原標題:臨沂地王“拉菲公館”交房后兩次外墻體脫落 7輛新車被砸 

  三年前,臨沂房地產市場開始火爆,在臨沂北城新區,隨處可見施工地和圍墻擋板。但是直到去年交房季,樓市維權問題隨之浮現。

  而在此之中,臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司的“地王”項目“拉菲公館”維權問題格外引人關注。該小區問題不斷,2019年7月29日,該小區的5號樓發生大約200平方米的外墻體脫落,奇怪的是,在第三方質量鑒定機構檢驗合格后,今年5月17日,12號樓再次發生了一起大面積外墻體脫落事件。

  購房者用半生心血買來并期待著的新房,卻深陷于維權紛爭。

  6月23日下午,記者在現場看到,12號樓位于小區北大門入口處左側,破損墻面已經進行了初步的施工整改。

  轟動臨沂的“地王”

  2016年9月2日上午,臨沂市北城新區長沙路東段北側一塊商住地塊,經過38輪的激烈競爭,最終以4.9460億元的價格被“臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司”拍下,折合每畝343.43萬元,以“地王”身份震驚臨沂樓市,此地塊即為拉菲公館地塊。

  北城從未出現過的高地價讓業內人士紛紛震動,也讓臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司進入臨沂人的視線。

  這個在臨沂首次露面的開發商,拿了“地王”之后,快速開始動工建設。2017年6月17日,拉菲公館首次開盤。

  據業主表示,銷售現場火爆,有購房者早上6點多就到達現場排隊簽到,等待兩個多小時才進入搖號場地。開盤后,拉菲公館馬上打出廣告:“全臨沂,請鼓掌!首開狂銷8億,不負期待!”一時間,拉菲公館火爆全城。

  時間來到2019年6月15日,這是臨沂市北城新區拉菲公館項目首次交房的日子。

  為了迎接交房,拉菲公館在其豪奢的東大門樓處鋪滿了紅地毯、鋪上了紅桌布、園區里面張燈結彩、銷售及物業工程人員早早的到了現場。雖然較多業主也早早到來,但是并不是前來收房,而是來此維權向開發商討要說法的。

  多位業主表示,在此之前,有業主發現綠化及七重園林嚴重不符、“塑膠跑道”被硬化路面刷紅漆替代、入戶門的質量不達標、8號樓層高不達標。并且不辦理交付手續,不讓進入房屋查驗。

  當時,近150名業主實名簽署“意見書”遞交開發商,不但未獲明確回復,還受到“收房”威脅。至此,業主們的維權之路就沒有停下。

  開發商拿出了一份山東省建筑科學研究院出具的“3號樓外墻外保溫系統連接可靠性”質量評價報告。(受訪者供圖)

  “買家秀”與“賣家秀”

  業主王女士告訴山東商報·速豹新聞記者,正是因為拉菲公館的七重園林示范樣板區才買的房,而當時呈現在他們眼中的場景卻是,七重園林變成兩重園林,大理石路面變成瀝青路面,“塑膠跑道”被硬化路面刷紅漆替代。

  而小區的8號樓合同數據是3.0米層高,交房時卻變成了2.9米。業主李先生表示,對此,開發商回應說是當時測繪院導入筆誤,實際就是2.9米。另一位8號樓業主回憶,當時開發商讓他們簽不追究層高協議,“不簽就不讓買車位”。

  在一位業主提供的一份協議里,山東商報·速豹新聞記者看到了“8號樓合同模板中的層高誤差因筆誤導致,并希望業主前往售樓處修改”的部分內容。

  此外,業主還反映了樓房入戶門質量不達標,三四樓商業部分共用業主電梯,大量安全基礎設備不牢固、承諾的學區房現在不確定等問題。“當時購買該小區是因為樓盤宣傳中提到市直小學分校區近在咫尺而購買住房。”多名業主表示,有五百多名業主集體到相關部門反映問題。

  業主楊先生表示,“拉菲公館對于出現的問題并未及時正面的回復,也未拿出足夠的誠意來解決。”

  隨后業主與開發商展開“拉鋸戰”,學區房的問題在業主的推動下解決,“其他問題不了了之。”楊先生說。

  下了場雨“掉墻皮”?

