看回報在濟南買套房，要租35年才能回本
不過，一些城市的租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。
按照國際慣例，租售比是衡量一個地區(qū)房地產(chǎn)市場運行狀況的重要指標，它指的是每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1∶100到1∶200。綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期一般要比國際標準更長。根據(jù)統(tǒng)計比對，我國很多城市的租售比通常為1∶400，甚至更高。
具體到濟南，根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)，5月份濟南的平均房價為10736元/㎡，而5月份每平方米的月租金為25.69元。房屋租售比為1∶418，相當于濟南人需要出租房屋約35年，才能收回購房的本錢。
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國辦給租房市場“打雞血”，制定優(yōu)惠政策鼓勵租房住
國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。
但房租過高顯然不利于租房市場的培育。根據(jù)國務(wù)院出臺的《意見》，允許將商業(yè)用房改建租賃住房，這有望讓不少空置的房屋進一步得到盤活，尤其是一些城市空置的商業(yè)空間可以被靈活運用，使其具備住宿功能。這有望在一定程度上降低房屋的租賃價格。從這份《意見》的思路來看，就是要通過加大供給來降低房租，從而抑制部分購房需求，進而抑制房價過快上漲，引導整個樓市健康發(fā)展。（本組稿件綜合央視財經(jīng)、《第一財經(jīng)日報》等）
