城區一項目，市民前來看房。齊魯晚報訊（記者 于偉）15日，國家統計局發布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，6月份，濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲1.2%，較上月漲幅略有擴大；同比上漲14.5%，較上月漲幅縮小。在業內人士看來，目前濟寧房產市場供需均衡，不缺房源，也有需求，整體價格平穩，隨著下半年房源增多，房企競爭度或將進一步增強。
改善型需求增多
市場難現“日光盤”
“從公布的數據來看，濟寧的新建商品房價格呈微漲態勢，整體比較平穩，沒有多大的變化。”國家統計局濟寧調查隊工作人員分析說，目前濟寧從房源量來看還是比較充足的，一直都有不少房源推出，而購買需求也是比較旺，整體供需比較平穩，市場價格波動不大。
在該工作人員看來，隨著知名房企的入駐，一方面住宅產品不斷升級，有了更多優質產品，帶動了房價本身的上漲，另一方面市場的改善型需求再增多，有“一步到位”的剛改人群，也有換房升級的改善型群體，因此三室居或更大戶型一直備受關注。
從統計局公布的數據也可以看到，6月份，濟寧90平米及以下戶型價格較上月環上漲1.0%，漲幅最小；90平米-144平米戶型價格較上月環比上漲1.2%，漲幅最大；144平米以上戶型價格較上月環比上漲1.1%。
“目前從區域來看，西部的運河新城，還有東邊的高新區，房源相對充足，有不少房源陸續推出，濟北新區還有太白湖新區的房源相對少些，但也有房源再賣。”該工作人員分析說，相比以往，很難再出現“日光盤”、“月光盤”，開發商也會根據蓄客量，陸續、分批推盤，整體價格難有較大波動。
下半年房源量再增
市場競爭或更激烈
最近在濟寧的土地拍賣市場，包括液壓件廠片區以及太白湖、經開區等地塊均出現流拍，開發商拿地熱情似乎不高。
“目前開發商拿地比較理性，會綜合多種因素，并未一擁而上，所以目前供需兩端還是比較平穩。”金色蘭庭營銷總監朱皞分析說，整體來看，上半年的土地拍賣市場還是比較激烈的，尤其新項目的推進，下半年房源供應量還將持續增加，這或將進步一步增加市場競爭度。
在朱皞看來，下半年的“金九銀十”，是傳統的銷售旺季，開發商也會以此沖刺年終的銷售指標，趁此集中推盤，或將推出促銷等系列活動，對于有購買需求的市民來說，可以多留意對比。
“現在天氣較熱，來看房的市民少了些，一旦蓄客量達到要求，就會隨時推盤。”齊魯晚報·齊魯壹點記者走訪發現，根據樓盤自身進度，城區有不少樓盤會在下半年推向市場，包括城東的龍城華府、融創·濟寧府、瑞馬名門世家以及中垠悅城、金色蘭庭·香堤，任城區的中海城、睿湖印象，以及西部運河新城有中梁壹號、融創·濱江壹號，太白湖新區的中南·瓏悅、鴻順等項目。
“隨著城區各區域發展，尤其包括教育、醫療、商業等配套的完善，各個區域的購買界限也再弱化，尤其對于純改善型需求者來說，更看重的還是產品以及區域的綜合配套等。”朱皞說。
（齊魯晚報）
