長(zhǎng)江商報(bào)記者 明鴻澤
“房住不炒”主基調(diào)下，山東國資委實(shí)際控制的魯商發(fā)展（11.920， 0.54， 4.75%）大踏步轉(zhuǎn)型，成效初顯。
今年上半年，魯商發(fā)展實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（簡(jiǎn)稱凈利潤(rùn)）約為2.40億元，同比增長(zhǎng)1.35倍。
倍增的業(yè)績(jī)中，最大亮點(diǎn)是生物醫(yī)藥板塊，其中，化妝品實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.92億元，同比增26.27%，毛利率上升6.19個(gè)百分點(diǎn)，原料及添加劑的營(yíng)業(yè)收入和毛利率也均有較大幅度增長(zhǎng)。
魯商發(fā)展原本是一家地地道道的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2018年開始，公司啟動(dòng)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，并通過收購資產(chǎn)布局生物醫(yī)藥業(yè)務(wù)，確立了生物醫(yī)藥、生態(tài)健康雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略。與此同時(shí)，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)也向健康地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。
備受關(guān)注的是，作為曾經(jīng)的一家純地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，魯商發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)9年超過90%，2018年底達(dá)94.09%。2019年以來逐步下降，今年6月底為91.62%。與之相關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，今年上半年為0.09億元，繼續(xù)下降。
8月29日，一日化行業(yè)內(nèi)人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，魯商發(fā)展形成了玻尿酸產(chǎn)業(yè)鏈，有望成為未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
地產(chǎn)營(yíng)收占比跌破80%
大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，魯商發(fā)展的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)在快速崛起。
根據(jù)半年報(bào)，今年上半年，魯商發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.46億元，較上年同期的40.19億元減少4.73億元，同比下降11.76%。
營(yíng)業(yè)收入下降，與之對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)不僅沒有下降，反而大幅增長(zhǎng)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為2.40億元，去年同期為1.02億元，同比增加1.38億元，增幅達(dá)135.08%。扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)（簡(jiǎn)稱扣非凈利潤(rùn)）為2.30億元，較去年同期的0.97億元增加1.33億元，增幅為136.96%。
目前，魯商發(fā)展產(chǎn)業(yè)主要有房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理、酒店、藥品、化妝品、原料及添加劑等六大板塊。上半年，這六大板塊分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.01億元、1.55億元、0.16億元、1.84億元、1.92億元、1.09億元，分別占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例為78.98%、4.38%、0.44%、5.19%、5.41%、3.06%。對(duì)比上年同期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入比去年同期的33.11億元減少5.10億元，占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例也比去年同期的82.40%下降3.42個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近年來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入一直超過魯商發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的八成，2018年、2019年均超過85%，今年上半年，首次跌破80%。
與房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入比重下降形成對(duì)比的是，化妝品貢獻(xiàn)的比重在上升。2019年上半年，公司化妝品銷售收入為1.52億元，占公司主營(yíng)業(yè)收入的比重為3.78%，今年上半年，比重上升至5.41%，占比上升1.63個(gè)百分點(diǎn)。
