòu)拆除需將太陽(yáng)能移至屋頂平面，希望居民將太陽(yáng)能內(nèi)的水釋放干凈，以免影響施工。
此外，有即將“平改坡”拆除完工的居民樓前張貼著一張紅色通知單，上面稱需要用吊車把樓頂?shù)膹U鐵廢瓦清理出去，為了居民安全，需要把自家牽扯配套房的電線暫時(shí)解除。
隨后，記者來到馬路東側(cè)的王官莊小區(qū)七區(qū)，防護(hù)網(wǎng)、通知單，與十區(qū)的情況相同。記者進(jìn)入一居民家中，發(fā)現(xiàn)對(duì)面13號(hào)樓的鋼結(jié)構(gòu)拆除了一半。據(jù)居民稱，該樓的“平改坡”正在拆除中，早上有工人正在施工。
各方說法
街道辦：接上級(jí)文件，不具備修繕價(jià)值的拆除
隨后，記者來到王官莊街道辦事處了解情況。街道辦城管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前小區(qū)的確在進(jìn)行“平改坡”的修繕工作，原因是存在安全隱患。
“我們接到區(qū)住建部門的通知，對(duì)一些老化嚴(yán)重的‘平改坡’進(jìn)行拆除。”該負(fù)責(zé)人稱，這些老化嚴(yán)重的“平改坡”不具備修繕價(jià)值，拆除后將由施工方重新進(jìn)行屋頂?shù)姆浪⒈劁佋O(shè)。
該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于居民反映的拆除后何時(shí)進(jìn)行防水工作，他們?cè)缭谇捌诰吐?lián)系了施工方，將協(xié)調(diào)施工方相關(guān)人員給予答復(fù)。
施工方：多因素限制工期汛期前做好防水
隨后，街道辦城管科負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)記者來到轄區(qū)居委會(huì)，同時(shí)協(xié)調(diào)聯(lián)系了施工方相關(guān)人員。施工方相關(guān)人員表示，目前王官莊小區(qū)有三到四棟樓正在進(jìn)行“平改坡”的拆除，主要是將太陽(yáng)能移除，再將鋼結(jié)構(gòu)拆除，隨后將太陽(yáng)能移至平頂，再進(jìn)行保溫和防水等工作。
對(duì)于拆除后為何沒有立即進(jìn)行防水等工作，該施工人員表示，拆除“平改坡”的鋼結(jié)構(gòu)之后，屋頂遺留了許多建筑垃圾，同時(shí)還牽扯到老舊小區(qū)的線路問題，再加上中考和高考期間停工，多種因素都對(duì)工期產(chǎn)生了一定影響。
“線路問題、垃圾問題解決后才能給平頂做保溫、做防水。”施工人員說，他們力爭(zhēng)在汛期來臨前做好“平改坡”拆除后的保溫、防水工作。
市中區(qū)住建局：
共整修66棟，其中20棟需要拆
13日，記者聯(lián)系到市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，據(jù)老舊小區(qū)改造相關(guān)科室的工作人員介紹，今年區(qū)里“平改坡”整修工程涉及政府投資的有66棟，另外128棟是產(chǎn)權(quán)單位投資。
該工作人員說，濟(jì)南的“平改坡”要追溯到2001年左右。“當(dāng)初為了美觀，對(duì)高架橋兩邊的居民樓進(jìn)行‘平改坡’，本身也確實(shí)有保溫隔離、防水等效果。”工作人員說。然而，近20年來，‘平改坡’屢次引發(fā)問題，“像是外面損壞、墜物等等，存在安全隱患。從5月份開始，區(qū)里陸續(xù)對(duì)“平改坡”進(jìn)行整修。”
據(jù)該工作人員介紹，“整修”包括大修、維修和拆除。經(jīng)過專業(yè)技術(shù)鑒定后，66棟涉及政府投資的“平改坡”中，很多接近甚至超出了設(shè)計(jì)使用年限，其中20棟不具備修繕價(jià)值，需要拆除，另外23棟進(jìn)行大修，23棟進(jìn)行維修。
“設(shè)計(jì)使用年限一般在20年左右，但每棟樓的具體情況也不同。”工作人員稱，他們接到了市里文件，各區(qū)都要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行“平改坡”的整修。
記者查詢了市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2019年工作計(jì)劃，其中提到市中區(qū)今年計(jì)劃投資677.44萬元，完成英雄山路、青年西路、順河高架橋、濟(jì)微路等主干道沿線66棟樓房的加固修繕任務(wù)。
