近日，多名濟南市王官莊小區的居民反映，小區十多年前進行“平改坡”改造，如今部分卻要被拆除。“為啥要拆？拆了后怎么辦？”居民既不舍，又不理解其中緣由。記者調查發現，拆除原因系鋼結構老化，存在安全隱患等。
對此，市中區住建局相關負責人稱，經過技術鑒定，前期“平改坡”工程接近、超過設計使用年限，屢次發生墜物等存在隱患，今年將對全區不具備修繕價值的20棟屋頂“平改坡”進行拆除，拆除后將恢復平頂，重做防水、保溫。
居民反映
十多年前改造的“平改坡”要拆除
近日，家住王官莊小區十區的居民張先生有些悶悶不樂。他說，原因是所在居民樓屋頂的“平改坡”要被拆除。
兩個星期前，張先生回家時發現單元樓門口貼了幾張通知單，上面寫著將要拆除前期的“平改坡”工程。“怎么說拆就拆了？”張先生有些不解。據他稱，小區“平改坡”已有十多年，當初改造后既防水又保溫，“夏天不熱，冬天不冷，還防水，我們都覺得很好。”
“這一拆，咱居民還真有點不舍得。”業主劉先生說，在他看來，“平改坡”就是將原來的平頂改成“三角頂”，統一粉刷成紅色，既美觀又不失功效。“齊刷刷一片，顯得很整潔，也很漂亮。”劉先生說，目前他所在的單元樓正在進行“平改坡”的拆除。
“拆了以后什么時候做防水呢？”同樓的業主孫女士說，眼看汛期馬上要到了，“平改坡”被拆讓她有點“擔心”。作為居民，她希望相關部門在拆除后能盡快給屋頂做好防水、保溫工作，以免引起居民生活的不便。
記者探訪
拆除原因系“存在安全隱患”
6月13日，記者來到王官莊小區十區，發現不少居民樓前圍起了綠色防護網，上面懸掛著“注意安全”、“安全第一預防為主”的警示牌。“我們是拆‘平改坡’的，什么時候拆完不知道。”防護網內一名工人對記者說，設置防護網是怕施工時有掉落物，影響出入的居民安全。
記者在居民樓單元門口的墻壁上發現了張先生所說的通知單。其中一張開工公告顯示：因樓頂“平改坡”鋼結構老化，容易脫落，對居民出行存在一定的安全隱患，需拆除屋頂鋼結構，拆除后樓頂重新做防水、保溫。
另一張有關太陽能的通知則稱，鋼結構拆除需將太陽能移至屋頂平面，希望居民將太陽能內的水釋放干凈，以免影響施工。
此外，有即將“平改坡”拆除完工的居民樓前張貼著一張紅色通知單，上面稱需要用吊車把樓頂的廢鐵廢瓦清理出去，為了居民安全，需要把自家牽扯配套房的電線暫時解除。
隨后，記者來到馬路東側的王官莊小區七區，防護網、通知單，與十區的情況相同。記者進入一居民家中，發現對面13號樓的鋼結構拆除了一半。據居民稱，該樓的“平改坡”正在拆除中，早上有工人正在施工。
各方說法
街道辦：接上級文件，不具備修繕價值的拆除
隨后，記者來到王官莊街道辦事處了解情況。街道辦城管科相關負責人表示，目前小區的確在進行“平改坡”的修繕工作，原因是存在安全隱患。
“我們接到區住建部門的通知，對一些老化嚴重的‘平改坡’進行拆除。”該負責人稱，這些老化嚴重的“平改坡”不具備修繕價值，拆除后將由施工方重新進行屋頂的防水、保溫鋪設。
該負責人表示，對于居民反映的拆除后何時進行防水工作，他們早在前期就聯系了施工方，將協調施工方相關人員給予答復。
施工方：多因素限制工期汛期前做好防水
隨后，街道辦城管科負責人帶領記者來到轄區居委會，同時協調聯系了施工方相關人員。施工方相關人員表示，目前王官莊小區有三到四棟樓正在進行“平改坡”的拆除，主要是將太陽能移除，再將鋼結構拆除，隨后將太陽能移至平頂，再進行保溫和防水等工作。
對于拆除后為何沒有立即進行防水等工作，該施工人員表示，拆除“平改坡”的鋼結構之后，屋頂遺留了許多建筑垃圾，同時還牽扯到老舊小區的線路問題，再加上中考和高考期間停工，多種因素都對工期產生了一定影響。
“線路問題、垃圾問題解決后才能給平頂做保溫、做防水。”施工人員說，他們力爭在汛期來臨前做好“平改坡”拆除后的保溫、防水工作。
市中區住建局：
共整修66棟，其中20棟需要拆
13日，記者聯系到市中區住房和城鄉建設局，據老舊小區改造相關科室的工作人員介紹，今年區里“平改坡”整修工程涉及政府投資的有66棟，另外128棟是產權單位投資。
