看漲幅濟南房租漲幅全國第8，青島比濟南便宜
具體到山東，濟南和青島兩個在統計范圍內的城市排名均屬中等。5月份濟南的月平均租金達到25.69元/㎡，排名第20位。也就是說，租一套100平方米的房子，月租金為2569元。青島的月平均租金低于濟南，為24.14元/㎡。
兩城市房租漲幅情況差別較大，一年時間，濟南的房租上漲了3.28%，在全國排名第8位。青島的房租卻呈下降趨勢，一年下降了2.11%。
相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三個城市也僅略高于20元。倒數第五的合肥盡管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯后效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。
看回報在濟南買套房，要租35年才能回本
不過，一些城市的租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。
按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產市場運行狀況的重要指標，它指的是每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1∶100到1∶200。綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期一般要比國際標準更長。根據統計比對，我國很多城市的租售比通常為1∶400，甚至更高。
具體到濟南，根據中國房價行情平臺的數據，5月份濟南的平均房價為10736元/㎡，而5月份每平方米的月租金為25.69元。房屋租售比為1∶418，相當于濟南人需要出租房屋約35年，才能收回購房的本錢。
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國辦給租房市場“打雞血”，制定優惠政策鼓勵租房住
國務院辦公廳日前印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。
但房租過高顯然不利于租房市場的培育。根據國務院出臺的《意見》，允許將商業用房改建租賃住房，這有望讓不少空置的房屋進一步得到盤活，尤其是一些城市空置的商業空間可以被靈活運用，使其具備住宿功能。這有望在一定程度上降低房屋的租賃價格。從這份《意見》的思路來看，就是要通過加大供給來降低房租，從而抑制部分購房需求，進而抑制房價過快上漲，引導整個樓市健康發展。（本組稿件綜合央視財經、《第一財經日報》等）