化妝品的營(yíng)業(yè)收入在增長(zhǎng)之時(shí)，毛利率也在上升。上半年，化妝品營(yíng)業(yè)收入1.92億元，同比增長(zhǎng)約26.27%，毛利率為67.17%，同比上升增加6.19個(gè)百分點(diǎn)。67.17%的毛利率，僅次于酒店業(yè)務(wù)毛利率79.24%，但今年上半年，受疫情影響，公司酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比下降50.42%。
健康產(chǎn)業(yè)原料及添加劑板塊也是一大亮點(diǎn)。上半年，該板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1.09億元，同比增長(zhǎng)188.74%，毛利率為42.18%，同比上升13.85個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不只是今年上半年，2019年，魯商發(fā)展也實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入102.89億元，同比增長(zhǎng)16.64%，凈利潤(rùn)、扣非凈利潤(rùn)為3.45億元、3.22億元，同比增長(zhǎng)112.58%、151.07%。由此，2019年及今年上半年，公司凈利潤(rùn)、扣非凈利潤(rùn)接連倍增。
縱覽2000年上市以來20年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，2019年及今年上半年，是魯商發(fā)展歷史上最為亮麗的業(yè)績(jī)。
藥用玻尿酸銷量行業(yè)領(lǐng)先
以藥品、化妝品為代表的健康產(chǎn)業(yè)崛起，是魯商發(fā)展響應(yīng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、大力推進(jìn)地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的結(jié)果。
魯商發(fā)展的前身是萬杰實(shí)業(yè)，2000年躋身A股市場(chǎng)。2007年，山東國資委旗下的山東省商業(yè)集團(tuán)總公司接盤，通過資產(chǎn)置換，萬杰實(shí)業(yè)變?yōu)轸斏讨脴I(yè)，公司變?yōu)橐患曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)深入調(diào)整，魯商發(fā)展順應(yīng)時(shí)勢(shì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)施生物醫(yī)藥、生態(tài)健康雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，致力于構(gòu)建融合健康地產(chǎn)、生物醫(yī)藥、健康管理等領(lǐng)域的復(fù)合型健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
在地產(chǎn)方面，公司迭代升級(jí)健康住宅產(chǎn)品線，探索“產(chǎn)業(yè)+”“文旅+”“鄉(xiāng)村振興+”等發(fā)展模式。在健康管理方面，公司結(jié)合健康地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)一體化，包括實(shí)現(xiàn)社區(qū)（居家）健康服務(wù)模式落地等。
生物醫(yī)藥方面，是魯商發(fā)展通過并購新組建的板塊。
2018年，魯商發(fā)展（當(dāng)時(shí)名為魯商置業(yè)）通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式、作價(jià)9.27億元收購山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱福瑞達(dá)）100%股權(quán)。2019年，公司又支付現(xiàn)金2.58億元收購了山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱焦點(diǎn)生物）60.11%股權(quán)。
兩次收購均存在一定幅度的溢價(jià)。福瑞達(dá)、焦點(diǎn)生物的估值增值率分別達(dá)656.46%、313.75%。
兩次收購，交易總價(jià)合計(jì)為11.85億元。通過收購，奠定了魯商發(fā)展生物醫(yī)藥板塊基礎(chǔ)，形成了玻尿酸產(chǎn)業(yè)鏈。
資料顯示，福瑞達(dá)成立于1993年，依托山東省藥學(xué)科學(xué)院和山東省醫(yī)藥工業(yè)設(shè)計(jì)院兩家省級(jí)科研院，先后組建了山東博士倫福瑞達(dá)制藥有限公司、山東明仁福瑞達(dá)制藥股份有限公司等多家高科技企業(yè)。福瑞達(dá)創(chuàng)始人凌沛學(xué)被譽(yù)為中國“玻尿酸之父”，是國內(nèi)最早采用生物發(fā)酵方法生產(chǎn)玻璃酸鈉的科學(xué)家。經(jīng)過近30年發(fā)展，福瑞達(dá)已成為國內(nèi)玻尿酸領(lǐng)軍企業(yè)和透明質(zhì)酸“原液”類護(hù)膚產(chǎn)品的開創(chuàng)者和領(lǐng)軍者。
焦點(diǎn)生物補(bǔ)齊玻璃酸鈉原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)，完善玻璃酸鈉產(chǎn)業(yè)鏈。焦點(diǎn)生物主要生產(chǎn)化妝品及食品級(jí)玻璃酸鈉，2018年焦點(diǎn)生物生產(chǎn)的玻璃酸鈉銷量位列全球第二。目前，焦點(diǎn)生物在擁有食品級(jí)和化妝品級(jí)透明質(zhì)酸420噸/年產(chǎn)能。焦點(diǎn)生物與福瑞達(dá)共有470噸/年玻璃酸鈉已投產(chǎn)產(chǎn)能。
藥用玻璃酸鈉產(chǎn)品已處于行業(yè)領(lǐng)先地位。2016年-2018年，福瑞達(dá)子公司博士倫福瑞達(dá)在骨科治療玻璃酸鈉注射液市場(chǎng)中銷量占比排名前二，2018年在眼科手術(shù)用玻璃酸鈉產(chǎn)品銷量中占比位列第二。（長(zhǎng)江商報(bào)記者 明鴻澤）
