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近日，濟南市天橋區(qū)青年居易小區(qū)張貼欄內(nèi)突然貼出一張通知，開發(fā)商要賣車位。這令居民們很納悶，開發(fā)商都七八年沒露面了，咋突然要來賣車位？更納悶的是，周邊小區(qū)一個車位近十萬。
開發(fā)商突然要賣車位
李先生是濟南市天橋區(qū)青年居易小區(qū)的居民，在他的印象中，從2005年買房后小區(qū)開發(fā)商山東居易置業(yè)有限公司便很少出現(xiàn)，每次房屋出現(xiàn)問題，他通過物業(yè)尋找開發(fā)商，物業(yè)每次的回答都是聯(lián)系不到。可11月底，“消失”多年的開發(fā)商突然現(xiàn)身賣車位。
小區(qū)居民都很納悶，一直按180元/月租賃的車位咋說賣就賣呢？不過，低廉的價格倒是讓不少人感到“便宜”，通知上稱，小區(qū)車位售賣，給本小區(qū)居民優(yōu)先，3 。 5萬元/個。因此，很多人躍躍欲試，有人甚至放言要一次買五六個。
短短幾天換三種說法
不過，李先生和幾位鄰居坐在一起慢慢想這件事兒，越想越覺得有些玄乎，“為啥這么便宜？這地下車位到底歸誰所有？開發(fā)商有沒有產(chǎn)權呢？”一個個問題聚在一起，卻沒有答案，他們決定去開發(fā)商那問問清楚。
李先生介紹，開發(fā)商就在物業(yè)二樓辦公，該小區(qū)物業(yè)與開發(fā)商屬于同一個總公司，在售賣車位的問題上物業(yè)并沒有異議。“一開始，開發(fā)商拿出了一份使用權轉讓合同，合同上顯示地下車庫是人防工程，但后來人防部門進行了否認， 后來開發(fā)商又拿出一個2004年的預售許可證，并稱雖已經(jīng)超過使用期限，有預售許可證就能賣車位。”李先生說，從12月1日賣車位開始，開發(fā)商的說法已經(jīng)改了三次，有時說是售賣，有時說是以售代租。
李先生和鄰居們想知道車位的產(chǎn)權方到底是誰。他們還擔心，租賃的車位12月31日到期，如果到時候沒有買車位，車輛被攔在小區(qū)門外，很可能出現(xiàn)更大的混亂。
過期的預售許可證
12月9日下午，記者聯(lián)系到開發(fā)商的工作人員張女士，記者以購買車位的名義向其咨詢了幾個問題。為何車位賣得價格偏低？張女士稱，“領導已經(jīng)嫌我們定價低了，我們已經(jīng)開始漲價，現(xiàn)在每個車位均價3 。 7萬左右，地段好的價格更高。”那開發(fā)商有沒有車位的產(chǎn)權呢？張女士稱，“沒有產(chǎn)權，只有使用權，可以使用到2075年。”有沒有相關的手續(xù)呢？張女士表示，“我們有一個預售許可證，雖然已經(jīng)過期，但是有這個證就說明沒有問題。”
那么，是否憑借一個過期的預售許可證就可以賣車位？是否應由開發(fā)商來售賣？對此，山東千舜律師事務所的王偉律師稱，小區(qū)車位分為地下車位和地上車位兩種，地上車位屬于全體業(yè)主共有，地下車位的產(chǎn)權要看當初買賣房屋合同時有沒有明確約定，如果車位已經(jīng)計入房款，那么屬于業(yè)主，若沒有計入房款，則歸開發(fā)商所有。
但王偉律師也提醒廣大業(yè)主，如果開發(fā)商售賣地下車位，一定要拿出產(chǎn)權證明，售出后一定要及時過戶給業(yè)主。“如果開發(fā)商對車位沒有產(chǎn)權，那么很可能車位已經(jīng)被抵押或抵賬，也有可能違反建筑規(guī)劃，否則，按照年限，開發(fā)商早應已經(jīng)有了車位產(chǎn)權。”王偉說，僅憑一張過期的預售許可證明，無法證實車位歸開發(fā)商所有，在此期間很可能發(fā)生很多事情。