  爭取綠化和學區權益的拉菲公館業主們剛緩和下來不久,2019年7月29日在該小區發生的事情,讓大家頭皮發麻,并再次讓業主們異常憤怒。

  在大雨過后,拉菲公館5號樓西側外墻體“從天而降”,根據業主提供的照片和視頻來看,脫落范圍在12層樓左右,面積200平方米以上,地上有大量的外墻皮材料,幸運的是無人員傷亡。

該小區第一次發生的外墻體脫落該小區第一次發生的外墻體脫落

  視頻和照片在業主群里大量傳播,據業主提供的聊天記錄截圖,開發商工程部負責人李某解釋稱,因外墻面層經自查認定平整度不好準備替換,切割完未能及時整改致使雨水從切割縫流入導致外墻鼓掉,非自然脫落,并承諾業主將盡快組織更換。

  臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司在業主群發表的《致歉信》中,對事件原由和整改措施進行解釋,并承認工程部在切割完成且未整改前沒有做好相關保護措施。

  多位業主表示,并不認可開發商的解釋,對樓房質量產生了質疑。有業主認為,既然外墻是交房前自查出了問題,為什么沒有通知業主,整改時,也沒有任何防護措施。對此,山東新鷗鵬文旅產業發展集團有限公司一位工作人員回應稱,整修不需要告知業主。

  后期,當地住建局介入,由第三方質量鑒定機構,中國建筑科學研究院(建筑工程檢測中心)對整個小區的外墻體進行數據檢測。

  同年8月20日,檢測人員開始進場逐樓進行“拉拔”檢測,在此期間,多位業主向山東商報·速豹新聞記者反映,業主拍到實際檢測數據與檢測人員記錄的數據不一致。

  多位業主提供了一份由中國建筑科學研究院出具的國家建筑工程質量監督檢驗中心檢驗報告,山東商報·速豹新聞記者看到其中5號樓北墻和東墻檢驗數據有多個單項數據被判定不合格。

  “合格”還是“不合格”?

  業主表示,中國建筑科學研究院并未出具“整體合格”的結果,在業主的追問下,開發商拿出了一份山東省建筑科學研究院出具的“3號樓外墻外保溫系統連接可靠性”質量評價報告,“告知業主結果是合格的,并且不讓我們拍攝。”業主李女士表示。

  后期,有業主拿到了一份開發商給當地應急管理局的情況說明,其中有這樣的敘述,“修復加固完成后我公司邀請了濟寧儒興檢測中心對修復加固墻面進行了重新拉拔,根據檢測結果出具了合格檢測報告”。

  而臨沂市住建局在2020年2月19日發布了對該事故處理的通報。通報稱經權威機構檢測鑒定及事故調查認定,造成該工程西墻外保溫抹灰飾面層出現大面積脫落的主要原因為施工工藝控制不當,未按規范要求施工造成保溫板兩側界面強度均不滿足要求。

  次要原因為施工、監理單位、建設現場質量控制措施不到位。該工程建設單位為臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司,外墻外保溫工程施工單位為山東自立幕墻工程有限公司,監理單位為濟南中建建筑設計院有限公司,外墻保溫工程實體現場檢測機構為山東省建筑工程質量監督檢驗測試中心。

  對四家單位及其負責人處以不同金額罰款的同時,山東自立幕墻工程有限公司兩年內不得在臨沂建筑市場承攬工程施工業務,將濟南中建建筑設計院有限公司記入黑名單,為期一年,檢測機構山東省建筑工程質量監督檢驗測試中心兩年內不得在臨沂市場承攬工程檢測業務,而臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司處罰則為“信用評價扣15分”。

