原標(biāo)題：為幫妹妹孩子上學(xué)他將學(xué)區(qū)房改到妹妹名下，賣(mài)房后妹妹卻要好處費(fèi)
張山以前的房屋產(chǎn)權(quán)證。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者戚云雷攝
2015年，濟(jì)南市民張山（化名）為了幫妹妹的孩子上學(xué)，允許妹妹掛靠在自己戶口下，并把房產(chǎn)證改在妹妹名下，沒(méi)想到去年賣(mài)房后，妹妹竟把178萬(wàn)元房款占為己有，還要求分一半“好處費(fèi)”。“為了你孩子上學(xué)，最后房子賣(mài)了你再反過(guò)頭來(lái)要扣下一半錢(qián)？太奇葩了！”張山表示，他身邊的親戚朋友已經(jīng)幫忙調(diào)解了一年多，但至今沒(méi)有結(jié)果。
妹妹孩子要上學(xué)，掛靠哥哥戶口下
8月15日，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者在經(jīng)十東路附近一辦公樓見(jiàn)到了張山，他臉色有點(diǎn)憔悴。張先生上世紀(jì)90年代在濟(jì)南一家事業(yè)單位工作，1998年趕上房改房政策，分到了山大路一套82平方米的房子。別看房子面積不大，這可是歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。
張山兄妹三個(gè)，有兩個(gè)妹妹，小妹妹名叫張?jiān)拢ɑ?015年春天，張?jiān)碌暮⒆拥搅松闲W(xué)的年齡，為了能讓孩子上一所好的學(xué)校，張?jiān)抡业礁绺缫蠓慨a(chǎn)證掛名。因擔(dān)心掛名房產(chǎn)對(duì)以后會(huì)有影響，張山讓妹妹簽個(gè)協(xié)議，但妹妹不愿意寫(xiě)。隨后，張?jiān)峦ㄟ^(guò)母親找到張山說(shuō)情，“我母親說(shuō)都是自己家里人，非寫(xiě)那東西干嗎”。禁不住母親再三說(shuō)情，他才勉強(qiáng)答應(yīng)不再讓妹妹寫(xiě)協(xié)議。后來(lái)，張?jiān)峦ㄟ^(guò)母親要走了張山的戶口本，想把名字掛在哥哥的戶口下，這樣孩子就能上歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)了。
“沒(méi)經(jīng)過(guò)我同意，她后來(lái)把戶主也改成了自己。”張山表示。
房子賣(mài)了178萬(wàn)元，妹妹索要一半
2016年前后，因妹妹覺(jué)得自己名下已有三套房子，擔(dān)心以后會(huì)交稅，便向張山提出把山大路這套房子賣(mài)了。
張山告訴記者，其實(shí)他這套房子早在三四年前就掛出去了，因?yàn)檫^(guò)戶到妹妹名下未滿兩年和妹妹的孩子占用上學(xué)指標(biāo)一直沒(méi)賣(mài)出去。直到2018年7月才找到買(mǎi)主，房款為178萬(wàn)元，對(duì)方一次性付清。
“正式簽協(xié)議得夫妻雙方到場(chǎng)，房產(chǎn)證和戶口本上戶主是我妹妹的名字，她和她對(duì)象就都過(guò)去了。”張山告訴記者，最后房款也打到妹妹名下。
不過(guò)，在房子過(guò)完戶買(mǎi)主已支付完178萬(wàn)元房款一周后，張山遲遲未收到妹妹打來(lái)的房款。“我就找她，我說(shuō)那個(gè)錢(qián)怎么回事啊，她接著就跟我翻臉了，說(shuō)‘什么錢(qián)’，我說(shuō)賣(mài)房子的錢(qián)，她說(shuō)房產(chǎn)證寫(xiě)著她的名字，就是她的房子，和我沒(méi)關(guān)系。”聽(tīng)到這些話，張山頓時(shí)蒙了。
親戚調(diào)解未果，只陸續(xù)要回70萬(wàn)元
事后第二天，張山聯(lián)系到張?jiān)碌恼煞蛟儐?wèn)房款的事，當(dāng)時(shí)妹夫承諾會(huì)做妻子的工作。但多次勸說(shuō)均無(wú)果，妹妹還是拒絕給他錢(qián)。
