山東房?jī)r(jià)不具備全面暴漲條件 剛需仍是購(gòu)房主流
濟(jì)南鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們3月上旬對(duì)濟(jì)南市100多家店面做過統(tǒng)計(jì)調(diào)研，總體房?jī)r(jià)比2月下旬上漲了0.04%，以一套100萬(wàn)的房子為例，也就上漲了4000塊錢，每平米上漲40塊錢。“市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)回暖，需求量得到了釋放，但是房子并沒有大家想的那么好成交。因?yàn)橛^望的還占多數(shù)。”該負(fù)責(zé)人說，不少房東借機(jī)抬高掛牌價(jià)，出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象，在一定程度上反而更不利于成交。一般來(lái)說，成交價(jià)會(huì)比掛牌價(jià)便宜1萬(wàn)至2萬(wàn)元左右。
對(duì)此，李鐵崗認(rèn)為，今年政府出臺(tái)的一系列利好政策，根本目的就是去庫(kù)存，政策效應(yīng)持續(xù)下去房?jī)r(jià)上漲是可能的。面對(duì)現(xiàn)在不少一線城市房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)狀，開發(fā)商“最聰明的選擇是借機(jī)去庫(kù)存，而不是漲價(jià)”。需求釋放了，不代表房子就很好賣。3月份成交量增加是去庫(kù)存的效果，但是市場(chǎng)還會(huì)有新的供應(yīng)量出現(xiàn)，市場(chǎng)總體還是供過于求，短期內(nèi)需求量消化的比較明顯是正常的。但是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，需求量如何再被更好地激發(fā)，還有待考驗(yàn)。
針對(duì)李鐵崗對(duì)新供給量增加的判斷，從山東省住建廳提供的數(shù)據(jù)得到了驗(yàn)證。今年前兩個(gè)月，山東住房城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)主要發(fā)展指標(biāo)全線回暖。房地產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)共完成投資757億元，同比增長(zhǎng)5.4%。其中，新建商品房和二手房銷售量同比分別增長(zhǎng)22.8%和8.9%，商品房去庫(kù)存周期為23個(gè)月，較去年同期縮短了4.3個(gè)月。商品房新開工面積同比增長(zhǎng)30%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)24個(gè)月累計(jì)值同比下降的態(tài)勢(shì)。建筑業(yè)逐步止跌回升，新簽承包合同1186億元，完成總產(chǎn)值979億元，同比分別增長(zhǎng)9.9%和1.3%。完成城市建設(shè)投資70億元，與去年同期持平，自去年3月份以來(lái)連續(xù)10個(gè)月同比下降的態(tài)勢(shì)得以緩解。
鑒于目前山東商品房去庫(kù)存周期仍有23個(gè)月，意味著供大于求的局面仍然存在，而且山東人購(gòu)房還是以剛性需求為主，房?jī)r(jià)并不具備全面暴漲的條件。
