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近日，省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。該實施方案中提出，對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房，緩解“上學難”、“入托難”問題。另外，還將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
焦點1
滯銷商業用房可改造為中小學
記者了解到，山東將實行“供需雙向調節”，努力消化庫存商品房。上述實施意見提出，各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(輕加工研發型)地產、“創客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”、科技企業孵化器、商務居住復合式地產、高層次人才公寓等。
山東明確提出，對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房。另外，還將允許創意、設計、軟件等領域的小微企業和自由職業者，將住宅、公寓登記注冊為營業場所。
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20年住宅小區將改造5年內實現物業全覆蓋
上述實施方案明確提出，新竣工商品房項目將全部實行物業管理。另外，山東還將發揮行政和市場的作用，對1995年前建成的城鎮和工礦區老舊住宅小區全面開展整治改造，用5年時間基本完成整治改造任務，實現物業管理全覆蓋，解決棄管小區居民生活環境惡化問題。
在養老地產的打造方面，山東將開發建設集居住、服務、商業、醫療護理、休憩娛樂等功能于一體的綜合性養老社區，在普通商品房小區配建“老少居”、“老人房”、養老公寓，在已建成小區中插建、改建日間照料中心等養老服務設施。
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2018年新建高層住宅淘汰毛坯房
轉變住房建造模式，也是山東助推房地產業轉型升級的重要一環。記者了解到，山東將引導開發企業從委托設計入手，組織實施“土建裝修一體化”，建設銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業主購房后二次裝修造成的材料浪費、環境污染和安全隱患。
下一步，山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。另據了解，對全裝修商品住宅，在銷售時將實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發票，分別納稅。
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已建小區沒配建學校 2017年年底前建完
《山東省房地產業轉型升級實施方案》中提出，未按規劃條件和建設條件意見書要求完成配套建設、不能同步交付使用的項目，住房城鄉建設部門將不予辦理竣工綜合驗收備案，不動產登記經辦機構不予受理不動產登記申請。
上述實施方案還提出，將突出落實中小學配建要求，解決好城鎮中小學“大班額”問題。已建成小區因開發企業原因未達到配建要求的，責成開發企業在2017年年底前完成，否則記入不良信用記錄，重新核定開發資質，限制或停止其承接新的開發項目;違反規劃在中小學用地上進行違法建設的，責令拆除，限期按規劃要求完成中小學建設。
焦點5
在編在崗農村教師 買商品房可優惠
實施方案還提出，政府原則上不再直接投資集中建設公共租賃住房。各地可在農村中小學、鄉鎮衛生院駐地或附近，由政府收購或租用合適的商品房，用作在崗教師、支教教師、頂崗實習師范生和在崗醫護人員周轉宿舍，租金標準可參照當地公租房政策執行，同時，鼓勵在編在崗的農村教師和鄉鎮衛生院醫護人員在縣城(縣級市、區政府駐地)購買商品房，可由當地教育、衛計部門組織，以優惠價格共同購買。
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又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。收樓時，有一定的毛坯房交房標準。
