原標題：第三季度，煙臺新建房銷售速度放緩，二手住宅掛牌價格下滑
10月29日，記者從國家統計局煙臺調查隊獲悉，為了了解煙臺目前的住宅市場情況，國家統計局煙臺調查隊分別在7月份抽選了11個在售項目和10個中介門店，8月份抽選了14個在售項目和10個中介門店，9月份抽選了14個在售項目和10個中介門店按月開展了重點企業問卷調研，結果顯示，目前煙臺市區一級市場銷售速度放緩，銷售價格保持平穩，二級市場掛牌價格下降，后期市場將呈穩中略降態勢。
新建商品住宅銷售速度放緩，市場后期走勢以穩為主。從調研反饋情況來看，三季度新建商品住宅的去化率從7月份的61.9%下降到9月份的54.4%，市場整體去化速度放緩；認為項目整體銷售速度與同期相比放緩（針對有同期數據的加推項目）的調查對象，從7月份的60.0%下降到9月份的54.4%；認為與一年前相比新房市場價格呈小幅上漲態勢，漲幅在5%以內的調查對象占比從7月份的45.0%下降到9月份的29.0%，且認為價格降幅在5%以內的調查對象占比從8月份的14.0%上升到9月份的36.0%，市場整體銷售價格呈穩中略降態勢；對未來半年內新房價格的走勢判斷，認為保持穩定的調查對象占比從7月份的73.0%上漲到9月份的86.0%，市場后期走勢整體仍以穩為主。
二手住宅掛牌價格下降，后期市場會有小幅回落。從調研反饋情況來看，被門店的整體掛牌均價由7月份的11771元/平米下降到9月份的11158元/平米，整體門店成交量呈逐月回落態勢，其中7月份成交30套，8月份成交22套，9月份成交21套。價格方面，認為與一年前相比二手住宅價格降幅在5%以內的調查對象占比從7月份的30.0%上漲到9月份的70.0%，對未來半年內二手房價格的走勢判斷，認為緩慢下降的調查對象占比從7月份的30.0%上漲到9月份的50.0%，說明被訪者認為目前及今后以一段時間內市區二手住宅的市場價格將呈穩中有降態勢。
從調研總結來看，有開發商表示，煙臺由于舊城改造、學區政策調整等因素的影響，2017年下半年部分區域的市場價格開始上漲，受整體大環境的影響2018年老城區的價格也有所上浮，但整體上漲幅度低于學區等特定區域的增速；2018年下半年，受調控政策的影響，市場開始沉淀，更多的客戶開始觀望，成交量相應減少，價格上漲速度放緩；而現階段更多的客戶開始流向價格較低的新建區，在帶動這部分區域成交量上漲的同時拉低了整體的平均價格，更有利于煙臺房地產市場平穩健康地發展。
二手住宅方面，有調研對象認為目前煙臺的二手房市場屬于客源市場（房子多客戶少），與去年的房源市場（房子少客戶多）形成了比較鮮明對比，受此影響二手住宅成交量有所減少；目前中介公司為了開拓市場已經不再局限于二手房市場，開始轉戰一手房市場，代理新房銷售，部分門店一手樓盤的帶看量和開單量已經超過二手房，從一個側面反映出現階段煙臺二手住宅市場整體活力不足，成交量和交易價格呈穩中略降態勢，有門店負責人認為目前這種市場情況會持續一段時間，預計明年二季度情況會有所好轉，但整體價格漲幅不會太大。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者秦雪麗通訊員張輝）
