濟(jì)南萬達(dá)百貨的部分商家目前已經(jīng)撤出。今年4月，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林發(fā)表了輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型思路，時隔三個月，濟(jì)南萬達(dá)就迎來了一次商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整。據(jù)悉，目前濟(jì)南萬達(dá)廣場內(nèi)的萬達(dá)百貨將改造成步行街，現(xiàn)有的商家均需撤出。業(yè)內(nèi)人士表示，受電商沖擊，萬達(dá)此前的無房租抽成合作模式不再賺錢，未來萬達(dá)可能改成房租制，同時增加體驗式消費板塊。
濟(jì)南萬達(dá)開始撤柜 全省店面均需調(diào)整
“萬達(dá)百貨15號之前就要全部撤柜。”6日中午，一家鞋類專柜的工作人員這樣告訴記者。上午，記者來到萬達(dá)百貨看到，與室內(nèi)步行街相比，這里的客流要稀疏不少。記者注意到，萬達(dá)百貨內(nèi)幾乎所有專柜和店面都打出了促銷的宣傳口號。
“這雙鞋現(xiàn)在買價格很合適，打五折后是269元，你要是想買159元就可以給你。”一樓一個鞋類專柜的工作人員拿著一雙鞋子告訴記者。據(jù)該工作人員介紹，他們近期接到了萬達(dá)百貨商場的撤柜通知，要求他們在15號之前全部撤柜。“2號下午開始通知的，3號就全都通知完了，讓我們15號之前都得搬走。”記者在現(xiàn)場看到，有不少專柜已經(jīng)撤柜了，還有很多專柜正在忙著清點、打包。
據(jù)了解，青島延吉路萬達(dá)百貨在今年5月初已經(jīng)開始調(diào)整。有消息稱，該萬達(dá)百貨將變身美食街。記者采訪濟(jì)南萬達(dá)方面一位工作人員了解到，目前全省有10個萬達(dá)廣場，其中5個在運營，5個在籌備中。全省10個萬達(dá)廣場的萬達(dá)百貨均會作出調(diào)整。對于濟(jì)南萬達(dá)的具體調(diào)整情況，該工作人員表示，目前總部還沒有批準(zhǔn)，不方便對外透漏細(xì)節(jié)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，萬達(dá)百貨的調(diào)整可能是以餐飲+體驗式的消費方式。
對商家由利潤抽點方式改為租賃方式
對于此次調(diào)整的原因，記者采訪萬達(dá)方面時，工作人員稱，這是集團(tuán)階段性的戰(zhàn)略調(diào)整。根據(jù)集團(tuán)的要求，由每家萬達(dá)百貨根據(jù)自身的情況向總部報告調(diào)整方案，方案經(jīng)總部批準(zhǔn)后就可以正式實施。今年4月份，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林首次對外完整闡述了萬達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型思路，并計劃5年內(nèi)完成輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型。
根據(jù)王健林的規(guī)劃，萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型有兩個戰(zhàn)略目標(biāo)：一是2020年開業(yè)400個至500個萬達(dá)廣場，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了萬達(dá)此前在重資產(chǎn)模式下設(shè)定的到2020年開業(yè)240個至250個廣場的目標(biāo)。二是2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤的三分之二要來自租賃收入。
記者了解到，目前萬達(dá)百貨采用的是抽點的形式。一商家說：“一般商家在萬達(dá)入駐不需要繳納租金，只需要繳納水電物業(yè)費，商場從我們的銷售額里抽成，比例為百分之十幾到二十幾。”據(jù)了解，目前泉城路的恒隆廣場采用的是房租制。有商家對此表示擔(dān)憂：“改成租賃制后，商家的風(fēng)險加大了，商場卻旱澇保收。”
業(yè)內(nèi)人士：輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型 萬達(dá)勢在必行
對于此次濟(jì)南萬達(dá)百貨的調(diào)整，北京昭邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問劉暉稱，萬達(dá)百貨早期的抽成的合作方式收益日益下降，甚至帶來了高額虧損，改成租賃模式后，萬達(dá)的收益得到了保障。“這幾年受電商沖擊，實體店生意已經(jīng)大不如前。
此前，服飾等百貨類商品是商場毛利最高的品類，所以商場寧可以零租金抽成的方式吸引暢銷百貨品牌加盟，可是現(xiàn)在百貨類商品不好做了，商場必然要想辦法轉(zhuǎn)型。”萬達(dá)百貨業(yè)態(tài)的調(diào)整只是萬達(dá)輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型的一個方面。此前，王健林稱，萬達(dá)廣場從選址、談判、設(shè)計、拿地到開業(yè)的建設(shè)周期為3年左右，截至2014年，已開業(yè)109個萬達(dá)廣場，今年還要開業(yè)26個。
今年開業(yè)的萬達(dá)廣場全部是重資產(chǎn)，因為今年計劃開業(yè)的項目都無法再改為輕資產(chǎn)。但是2016年萬達(dá)計劃開業(yè)50個萬達(dá)廣場，其中超過20個是輕資產(chǎn)。2017年以后，萬達(dá)將保持每年至少開業(yè)50個萬達(dá)廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)。