延伸閱讀
“平改坡”后“顏值”高了，后期維修卻讓人頭疼
為了探訪全市“平改坡”目前的情況，14日，記者走訪了多個(gè)經(jīng)過“平改坡”改造的小區(qū)。不難發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的“顏值”確實(shí)提高了不少，許多市民表示，“平改坡”之后，夏天樓頂?shù)臏囟扔兴档停宽斅┧畣栴}也有所解決。但與此同時(shí)，也有市民反映，“平改坡”之后產(chǎn)生了一些“后遺癥”，最讓人頭疼的就是維修問題。
記者先是來到全民健身中心對(duì)面的小區(qū)，站上制高點(diǎn)后俯視排排樓房，發(fā)現(xiàn)大部分居民樓的樓頂都是紅色尖頂。“這些樓剛建好時(shí)還都是平頂?shù)模蟾旁谑昵埃紦Q成了這種有坡度的尖頂了。”居民宋女士說，小區(qū)“平改坡”之后，整“顏值”確實(shí)提高了不少。“并且還有隔熱效果，很多人不喜歡住頂樓，就是因?yàn)槎旄湎奶旄鼰幔礁钠轮筮@個(gè)情況有所緩解。”
在青年西路和經(jīng)八路交叉口附近一座高層居民樓，記者再次站上樓頂，大部分經(jīng)過“平改坡”改造的老居民樓都是位于路邊，基本都是在順河高架橋兩側(cè)。放眼看去，紅色屋頂在陽(yáng)光下閃閃發(fā)光，給人一種眼前一亮的感覺。
沿青年西路和經(jīng)八路向南，記者走進(jìn)一片居民區(qū)。“我們這里平改坡大概有十年了吧，也不知道當(dāng)初是工藝不過關(guān)，還是材料不太行，有些樓經(jīng)過平改坡之后就開始漏水。但是，頂樓的溫度確實(shí)降下來了。”居民王先生說。
采訪中，許多居民都反映，多年來“平改坡”的維修一直是讓人頭疼的事。“變得好看、能隔熱肯定是好事，但就是一直沒有人維修。”居民王先生說，尖頂?shù)姆课莺苋菀桩a(chǎn)生積雪。“冬天下雪時(shí)，非常容易就有很大的一塊雪掉下來。并且還會(huì)有很多冰溜子掛在房檐邊上，到了冬天，居民走在小區(qū)內(nèi)都得小心翼翼。”
一些居民表示，早在多年前他們就想給樓頂?shù)摹捌礁钠隆毙蘅樇庸桃幌拢苑廊f一。但由于當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)改造的部門已經(jīng)撤銷，居民一時(shí)間不知如何是好，時(shí)間一長(zhǎng)便不了了之。
根據(jù)2007年公布的一份“平改坡”整治改造的實(shí)施方案，“房屋‘平改坡’工程保修期滿后，納入房屋公用部位統(tǒng)一維修管理，出現(xiàn)問題需要維修，可由該樓全體業(yè)主申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行整修。”
“但‘平改坡’改造的都是一些老舊小區(qū)，賬戶上的錢基本都花光了，想修就得補(bǔ)繳維修金，要么就自籌修復(fù)。”一位居民說，這條維修之路實(shí)則并不好走。
此外，據(jù)一名曾參與“平改坡”施工的人員介紹，“平改坡”后，樓體維修難度也大大增加，如出現(xiàn)堿化的是屋檐下的橫向流水槽，可流水槽位置在樓體之外，實(shí)施更換作業(yè)難度很大。
某區(qū)住建局的工作人員也表示，“平改坡”很多維修問題是隱藏在“犄角旮旯”里的，施工人員往往要蜷縮身體才能到達(dá)維修點(diǎn)，增加了維修的時(shí)間和難度。
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維修人員半分鐘就渾身濕透
6月14日，在制錦市街道辦事處，一名在去年負(fù)責(zé)“平改坡”修繕的工作人員查找到了當(dāng)初的修繕記錄。在修繕記錄上，記錄著7棟樓房的地址、破損情況、施工方案、維修金額等。記者注意到，在破損情況方面，“平改坡”的問題集中在C型鋼腐蝕、內(nèi)外水槽銹蝕、防水漏水上，此外個(gè)別存在老虎窗損壞、落水管損壞等。
據(jù)該工作人員介紹，維修恰逢夏天，烈日炙烤著屋頂，給維修人員帶來很大的“烤”驗(yàn)。“‘平改坡’屋頂內(nèi)是空的，溫度聚集，維修必須進(jìn)入里面。”工作人員說，維修人員常常剛剛進(jìn)入，沒到半分鐘就渾身冒汗，衣服也全都濕透。
根據(jù)施工方案，記者了解到，維修人員需要做的包括防銹漆底漆噴涂、內(nèi)外水槽清理、清銹修補(bǔ)、更換腐蝕嚴(yán)重的鋼梁、屋頂防水修補(bǔ)等等。
（生活日?qǐng)?bào)記者 李震 袁野）