不久后，張山把情況告訴家中長(zhǎng)輩，希望親戚幫忙調(diào)解、主持公道。后來(lái)母親把舅舅、姨媽和大妹妹喊來(lái)一起開(kāi)了個(gè)調(diào)解會(huì)，調(diào)解后親戚們認(rèn)為，雖然張?jiān)掠脧埳降姆孔雍蛻艨谧尯⒆由蠈W(xué)，但她也幫忙把房子賣(mài)了。最后定義雙方是“相互幫忙”，因此房款一人一半。
“相互幫忙有這樣幫忙的嗎？把一半的房子都幫沒(méi)了。”張山說(shuō)，他妹妹幫忙也就是在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽個(gè)字而已，房子是他的，后續(xù)看房、談價(jià)格等事宜也都是他做的，所以親戚們的調(diào)解結(jié)果讓他非常失望。
從去年年底到今年春節(jié)過(guò)后，張山陸陸續(xù)續(xù)從妹妹那里要來(lái)了70萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元是以還母親錢(qián)為由要來(lái)的。至于剩下的錢(qián)，妹妹一直沒(méi)再給過(guò)他，稱這是她幫忙后的“好處費(fèi)”，而且收他一半還是少要了。
張?jiān)抡f(shuō)房子是自己的，大妹妹證實(shí)是哥哥的
8月17日下午，記者聯(lián)系到張山的小妹妹張?jiān)隆．?dāng)記者詢問(wèn)山大路這套房子是否其哥哥張山的房子時(shí)，張?jiān)掠枰苑裾J(rèn)。至于張山稱幫她孩子上學(xué)一事，張?jiān)掠钟枰苑裾J(rèn)。“到底是誰(shuí)的房子，他自己清楚。”張?jiān)赂嬖V記者，這套房子是她的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上就是她的名字。當(dāng)記者欲詢問(wèn)掛名落戶一事時(shí)，張?jiān)路Q自己很忙，不方便說(shuō)，其他問(wèn)題找她哥哥問(wèn)就行。
8月26日，記者又聯(lián)系到張山的大妹妹張薇（化名）。“房子是我哥的房改房，不是我父母留下的。”張薇告訴記者，他們作為親屬已調(diào)解很長(zhǎng)時(shí)間了，始終沒(méi)有結(jié)果。雖然哥哥幫妹妹的孩子上了學(xué)，但據(jù)她了解，哥哥在幫妹妹前妹妹也幫過(guò)哥哥，而且房產(chǎn)落到妹妹名下后，也影響了妹妹自己買(mǎi)房，如二套房首付提高等。
“我哥一肚子委屈，我妹最早其實(shí)就要他一個(gè)態(tài)度，從來(lái)沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)房子要他一分錢(qián)，后來(lái)他們之間產(chǎn)生一些矛盾。他倆都挺較真的。”張薇表示。
律師：哥哥可起訴妹妹返還不當(dāng)?shù)美?/p>
山東舜翔律師事務(wù)所律師王建華認(rèn)為，從法律上來(lái)講，張山說(shuō)的這些話需要證據(jù)證實(shí)，如果沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，就要看有沒(méi)有證人能出庭作證證實(shí)這件事，還原一下當(dāng)時(shí)的特殊情況，然后由張山起訴妹妹，要求她返還不當(dāng)?shù)美?/p>
“因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)他并沒(méi)有贈(zèng)予妹妹，只是為了讓她孩子上學(xué)。這個(gè)情況的話，找到證人把事情的來(lái)龍去脈證實(shí)一下，然后要求她返還房款就行。”王建華表示，從書(shū)面上來(lái)講，房子似乎是妹妹的房產(chǎn)，但事情另有隱情，如果有證據(jù)證實(shí)房屋過(guò)戶的原始情況到底是怎么回事，張山就能要回房款。
王建華解釋，關(guān)于物權(quán)法律上有“借名買(mǎi)房”的情形，雖然寫(xiě)的甲的名字，但是乙出的錢(qián)，仍然是乙的房子。只要有證據(jù)，就能得到法院支持。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 戚云雷）
