【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 李靜 3月1日，農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部發(fā)布最新研究報(bào)告，認(rèn)為“限購令”的及時(shí)出臺(tái)和調(diào)整非常有必要，有利于抑制投資和投機(jī)性購房需求，遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)為，“限購令”的及時(shí)出臺(tái)和調(diào)整很有必要。原因在于：其一，房?jī)r(jià)飆升開始從一線城市向二，三線城市蔓延，同比漲幅排名前十位的城市是二三線城市，房?jī)r(jià)到了不可不控的地步；其二，這一輪房?jī)r(jià)上漲，具有貨幣信貸政策過度寬松，部分實(shí)體企業(yè)受危機(jī)影響利潤(rùn)不高而將資金投向房地產(chǎn)等多種因素，“限購”可以抑制投機(jī)和投資性購房需求，有利于引導(dǎo)社會(huì)資金重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)；其三，從實(shí)際情況看，受限的外地購房者主要是投資型購房者。“限購”限制的主要是投資和投機(jī)性資本的需求，對(duì)居民正常自住需求的影響不大。

　　農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)為，在限購政策執(zhí)行的同時(shí)，還應(yīng)不斷完善房地產(chǎn)稅收制度。“十二五”期間我國(guó)城市化進(jìn)程將加快，對(duì)城市住宅的剛性需求也將不斷擴(kuò)大，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，一旦放松政策限制，難免重蹈2009年房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的覆轍；在限購與試點(diǎn)房產(chǎn)稅的影響下，房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租房者，體現(xiàn)為租金價(jià)格上漲，而住房的實(shí)際持有成本并沒有增加。所以應(yīng)當(dāng)在全國(guó)范圍內(nèi)盡快開征房產(chǎn)稅，不斷擴(kuò)大住宅的征稅范圍，通過增加住房持有成本，降低房屋投資需求。

　　據(jù)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部統(tǒng)計(jì)，截止到2月27日，全國(guó)共有北京、上海、長(zhǎng)春、石家莊、西安、銀川等20個(gè)城市根據(jù)“新國(guó)八條”內(nèi)容公布了限購措施。

　　(證券市場(chǎng)周刊供稿)

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