位于省城長(zhǎng)清區(qū)的濟(jì)南市大學(xué)科技園服務(wù)外包公租房項(xiàng)目，是長(zhǎng)清大學(xué)科技園創(chuàng)新谷的配套設(shè)施，僅一期投資就達(dá)6億元，讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人感到欣慰的是，伴隨著供電配套工程完成，一期工程馬上就可以交付使用了，“沒有建行提供的資金支持，項(xiàng)目不會(huì)這么順利交付。”

　　大學(xué)科技園服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園公租房項(xiàng)目的建設(shè)資金，全部來自與建行濟(jì)南經(jīng)七路支行為其發(fā)行的私募債。

　　一直以來，保障房建設(shè)受制于建設(shè)期長(zhǎng)、規(guī)模大、前期投入高、回報(bào)周期長(zhǎng)等諸多問題，融資難度較大。記者近日采訪中了解到，建行山東省分行通過金融創(chuàng)新工具、擴(kuò)大貸款規(guī)模等方式，堅(jiān)持做扶持保障房建設(shè)的生力軍。

　　創(chuàng)新公積金委托貸款流程

　　加大信貸支持力度

　　近年來，在把握風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，建行山東省分行加大了對(duì)保障性住房的信貸支持力度。

　　以公積金委托貸款為例，建行是濟(jì)南住房公積金管理中心支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款的唯一受托銀行，記者從建行山東省分行營(yíng)業(yè)部了解到，目前該行的住房公積金歸集額占到了濟(jì)南市的80%。

　　在沒有任何業(yè)務(wù)先例和借鑒的情況下，建行參照本行其他類委托貸款流程要求，確定公積金項(xiàng)目貸款的經(jīng)辦流程；為慎重起見，項(xiàng)目貸款操作之初對(duì)項(xiàng)目評(píng)審、抵押登記、委貸核準(zhǔn)等各個(gè)流程做到逐項(xiàng)請(qǐng)示，在得到明確答復(fù)后方進(jìn)行操作，避免了違規(guī)操作。

　　據(jù)了解，建行山東省分行營(yíng)業(yè)部專門派出一名客戶經(jīng)理駐扎在濟(jì)南住房公積金管理中心，配合進(jìn)行項(xiàng)目資料報(bào)送、抵押落實(shí)、貸款檢查等涉及公積金項(xiàng)目貸款的各項(xiàng)操作。僅公積金委托貸款這一項(xiàng)，建行背后的整個(gè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)就接近300人。

　　在濟(jì)南的危舊房改造過程中，建行不僅支持最早，而且規(guī)模最大。截至目前，建行山東省分行營(yíng)業(yè)部公積金委托貸款支持了中大南片區(qū)安置房項(xiàng)目、文莊片區(qū)公租房項(xiàng)目和西蔣峪公租房項(xiàng)目三大保障性住房項(xiàng)目。

　　創(chuàng)新配套金融產(chǎn)品

　　為公租房項(xiàng)目發(fā)行私募債

　　除去公積金委托貸款，建行山東省分行還針對(duì)保障房項(xiàng)目開發(fā)了項(xiàng)目建設(shè)貸款，理財(cái)、私募債券等投行產(chǎn)品。

　　公租房作為保障房建設(shè)的重點(diǎn)，融資尤為困難，“公租房本身的租金收益期限長(zhǎng)，而且不足以收回成本，除了政府籌集的項(xiàng)目資本金外，全部需要向金融機(jī)構(gòu)融資。”記者從建行經(jīng)七路支行了解到，作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的特色支行，該行打破傳統(tǒng)的貸款模式，在與企業(yè)充分溝通的基礎(chǔ)上，靈活配置不同的信貸品種。

　　針對(duì)西客站高鐵西側(cè)公租房項(xiàng)目，該行積極提供保障性住房項(xiàng)目開發(fā)貸款，“與普通房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目相比，在資本金方面采納了20%的最低限標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承貸主體的資質(zhì)要求、還款來源等方面的貸款準(zhǔn)入條件，適當(dāng)放寬，貸款期限五年，與地方財(cái)力相匹配。”建行經(jīng)七路支行總會(huì)計(jì)徐景紅告訴記者。

　　此外，該行還為濟(jì)南市大學(xué)科技園服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園公租房發(fā)行14.7億元的私募債，擔(dān)任私募投資的財(cái)務(wù)顧問，并采用建行理財(cái)產(chǎn)品資產(chǎn)池全額購(gòu)買，參與保障房建設(shè)的投資決策，既有效規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，又通過理財(cái)方式支持了保障房建設(shè)。據(jù)了解，即使在全省，通過發(fā)行私募債的方式為保障房項(xiàng)目募集資金的案例也不多見，建行此舉可謂創(chuàng)新。(魯啟軒)

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