在房地產圈，萬科一再被3.15點名，這個確實挺令人遺憾的，萬科畢竟曾經是行業老大，在地產行業帶頭大哥的地位也沒有因為排名下降，而被其他人取代，無論是王石，還是郁亮說句話，其影響力還是不能小視的，根本原因就是，萬科始終致力于住房市場的耕耘，為老百姓蓋房子的理念，得到了人們的尊重。
但是，這幾年，萬科的質量問題屢屢爆出來，與其地位是不相對應的。3.15晚會揭露，廣州萬科尚城業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現漏水情況。
萬科就此事致歉，并回應稱：“針對上述問題，公司高度重視，調集技術力量成立專項小組，開展整改與維修。截至2019年6月30日，該問題已經整改完畢。”據了解，廣州萬科尚城的問題，最早爆發于2018年底。當年12月18日，萬科就回應稱“施工標準符合國家規范要求”。業主納悶，精裝修費高達每平米10000元至13000元的房子，為何卻漏得像“水簾洞”。既然符合國家規范要求，怎么出現的水簾洞，這不是胡說嗎！
根據業主的留言看，該項目的質量問題，并非單是衛生間漏水這一個事情，其他的質量問題也不少。也有業主反映，在施工單位維修之后，還有發生漏水的現象。也就是說問題并沒有完全徹底解決掉。
看了高達萬元以上每平米的裝修費，竟然造出如此低劣的精裝房出來，真是該質問這些相關人員的良心了。一萬元每平米，就相當于每套房子有100多萬的裝修費，這么多的錢，不要說裝修，再建一套房子都出來了。如果說是僅僅裝修的話，差不多可以貼金邊了。像衛生間、廚房這樣需要防水的地方，就是用不銹鋼板全包起來，都不是問題。
萬科尚城竟然做到廁所地面漏水，實在是讓人不可理解，更讓人不能容忍的是竟然有高達三分之二的房子漏水。這絕對不僅僅是質量問題，也不是技術問題，如果說是管理問題，那么也不算錯，但是，這其實是具有野蠻施工的性質，應該上升到萬科的企業經營上來看待了，如此經營，萬科還怎么在行業里混？
從一個工程師的角度來看，衛生間出現個別的滲水情況，可能難以避免。但是，一定是極其個別，并且一定是滲水，不可能是漏水，更不應該是“水簾洞”。因為，關于衛生間的防水工藝，國家規范有詳細的要求，對使用的防水材料、涂刷的厚度、涂刷幾遍，柔性材料怎么做，油膏類防水涂料怎么施工，規定的非常清楚。并且在防水層施工完，準備下一道工序之前，還要做24小時，或者是48小時的閉水試驗。這么多的程序做下來，怎么可能出現漏水的情況。
即使是萬科解釋的是主管道問題，那也不可能，道理一樣。有業主反映，說漏水中有污水、臭味，這個絕對不應該，因為，除非便器被堵，污水溢出，否則衛生間是不可能有污水流出的，因為，污水系統的管道和設備都是專用的，是口對口安裝好的，是完全密閉的一套系統。便器和污水管道的連接也不復雜，并且也是無壓通水。我們不能說業主是胡說八道，但是，出現這個情況，只能是一個原因，在衛生潔具和管道連接的時候，根本沒有做密閉處理，或者說，衛生潔具已經被破壞了。這不是質量問題，這就是野蠻施工。
從管理的角度看，萬科尚城涉及到的問題還有很多，絕對不奇怪。本文不是專門做技術分析，萬科自己應該舉一反三。萬科回應315晚會的時候說，非常重視，已經在去年整改完成，這都是令人難以服人的說辭。這么多的問題，這么大的問題，豈能輕輕松松整改完成，難怪業主們紛紛留言，表達不滿。
萬科尚城問題的影響極其惡劣，甚至有些人已經對精裝修房這個交房的方式產生了質疑。以前，都是毛坯房交房，個人拿到房子后，還要找人裝修，費工費力費時間，當然也費錢，畢竟很多業主對裝修這塊都是外行，而房屋裝修涉及到的技術方面有很多，水暖電土建材料工藝等等，誰也把握不住。因此，家家戶戶在裝修之后，普遍感到不滿意，也有很多的糾紛出來。
開發商提供精裝修的房子，應該是一個多快好省的辦法，由專業的裝修公司統一施工，方方面面都是專業人員來施工、管理、檢查、驗收，這不是一舉多得的好事情嗎。業主不用自己麻煩了，開發商一次性把項目完成，也減少了很多麻煩，而裝修公司，能一次攬到一個幾百萬的裝修工程，也是一個不錯的機會。按道理，裝修公司統一進貨，既能保證材料的質量、統一，也能大大降低造價。應該說，業主也能省錢，裝修公司也能掙錢。
但是，一個“貪”字害了這個好事，事實上，精裝修的房子，不但沒有省出來裝修費，反而更高了，動不動都是五六千元每平米以上，像萬科尚城這個竟然達到萬元每平米，難道你會用那種真的紅木裝修嗎？能用金絲楠嗎？以前還報道過，萬科的精裝修項目，使用紙板門的情況，即使是實木門，費用也不是很高，因為現在的實木門也都是復合材料的，成本也不是很高的。
現在的精裝修房問題，根本原因，是開發商把提供精裝修房作為了開發商提高利潤點的一個手段，特別是政府控制備案價之后，開發商就把裝修費作為了又一個盈利空間，這是有點不夠道德。雖然業主們交的裝修費是萬元每平米，但是，實際到裝修公司的施工費用，肯定還大打折扣。具體打了多少折扣，只要有一點經驗，從工程質量中完全可以看的清清楚楚。
開發商不能給裝修公司必要的費用，而裝修公司的成本就很難控制，那么怎么辦？只能在工程材料上，和工藝上偷工減料，使用劣質建材，簡化施工工藝，該做三遍的，給你做兩遍。這就是造成精裝修房工程質量問題不斷的主要原因。因為，每個環節都沒有按照正常的程序做，對質量監督、中間驗收、工藝做法，也就是睜一只眼閉一只眼了，這個干法，不出問題才怪呢。否則，只要有一個環節，嚴格執行規范要求，也不會造成像萬科尚城這樣的問題。
目前，比較流行的一個交房辦法，就是實行簡裝交房。這個辦法是比較好的，因為精裝房，動靜太大，最主要的是存在環保污染問題，所謂的裝修主要就是建設材料的堆積，而這些材料，都是復合材料居多，也就是說化工料使用量太大，也造成了一些衛生安全事故。于是人們開始，接受簡單裝修的方式，越簡單的裝修，使用的材料就越少，自然也就越安全了。
花錢找病，明白了這個道理，誰還愿意去干這傻事。此外，簡裝的好處，還可以給自己留出余地，什么時候想做精裝修了，也可以隨時進行精裝修，避免造成太大的浪費，根據以前的經驗，做完精裝工程的業主，在使用一段時間后，往往會發現其中的一些問題和不滿意的地方，留下很大的遺憾。
另外簡裝的施工工藝比較簡單，因此施工時間也會縮短，能夠提前交房，當然，簡裝不是粗制濫造的代名詞，越是簡單的東西，其實越是需要精心細致，因為，越是簡單，問題和毛病越是容易被人發現。舉個例子，比如線條越少，人們很容易看出來是不是順直，而如果線條是多種花樣繞在一起，就不容易發現問題了。簡裝，比較適合現代人的審美理念。
來源：中華網山東頻道
