齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇
本報10月10日對此事進行了報道。
近日，章丘一樓盤在售樓處外自設地鐵站植入樓盤名，在網上火了一把。目前，事件仍在處理中。這一次“膽兒肥”的背后，是章丘樓市經歷2017年地鐵、高校搬遷利好消息火熱限制購買后，部分依靠濟南市區投資的樓盤難賣的現狀。
開發商私設的地鐵站牌，上面寫著“安莉芳路站”。 資料片
鬧劇上演僅30個小時
業內認為其“快閃”炒作
和其他房地產項目僅在售樓處的規劃圖上標注地鐵線，凸顯自己是地鐵房不同，這家開發商直接造了個地鐵站牌，打個括號寫上自己樓盤名字，放在了樓盤附近。
濟南地鐵8號線是濟南軌道交通第二期建設規劃線路，目前還在審批中。當地網友發現了路邊正在運輸的站牌，拍了張照片上傳網絡后，迅速形成網絡輿情，被媒體報道后，相關部門迅速到場調查，開發商很快就撤下了站牌。
該開發商所造的這處地鐵站牌從立起到拆除前后30小時。據了解，開發商非常配合調查，而且被查后幾乎是神速整改，還沒有開始賣房，就撤下了站牌。這樣“快閃”的私設地鐵站植入樓盤廣告行為，在濟南多家房地產開發商看來，更像是一次自我炒作營銷。整改及時迅速，或許也能減輕相關處罰。
本報10月10日對此事進行了報道。
營銷手段看似高明
實則消費公眾資源
在業內人士看來，這個樓盤的營銷和炒作“手段”太高明，營銷設計有“創意”，沒花任何廣告費，已經收獲了巨量曝光度，省內各大媒體跟進曝光，章丘本地網絡論壇大量留言討論讓大家都知道了章丘這個樓盤有地鐵房。
一位章丘房地產業內人士認為，這家開發商之所以這么敢，也權衡過利弊，罰款數額可能比售樓處打廣告費用更低，更別說配合整改很可能會減輕處罰。
隱性植入廣告，其實更像是嘩眾取寵，消費公眾資源。拿可能有變化的站點設置來說事，在某種意義上也是一種造謠。雖然沒有到誹謗他人或者謊報編造虛假的險情、疫情、災情、警情的嚴重程度，但也已浪費了大量公眾資源。
開發商稱沒趕上利好
在售樓盤網簽量僅25.9%
“這也反映出章丘一些房企賣房很著急，等不及規劃獲批就炒作。”上述業內人士介紹，此次擅自設立地鐵站自我炒作的寶能城項目在章丘的圣井片區，該片區在濟南孫村片區往東12公里左右，距離章丘區政府還有15.1公里。
“屬于濟南東部城區到章丘區區中心的橋頭堡位置，打前站，但是前后都不靠。”該業內人士說，該片區的樓盤除了周邊企業的員工外，章丘區本地購房者較少，來自濟南市區的投資客是非常重要的客流。“所以連接濟南市區和章丘的市域快線8號地鐵線路對他們來說非常重要。”
記者了解到，目前章丘房地產市場劃分為傳統老城片區、政務新城片區、大學城片區、繡源河片區和圣井片區五大片區，圣井片區和繡源河片區靠近濟南，項目主要面向濟南中高端客戶。
“圣井片區2017年左右因有駐濟高校要搬遷過去、地鐵通過去的利好被炒作起來，當時洋房賣到9000多元一平米，高層賣到8000多元一平米，有的樓盤甚至炒到1萬多元，追上了濟南當時格外熱鬧的唐冶片區。”上述業內人士說。
“我們今年5月才開盤，之前撤市設區、高校搬遷、地鐵線路利好帶來的熱潮沒有趕上。”12日，章丘寶能城項目開發商濟南寶能房地產有限公司相關負責人解釋稱，周邊樓盤今年以來都有降價，此外，“金九銀十”之前，恒大又提前降價促銷，周邊最便宜的樓降到5000多元一平，而寶能城一平在7600—7800元，確實銷售壓力大。“周邊也沒有別的宣傳的點，我們看到軌交相關線路正在審批的信息，就做了站牌，還沒有等官宣就被拍出來了。”
記者了解到，寶能城在2019年1月中旬的章丘土拍中以底價拿到4宗捆綁出讓地，住宅樓面價1731元每平方米，其中要求商業服務業及配套建筑面積不少于16萬平方米，投資額不少于16億元，上述寶能城相關負責人稱項目建安成本較高，很難通過降價來競爭。
濟南住宅與房地產信息網在售樓盤信息顯示，該樓盤有5棟樓在售，共795套房源，目前已網簽賣出206套，還剩589套未網簽，不過這589套絕大部分已處在不可售狀態。據業內人士透露，這些處在不可售狀態的房子應處于被抵押的狀態，一般需要賣出一套成交后還掉被抵押的錢，解除抵押才能網簽。
熱得快冷得也快
當地商品房庫存壓力大
“章丘房地產市場熱得快冷得也快，庫存量比較大。限制購買政策出來后，2018年上半年當濟南市場還出現了一小段熱鬧時，章丘的房地產市場已經冷下來了。”上述業內人士說，2018年9月左右，章丘區的商品房庫存量已很大。
上述章丘房地產市場業內人士也證實，當時一些購房者在高價位被套牢，此后各大樓盤價格回落，賣到1.2萬元一平的某知名房企樓盤降到8000元左右一平。目前圣井片區的洋房一平在8000元左右，高層7500元左右，去化壓力比較大。
針對章丘樓市的實際情況，章丘區政府在今年4月初推出市場化房屋安置政策實施細則和統籌房屋安置實施細則，在群眾自愿的前提下推行“房票”。全區的棚改舊改（征收拆遷）安置，可以拿著“房票”在章丘房地產市場上的24個項目購房。
“安置房結算單給我們帶來了很不錯的效果，我們的項目今年5月到現在賣出了1.2億元，僅上個月就賣出了3000萬元。”上述業內人士說，公司項目在傳統老城區賣得不錯。“房票”確實解了燃眉之急。
不過，記者以購房者身份了解到，此次自設地鐵站的寶能城項目并不在24個項目之中，不能使用“房票”購房。
