制圖/徐興半島記者 于紅靚
7月島城新房市場成交下滑。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月島城新房成交12875套，環(huán)比下滑3.09%，同比下滑8.28%。其中，新建商品住宅成交10840套，環(huán)比上漲5.32%、同比下滑3.34%。從新房的各區(qū)市成交情況看，西海岸新區(qū)、城陽、膠州占據(jù)成交榜前三位。二手房方面，7月二手房成交較前一月明顯上漲，最終成交5380套，成交環(huán)比上漲9.89%。市場雖未有大的波動(dòng)，但開發(fā)商推盤的熱情依舊很高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月島城預(yù)計(jì)超過40盤入市加推，且業(yè)態(tài)豐富，對業(yè)主來說，選擇空間相對更大。
7月新房成交環(huán)比下滑3.09%
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月島城新房成交12875套，環(huán)比下滑3.09%，同比下滑8.28%；成交總面積近153萬平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比下滑4.06%，新房成交均價(jià)14358元/平方米。
從新房月度成交數(shù)據(jù)看，7月島城樓市繼續(xù)延續(xù)上揚(yáng)趨勢。具體來看，2019年開年前兩月，島城樓市成交有限，1月新房9322套的成交數(shù)據(jù)，為近3年島城最低的開年月成交值；進(jìn)入2月，樓市繼續(xù)降溫，加上春節(jié)假期的影響，當(dāng)月新房僅成交4150套，環(huán)比下滑超50%，同比下滑也近50%；進(jìn)入3月，下滑趨勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，3月島城新房成交超萬套，環(huán)比上漲超100%，但需要注意的是相比于去年同期，仍是下滑狀態(tài)；4月，樓市繼續(xù)保持上漲趨勢，當(dāng)月新房成交11184套，環(huán)比微漲，同比降幅收窄；進(jìn)入5月，樓市成交繼續(xù)上揚(yáng)，當(dāng)月新房成交12086套，環(huán)比上漲，同比漲幅繼續(xù)收窄；6月份島城樓市成交繼續(xù)上漲，當(dāng)月新房成交13285套，環(huán)比上漲9.92%，同比增長7.11%，結(jié)束上半年；進(jìn)入7月份，氣溫明顯升溫，但樓市成交卻明顯降溫，新房成交量環(huán)同比均下滑。
從各區(qū)市新房成交的環(huán)比變化來看，上月，島城各區(qū)市新房成交有漲有跌，市北區(qū)、西海岸新區(qū)、膠州市、萊西市新房成交環(huán)比上漲，其他區(qū)市成交均有不同程度的下滑。
二手房成交環(huán)比上漲9.89%
上月島城新建商品住宅成交10840套，環(huán)比上漲5.32%、同比下滑3.34%；成交面積近132萬平方米，環(huán)比上漲7.90%、同比上漲0.15%，新建商品住宅均價(jià)14245元/平方米。從新建商品住宅的成交區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)占據(jù)成交榜前列。從各區(qū)市新建商品住宅成交的環(huán)比變化來看，上月島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比有漲有跌，漲勢最明顯的市北區(qū)，上月新建商品住宅成交環(huán)比上漲82.77%。
新房成交下滑，那么，7月島城二手房市場如何？據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上月島城二手房成交5380套，環(huán)比上漲9.89%。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上月島城二手房成交均價(jià)為21434元/平方米，二手房掛牌均價(jià)24076元/平方米。
從成交區(qū)域來看，上月，西海岸新區(qū)、市北區(qū)占據(jù)成交榜前兩位，月成交均過千套。成交金額方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月，二手房成交套均面積85平方米，成交套均總價(jià)183萬元。從各區(qū)搜索熱度排名來看，市北區(qū)、西海岸新區(qū)二手樓盤關(guān)注度較高，其中市北二手房搜索量占搜索總量的26.9%。
此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月島城超過40盤入市加推，較7月明顯增加。從分布區(qū)域來看，西海岸、城陽、膠州、即墨等地仍是推盤大戶，四地有超過30盤入市；從業(yè)態(tài)來看，涵蓋高層、小高層、疊拼等多種業(yè)態(tài)，可滿足多樣化的購房需求。
（半島網(wǎng)）
