今年“雙十一”成績單公布，支付寶全天成交金額為350億元，比去年的191億元大增83%。對此，阿里巴巴集團與淘寶創(chuàng)始人馬云表示，自己并不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場力量將房價打下去：“雙十一無論做到300億還是350億，我就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼，讓他們知道，不能再繼續(xù)做這樣的(房地產(chǎn))投資，而是將注意力放在新的趨勢上面。”

　　這并不是馬云第一次對房地產(chǎn)開火。去年12月，馬云曾與萬達董事長王健林就“10年后電商在中國零售市場份額能否攀至50%”設(shè)下1億元賭局。馬云說：“如果王健林贏了，那就是我們的社會輸了，如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟支柱，我們將輸?shù)粑覀冞@一代人的幸福。”

　　馬云的言論一出，即遭到網(wǎng)友熱捧。根據(jù)鳳凰科技對近8萬網(wǎng)友的調(diào)查顯示，有78.6%的網(wǎng)友贊同“王健林贏了，社會就輸了”的觀點，而另有67.4%的網(wǎng)友認為馬云會贏得賭局。實際上，支持馬云的網(wǎng)友很可能根本不知道電商崛起與房地產(chǎn)發(fā)展有什么關(guān)系，甚至不清楚也不關(guān)心這一句話的內(nèi)在邏輯，他們的關(guān)注點在于“將房價打下去”。他們對于賭局輸贏的投票與其說來自于判斷不如說更多來自于期望，即使不是電商而是別的新興行業(yè)大佬喊出這一句，很可能也會得到同樣的支持。在網(wǎng)友尤其是年輕網(wǎng)友中，為房地產(chǎn)所苦的房奴和默默存錢卻始終欲成房奴而不得的人太多了。馬云能從一個完全不懂編程的前英語教師變成電商、創(chuàng)造全民狂歡的雙十一人造節(jié)日，對國人心態(tài)的把握從來精準，一句話正中紅心。

　　但房地產(chǎn)大佬們卻對此不屑一顧，紛紛在微博上抱團轉(zhuǎn)發(fā)，語帶譏諷。萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀文表現(xiàn)得相當輕蔑：“哦，原來馬云的邏輯是這樣的。原來當人忘乎所以的時候，什么話都敢說啊！”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松也調(diào)侃道：“我們天天上微博，就是要把貧富差距打下來！”最顯土豪的莫過于地產(chǎn)大佬任志強：“300億也就是幾塊地錢。”

　　實際上，馬云所指的借助市場力量把房價打下去，并不是說要用這350億元或只占社會消費品零售總額6.3%的電商行業(yè)和動輒上千億、占G D P8.8%的房地產(chǎn)業(yè)去比拼。用電商的發(fā)展撼動房地產(chǎn)的邏輯是，當電商與網(wǎng)購發(fā)展起來，實體店必然受到?jīng)_擊，商業(yè)地產(chǎn)的價格就會隨之下跌；而其附帶的好地段與商區(qū)重要性下降，則周邊的居民住宅區(qū)價格亦會調(diào)整；且網(wǎng)購打破了空間限制，如果網(wǎng)購成為主要消費模式，消費者在郊區(qū)居住亦可享受同樣的便利性，這間接影響了市區(qū)房價的上漲預(yù)期。

　　當然，以任志強為代表的地產(chǎn)大佬未必不明白這個道理，如果以市場的邏輯，電商發(fā)展的確會影響商業(yè)地產(chǎn)的柜臺租金，這也是正在發(fā)生的事實。但同時商場也可能轉(zhuǎn)向主營餐飲服務(wù)業(yè)，商業(yè)區(qū)所提供的便利性可能并不會讓周邊居民區(qū)房價下降多少。

　　然而，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成今日的地位，依靠的并不全是甚至完全不是市場的邏輯。過去十幾年，房地產(chǎn)價格急速上升，房地產(chǎn)發(fā)展成為占投資四分之一的巨無霸，而其基礎(chǔ)并不是簡單的市場供求關(guān)系，而是政府壟斷土地供應(yīng)前提下的土地財政和財稅制度的扭曲。房地產(chǎn)成為地方官員的搖錢樹與拉升G D P彰顯政績的主要幫手，地方政府被綁架，屢次變相抵制調(diào)控；開發(fā)商、土地和個人住房按揭等房地產(chǎn)貸款數(shù)量驚人，金融機構(gòu)亦被綁架，恐防緊縮房貸導(dǎo)致房價下跌帶來巨大風(fēng)險，惟有任其推高維持抵押物價值；社會同樣被綁架，有60個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)直接相關(guān)，在保障房未完善的住房剛性需求下，房價再高也惟有接受。

　　電商未來的發(fā)展無可限量，但僅憑市場力量很難撼動綁架了整個經(jīng)濟社會的房地產(chǎn)業(yè)。所以發(fā)表豪言壯語，也不妨礙馬云坐擁10億房產(chǎn)。不過，今年以來深化改革一再被強調(diào)，不知能否觸及扭曲的土地與財稅制度，為局面的改善開始夯實基礎(chǔ)。

　　(原標題：[社論]僅憑市場力量難撼動房地產(chǎn)業(yè))

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