該工作人員說，濟南的“平改坡”要追溯到2001年左右。“當初為了美觀，對高架橋兩邊的居民樓進行‘平改坡’，本身也確實有保溫隔離、防水等效果。”工作人員說。然而，近20年來，‘平改坡’屢次引發問題，“像是外面損壞、墜物等等，存在安全隱患。從5月份開始，區里陸續對“平改坡”進行整修。”
據該工作人員介紹，“整修”包括大修、維修和拆除。經過專業技術鑒定后，66棟涉及政府投資的“平改坡”中，很多接近甚至超出了設計使用年限，其中20棟不具備修繕價值，需要拆除，另外23棟進行大修，23棟進行維修。
“設計使用年限一般在20年左右，但每棟樓的具體情況也不同。”工作人員稱，他們接到了市里文件，各區都要根據實際情況進行“平改坡”的整修。
記者查詢了市中區住房和城鄉建設局2019年工作計劃，其中提到市中區今年計劃投資677.44萬元，完成英雄山路、青年西路、順河高架橋、濟微路等主干道沿線66棟樓房的加固修繕任務。
延伸閱讀
“平改坡”后“顏值”高了，后期維修卻讓人頭疼
為了探訪全市“平改坡”目前的情況，14日，記者走訪了多個經過“平改坡”改造的小區。不難發現，這些小區的“顏值”確實提高了不少，許多市民表示，“平改坡”之后，夏天樓頂的溫度有所降低，房頂漏水問題也有所解決。但與此同時，也有市民反映，“平改坡”之后產生了一些“后遺癥”，最讓人頭疼的就是維修問題。
記者先是來到全民健身中心對面的小區，站上制高點后俯視排排樓房，發現大部分居民樓的樓頂都是紅色尖頂。“這些樓剛建好時還都是平頂的，大概在十年前，都換成了這種有坡度的尖頂了。”居民宋女士說，小區“平改坡”之后，整“顏值”確實提高了不少。“并且還有隔熱效果，很多人不喜歡住頂樓，就是因為冬天更冷夏天更熱，但平改坡之后這個情況有所緩解。”
在青年西路和經八路交叉口附近一座高層居民樓，記者再次站上樓頂，大部分經過“平改坡”改造的老居民樓都是位于路邊，基本都是在順河高架橋兩側。放眼看去，紅色屋頂在陽光下閃閃發光，給人一種眼前一亮的感覺。
沿青年西路和經八路向南，記者走進一片居民區。“我們這里平改坡大概有十年了吧，也不知道當初是工藝不過關，還是材料不太行，有些樓經過平改坡之后就開始漏水。但是，頂樓的溫度確實降下來了。”居民王先生說。
采訪中，許多居民都反映，多年來“平改坡”的維修一直是讓人頭疼的事。“變得好看、能隔熱肯定是好事，但就是一直沒有人維修。”居民王先生說，尖頂的房屋很容易產生積雪。“冬天下雪時，非常容易就有很大的一塊雪掉下來。并且還會有很多冰溜子掛在房檐邊上，到了冬天，居民走在小區內都得小心翼翼。”
一些居民表示，早在多年前他們就想給樓頂的“平改坡”修繕加固一下，以防萬一。但由于當時負責改造的部門已經撤銷，居民一時間不知如何是好，時間一長便不了了之。
根據2007年公布的一份“平改坡”整治改造的實施方案，“房屋‘平改坡’工程保修期滿后，納入房屋公用部位統一維修管理，出現問題需要維修，可由該樓全體業主申請住房維修基金進行整修。”
“但‘平改坡’改造的都是一些老舊小區，賬戶上的錢基本都花光了，想修就得補繳維修金，要么就自籌修復。”一位居民說，這條維修之路實則并不好走。
此外，據一名曾參與“平改坡”施工的人員介紹，“平改坡”后，樓體維修難度也大大增加，如出現堿化的是屋檐下的橫向流水槽，可流水槽位置在樓體之外，實施更換作業難度很大。
某區住建局的工作人員也表示，“平改坡”很多維修問題是隱藏在“犄角旮旯”里的，施工人員往往要蜷縮身體才能到達維修點，增加了維修的時間和難度。
相關鏈接
維修人員半分鐘就渾身濕透
6月14日，在制錦市街道辦事處，一名在去年負責“平改坡”修繕的工作人員查找到了當初的修繕記錄。在修繕記錄上，記錄著7棟樓房的地址、破損情況、施工方案、維修金額等。記者注意到，在破損情況方面，“平改坡”的問題集中在C型鋼腐蝕、內外水槽銹蝕、防水漏水上，此外個別存在老虎窗損壞、落水管損壞等。
據該工作人員介紹，維修恰逢夏天，烈日炙烤著屋頂，給維修人員帶來很大的“烤”驗。“‘平改坡’屋頂內是空的，溫度聚集，維修必須進入里面。”工作人員說，維修人員常常剛剛進入，沒到半分鐘就渾身冒汗，衣服也全都濕透。
根據施工方案，記者了解到，維修人員需要做的包括防銹漆底漆噴涂、內外水槽清理、清銹修補、更換腐蝕嚴重的鋼梁、屋頂防水修補等等。
（生活日報記者 李震 袁野）
