327輪競價！溢價率342%！樓面價9613元！這一數字相比“6· 29”帝華地產拍下的唐冶片區地塊并不算驚人，但如果告訴你這塊地位于工業北路張馬屯，你還能合上嘴嗎？！繼10日的土地盛宴后，12日又有兩宗土地掛牌截止，其中萬科地產6.78億元拿下的這塊地尤為受關注，因為它樓面地價高達9613元/㎡，推算樓盤均價要在1.6萬元/㎡以上……
10日的土地盛宴中，9家房企斥資140億元瓜分了3000畝地，因是在“6·30”競拍規則沒改之前掛牌，所以都以底價成交。中海地產成最大贏家：以77.44億元的代價將1578畝地收入囊中。
12日上午是兩宗土地掛牌截止日。其中千佛山旁的原齊魯賓館插花地塊以24814.8萬元的起始價成交，魯商集團毫無懸念摘得這塊地。從地塊最高4.8的容積率來看，這里將建38層5A級高端寫字樓、21層高端寫字樓及其6層裙房。
另一塊地位于奧體中路東側、工業北路南側，屬張馬屯舊村改造項目。這個位于濟南大東北角的偏遠地塊，競拍開始就讓人嗅到了火藥味。起拍價1.5345億元，9日有房企第一次舉牌就加價2000萬、11日另外一家房企加價1900萬。
真正的競爭從12日8：45 開始，9家房企以100萬元的增幅輪番加價。從網上競價記錄來看，加價時間一般是四五秒甚至兩秒鐘，去掉網上操作時間，可以說是“秒加價”。“秒加價”一直持續到9：50左右，這時競拍價已到了5億元，舉牌房企從9家變成4家。隨著價格越來越高，退出的房企也越來越多。
10：21，競拍價6.2045億元，這是“41725484”競買人最后一次舉牌，這家房企從1.8億元舉牌，至少加價50次。這時，場上就剩“71483912”和“51234112”兩位競買人。兩家房企似乎都志在必得，輪番加價持續到6.7245億元。此后“51234112”每 加 價 一 次 ，“71483912”就在幾秒鐘內加價回應。11：36，“51234112”再也沒跟進。最后，競拍價定格在6.7845億元，溢價率342%。消息人士透露，競得者“71483912”是萬科地產，參與此次競拍的還有中駿、綠地、龍湖、泰悅、旭輝、金地等房企。值得注意的是，與萬科鏖戰到最后關頭的是旭輝集團，這是總部設在上海、香港上市的房企第一次在濟南露面。
業內分析
工業北路片區將現唐冶式封盤瘋漲？
掛牌信息顯示，這塊地面積僅35287㎡，位置也談不上多好——往南4公里才到工業南路、東邊1公里多是環保界“有名”的濟南球墨鑄鐵。不過靠著奧體中路，也算直達奧體片區和中央商務區，將來軌道交通R2、R3線經過算作它的優勢。此外，除了拍地的錢，開發商還得掏其他配套的錢。
既然花錢又多，位置又不算太好，萬科為什么還志在必得此地？記者注意到，新拍的地塊與萬科新里程樓盤僅一路之隔，單從位置上來看，萬科以后都不用再建售樓處。當然它也是有備而來，對于該地塊萬科早有規劃，將打造高層和花園洋房。
6.78億的土地競拍價，折合樓面地價為9613元/㎡，按此推算開發商至少要賣到1.6萬元/㎡以上。而目前萬科新里程均價1.2萬元/㎡，附近的祥泰城、萬象新天都在1萬元/㎡左右。12日下午，東邊相鄰不遠的新城香溢紫郡項目宣布封盤，目前均價8600元，預計再推盤價格將上漲。
有業內人士分析，這次拍賣會引起周邊房價波動，就像帝華地產高價拿下唐冶片區那塊地后，周邊樓盤一個月內都有700-1200元的漲幅。對于近期頻現的瘋狂搶地舉動，業內人士分析說，房企從拍地到開發一般2年時間，也就是說目前在售樓盤大多是2年前拿到的地，而2014年則是濟南近年來少有的供地“小年”。“大多數房企手里的項目都賣完了，所以只能高價搶這些地，而解決辦法就是寄希望政府多供應土地，才能平抑虛高的地價。”