  再次發生墻皮掉落

  檢測結果合格,事件被再次擱置,多位業主表示當時仍存有疑問,而開發商的態度也很“模糊”,只能作罷。5月17日,小區的12號樓再次發生了大面積的外墻體脫落,樓下的汽車銷售店有7輛新車被砸,旁邊道路的圍欄被破壞。消息一出,業主被徹底引爆。

  5月17日,小區的12號樓再次發生了大面積的外墻體脫落,樓下的汽車銷售店有7輛新車被砸,旁邊道路的護欄被破壞。(受訪者供圖)

  開發商在業主微信群發的情況說明中表示,臨沂市遭受了陣風雷雨極端天氣,12號樓出現80平方米左右的墻體脫落。“不到一年就又發生了這樣的事情,這么大面積的脫落,一旦砸到人怎么辦。”業主張女士表示。

  5月21日,業主再次來到臨沂市住建局反映問題,多位業主均表示,住建局與業主、開發商三方共同達成共識,關于12號樓的外墻及保溫修補加固,必須經過半數以上業主的同意認可之后才能進行開工,不得單方面發公告就進行施工。

  “我們擔心開發商進行的單方面修復不能保證質量,并且其他單元樓還會出現這種情況嗎?”多位業主表示。

  “七輛車都被砸了,開發商都賠償了。”樓下的汽車銷售店工作人員表示。6月23日下午,記者在現場看到,12號樓位于小區北大門入口處左側,脫落的墻皮、凌亂的地面已經集中清理,破損墻面已經進行了初步的施工整改。現場放置警示牌,圍繞12號樓下的空地拉起警戒線,但附近柏油馬路可暢行,樓體本身未加防護網攔截墜物。

  據了解,出現問題的12號樓,有業主因為擔心安全問題搬出了該小區。“我都不敢讓老人、孩子回來住。”一位12號樓的業主表示。

  據企查查數據,臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司的股東有兩家,臨沂城市發展集團有限公司持股51%,山東新鷗鵬文旅產業發展集團有限公司持股49%。(受訪者供圖)

  “監理不敢上吊籃”?

  5月26日,八名相關資深專家與設計單位、監理單位、施工單位,一起對小區12號樓的外墻體保溫局部脫落進行論證,多位業主提供了專家論證現場的視頻,在視頻中,有專家詢問監理公司,關于外墻體的施工問題,監理公司的代表說,“外墻保溫是高空操作,是監理的難點,可能有個別的監理敢上吊籃,但還有很多人不敢上吊籃……”

  在專家論證現場的視頻中,分別有專家表示,該小區施工現場存在樣板墻未檢測、掉落的一塊墻體打膠點少、有釘子存在彎折情況,且使用方法不合適等問題。

  “我們認為修補根本解決不了問題,需要把全部的外墻體進行返工……”采訪時,多位業主均認為應對外墻體進行全部返工。

  據企查查數據,臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司的股東有兩家,臨沂城市發展集團有限公司認繳出資2550萬元人民幣,持股51%,山東新鷗鵬文旅產業發展集團有限公司認繳出資2450萬人民幣,持股49%。

  山東新鷗鵬文旅產業發展集團有限公司在今年3月1日由山東新鷗鵬地產集團有限公司改名而來。公司法人為秦某,注冊資金5000萬,成立于2014年。

  到底檢測是否合格?合格后為什么還會再次出現脫落現象?為何對業主的意見置之不理?修補能否保證墻體安全?

  截至發稿,臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司未對山東商報·速豹新聞記者提出的部分疑問進行回復。

  山東商報·速豹新聞記者致電臨沂市住建局徐姓負責人,核驗記者身份后,對方表示,“我是他對象,他在開會,手機都上交了。”隨后,掛斷電話。

  業主楊先生將一段視頻置頂在個人社交平臺,5月28日,在臨沂市住建局的辦公室,一位男性業主指著拉菲公館的方向說,“將心比心,花了半輩子的錢,讓你的家人住在這個小區,你安心嗎?”

  本報將持續關注此事。

  (山東商報)