2020年樓市落下帷幕。據(jù)青島銳理統(tǒng)計(jì)，2020年，島城新房成交141986套，較2019年上漲0.4%，成交總面積約1658.36萬平方米，總成交額約2455.51億元。這其中，新建商品住宅成交122508套，較2019年上漲5.71%，成交總面積約1468.66萬平方米，成交總額約2171億元。從成交月度變化來看，成交波動(dòng)起伏明顯，全年出現(xiàn)兩次連續(xù)上漲，年度成交峰值出現(xiàn)在12月；從成交區(qū)域分配來看，西海岸、城陽、膠州、即墨去年新房成交均過萬套。業(yè)內(nèi)人士分析，在“房住不炒”、“因城施策”下，2021年房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)保持整體平穩(wěn)的發(fā)展勢頭。
全年兩次連續(xù)上漲，成交峰值出現(xiàn)在12月
從數(shù)據(jù)看，2020年島城樓市翹尾收官。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月島城新房成交18077套，環(huán)比上漲28.93%，同比上漲19.62%；成交總面積約209.47萬㎡，環(huán)比上漲26.05%，同比上漲16.56%，新房成交均價(jià)15206元/㎡。這其中，上月島城新建商品住宅成交14487套，環(huán)比上漲19.05%、同比14.11%；成交面積約173.21萬平方米，環(huán)比上漲17.54%、同比上漲13.93%，新建商品住宅均價(jià)15214元/㎡。
從年度數(shù)據(jù)看，2020年全年成交數(shù)據(jù)較2019年微漲。2020年，島城新房成交141986套，較2019年上漲0.4%，成交總面積約1658.36萬㎡。
從新房月度成交數(shù)據(jù)看，整個(gè)2020年樓市成交波動(dòng)起伏明顯，出現(xiàn)兩次連續(xù)連續(xù)上漲，分別是3~4月和11~12月。具體來看，2020年1月島城新房成交6331套，成交面積73.2萬㎡；2月，島城新房成交1792套，成交面積23.1萬㎡；3月島城樓市成交開始起色，3月，青島市共網(wǎng)簽新房8940套，成交面積105.9萬㎡；4月，島城新建商品住房成交12302套，成交面積144.3萬㎡；5月新房成交略有下滑，當(dāng)月新房成交11954套，成交總面積超138萬㎡；6月新房成交套數(shù)、面積均環(huán)比上漲，當(dāng)月新建新房成交15448套，成交總面積超180萬㎡，結(jié)束上半年。
2020年下半年以來，7月樓市成交下滑，當(dāng)月新房成交14658套，成交總面積171.68萬㎡；8月成交繼續(xù)下滑，當(dāng)月島城新房成交12885套，成交面積151.19萬㎡；進(jìn)入金九，成交略有回升，當(dāng)月島城新房成交13527套，成交面積約156.17萬㎡；銀十明顯成色不足，當(dāng)月島城新房成交11980套，成交面積約138.23萬㎡；進(jìn)入11月成交明顯起色，當(dāng)月島城新房成交14021套，成交面積約166.18萬㎡；12月樓市成交成功翹尾，當(dāng)月新房成交18077套，成交面積約209.47㎡。
從月度成交數(shù)據(jù)來看，6月、12月成交數(shù)據(jù)較為亮眼，這與開發(fā)商半年、全年沖量有一定的關(guān)系，也成為年度成交的一抹亮色，而12月“18077套”的成交值也成為上年度月度成交峰值。
4區(qū)市新建住宅成交過萬套，西海岸遙遙領(lǐng)先
那么，2020年島城各區(qū)市成交如何？
從新房成交的區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)以“46281套”的總成交量遙遙領(lǐng)先，該成交量占全市的32.6%。具體來看，去年，西海岸新區(qū)新房成交46281套，占據(jù)榜首位置；城陽區(qū)緊隨其后，去年，城陽區(qū)新房成交30960套，排在第二位；膠州市去年新房成交18644套，排在第三位；即墨區(qū)去年新房成交15017套，排在第四位，以上區(qū)市去年新房成交均超萬套。除此之外，平度市新房成交8212套，市北區(qū)新房成交7872套，李滄區(qū)新房成交5297套，萊西市新房成交5044套，嶗山區(qū)成交3865套，市南區(qū)成交794套。
新建商品住宅的成交區(qū)域分布也說明了這一點(diǎn)。去年，島城新建商品住宅成交122508套，較2019年上漲5.71%。具體來看，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交41571套，約占島城新建商品住宅總成交的33.93%；城陽區(qū)緊隨其后，去年，城陽區(qū)新建商品住宅成交27215套；膠州市新建商品住宅成交17455套，排在第三位；即墨區(qū)去年新建商品住宅成交13168套，排在第四位，以上區(qū)市去年新建商品住宅成交均超萬套。除此之外，平度市新建商品住宅成交6323套，市北區(qū)新建商品住宅成交5204套，萊西市新建商品住宅成交4794套，李滄區(qū)成交4262套，嶗山區(qū)成交2373套，市南區(qū)成交143套。從各區(qū)市新建商品住宅成交來看，市南、市北、西海岸新區(qū)、城陽等地2020年新建商品住宅成交量均較2019年上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，2020年上半年樓市場旺季滯后，直到年中才有大批量新盤集中上市，市場才出現(xiàn)第一輪購房高潮；年末，為了沖量，各開發(fā)商出招，吸引不少購房者出手，使得年底成交“翹尾”。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)保持整體平穩(wěn)的發(fā)展勢頭。
（半島新聞）
