“樓盤爛尾”是房地產(chǎn)泡沫在破裂
對于城市管理者來說，當(dāng)前最重要的是解決農(nóng)民工市民化的問題。只有這樣，才能讓那些睡城、鬼城、空城活過來、火起來。
今年6月，河南省南陽市因存在多個爛尾樓盤引起多方關(guān)注。根據(jù)報道，2014年高峰時，南陽共有302個問題樓盤。截至目前，共辦理178個問題樓盤，還剩124個待解決。
隨著經(jīng)濟下行壓力的加大，一些城市管理者把房地產(chǎn)當(dāng)成了“救命稻草”，認(rèn)為只有發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，才能有巨大的土地財政來源。許多開發(fā)商認(rèn)為，只要拿到了土地，就是滾滾的財源。從而開發(fā)的房地產(chǎn)越來越多，房地產(chǎn)價格越拉越高。
特別是，特大城市在過去曾“嚴(yán)格控制人口規(guī)模”，在這種情況下，一些中小城市更是看到了土地和樓盤的價值。在主城區(qū)開發(fā)空間被壓縮之后，不斷進(jìn)行城市擴容。有數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全國縣以上新城、新區(qū)有3500多個，規(guī)劃人口近35億。這些規(guī)劃的新城能容納全世界近一半的人口。
不可否認(rèn)，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，適度拓展城市發(fā)展空間，在條件成熟的范圍內(nèi)造城是理所應(yīng)當(dāng)、無可厚非的，但是，規(guī)劃無序的“造城”可就大錯特錯了。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，與一些地方把“造城”當(dāng)成推漲地價、房價的手段有關(guān)。這種做法不符合我國人多地少的國情，城市擴容進(jìn)程中耕地資源嚴(yán)重浪費，房地產(chǎn)過度開發(fā)，土地利用效率低，而且出現(xiàn)了較為明顯的泡沫。同時，土地財政使地方政府的收入過分依賴房地產(chǎn)開發(fā)商。使開發(fā)商處于天然壟斷地位，從而大肆抬高房價，久而久之，中國式的房地產(chǎn)泡沫必然形成。
如今，由于制造業(yè)、實體經(jīng)濟經(jīng)營乏力，利潤下降，好多制造業(yè)者也去建房、炒房，不重視自己的主業(yè)，甚至丟棄了。脫離實體和產(chǎn)業(yè)單純追求城市面積擴張，不僅為技術(shù)、資金、人力流動設(shè)置了高門檻，最終必然帶來地產(chǎn)泡沫破裂。
這種現(xiàn)象帶來的副作用是巨大的。虛高的房價成了原本想進(jìn)城的人進(jìn)城路上的“攔路虎”，對企業(yè)利潤形成擠出，對資本聚集速度形成掣肘，甚至使人口和資本不但沒有引力反而會向外流出。過高的房價也嚴(yán)重影響了“原住民”的正常生活，對城市發(fā)展形成反作用。
南陽無論是商品房、經(jīng)濟適用房，還是房管局團購房，都出現(xiàn)爛尾的情況，敲響房地產(chǎn)警鐘。對于城市管理者來說，當(dāng)前最重要的是解決農(nóng)民工市民化的問題。只有讓農(nóng)民工有與城市居民一樣的社會保障和公共服務(wù)，把實體經(jīng)濟做強起來，讓農(nóng)民工在城市有個家，有個相對穩(wěn)定的工作，提高他們的收入，才能讓他們愿意留在城里，從而讓消費旺起來，讓那些睡城、鬼城、空城活過來、火起來。如果有的城市不考慮自身條件和市場需求，而一味圈地、投資、造城，那必然會孵出更多鬼城、睡城和空城。
