濟(jì)南房?jī)r(jià)毫無(wú)懸念地迎來(lái)了“十連漲”：18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格，價(jià)格環(huán)比上漲的有60個(gè)，下跌的有4個(gè)，濟(jì)南以1%的環(huán)比漲幅列全國(guó)第16位，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第十個(gè)月上漲。在有著風(fēng)向標(biāo)之稱的5月份，漲幅雖稍稍收窄，但行情似乎依然炙手可熱。業(yè)內(nèi)人士表示，年內(nèi)約有20000多戶棚改拆遷戶進(jìn)入市場(chǎng)，在此驅(qū)動(dòng)下，濟(jì)南房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)“10+n”連漲。
全國(guó) 二線城市繼續(xù)領(lǐng)跑，濟(jì)南溫和上漲
1。二線城市領(lǐng)漲
5月，一季度樓市曾異常活躍的深圳、上海、北京等一線城市被調(diào)控政策套牢，此前暴漲的深圳也即將止?jié)q，5月份漲幅僅為0.5%，京廣滬也控制在3%以下。廈門(mén)、合肥、南京5月份繼續(xù)領(lǐng)漲，廈門(mén)從上月的第二攀至第一，合肥雖屈居第二但漲幅依然是驚人的5.1%。
2。房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩
5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
濟(jì)南 5月被稱一年風(fēng)向標(biāo)，濟(jì)南迎十連漲
分析：
今年4、5月漲幅均超過(guò)1%。1%的漲幅累加起來(lái)還是很?chē)樔说模航衲?月份的房?jī)r(jià)同比去年5月，漲幅為5.1%。舉例：去年5月份一套面積100㎡、售價(jià)100萬(wàn)元的房子，到上個(gè)月已漲到105.1萬(wàn)。
業(yè)內(nèi)分析
棚改繼續(xù)發(fā)威，2萬(wàn)戶拆遷戶將推動(dòng)房?jī)r(jià)
按照樓市的行情規(guī)律，經(jīng)歷三四月份的爆發(fā)后，進(jìn)入5月份會(huì)歸于平靜，量?jī)r(jià)會(huì)有所回落。“5月是一年的風(fēng)向標(biāo)，從剛公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，年內(nèi)樓市的小幅慢漲仍會(huì)持續(xù)。”濟(jì)南一家房企副總表示。
據(jù)濟(jì)南住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)，濟(jì)南目前商品住宅庫(kù)存量約2.4萬(wàn)套，也就夠賣(mài)四五個(gè)月的。“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商手里無(wú)房可賣(mài)，有的也是百八十套的‘樓王’，基本沒(méi)有去庫(kù)存的壓力，所以價(jià)格仍會(huì)堅(jiān)挺。”據(jù)了解，目前市中心位置的大多數(shù)樓盤(pán)，房子所剩無(wú)幾，只能消化商用房和其他產(chǎn)品，像陽(yáng)光100小區(qū)的上百個(gè)銷(xiāo)售顧問(wèn)，大半年來(lái)都忙著賣(mài)地下室和車(chē)位。
此外，開(kāi)發(fā)商的信心也來(lái)自今年的棚改。按照市里的部署，濟(jì)南要啟動(dòng)58個(gè)棚改舊改項(xiàng)目改造，涉及4.6萬(wàn)戶居民。按照國(guó)務(wù)院的棚改政策規(guī)定，拆遷安置貨幣補(bǔ)償要達(dá)50%的“紅線”，也就是說(shuō)，4.6萬(wàn)戶居民中至少要有一半通過(guò)拿拆遷款的方式來(lái)安置。“2萬(wàn)多戶居民進(jìn)入買(mǎi)房市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用肯定不小。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，以二鋼宿舍片區(qū)附近的幾個(gè)樓盤(pán)為例，今年來(lái)少則漲1500元/㎡，多的漲了兩三千。
樓市新政
2018年禁售高層毛坯房房?jī)r(jià)或?qū)⑼聘咔г?/strong>
2017年濟(jì)南新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房！日前山東省政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)新房交付驗(yàn)收給出時(shí)間“紅線”。
