大眾網濟南8月15日訊 “房地產價格不能大漲大落，萬萬不能通過加杠桿的方式來去庫存。”在山東省政協今天上午召開的重點提案辦理協商會上，省住建廳、省財政廳相關負責人表示，今后一段時期全省房地產政策仍以去庫存、穩市場為主基調，庫存量較大的市縣將通過政府財政補貼等方式化解庫存，同時在棚戶區改造工作中大力推進貨幣化安置（即更多通過政府回購存量商品房的方式籌集棚改安置房），棚改居民拿著政府發放的“房票”就能去購買商品房，還能在資金補償、稅收減免、子女入學就業等方面享受到一系列優惠政策。
上半年全省新開工商品房劇增20% 非住宅去庫存壓力山大
省住建廳相關負責人在會上介紹，今年上半年，全省房地產市場量增價穩，呈現出房地產交易額大幅攀升、商品房價格穩中略漲、企業資金充裕度提高、房地產投資小幅增長、房地產稅收貢獻突出等五大特點。其中，上半年全省銷售商品房4270萬平方米，實現銷售額2428億元，同比分別增長16.5%、19.4%；另據網簽最新數據，1-7月全省房地產交易量10528萬平方米，實現交易額5832億元，同比分別增長33.2%、39%。
大眾網記者注意到，今年1-6月份，全省商品房施工面積5.36億平方米，同比增長6.3%，其中新開工6904萬平方米，同比增長達到20%，分別高于全國平均增速1.3、1.5個百分點。一方面是快速增長的新建商品房，另一方面，全省非住宅庫存化解壓力依然很大。全省商鋪、寫字樓等非住宅庫存平均去化周期比上年底增加3個月，目前已高達54個月，其中有6個市的去化周期更是超過了70個月。
同時，占據全省庫存總量2/3的縣市庫存，平均去化周期也超過了24個月，個別縣市去化難度較大。不過令人欣慰的是，庫存商品住宅去化周期已經縮短到13個月，處于11-14個月的最佳供需平衡區間。
住建廳不會推行“一刀切”粗暴降房價
房地產庫存消化形勢嚴峻，將帶來一系列復雜的經濟和社會問題，能不能通過明確政策邊界、引導開發商降價等措施穩步去庫存呢？針對省政協委員陳書明提出的《關于穩步實施房地產去庫存的建議》提案，省住建廳相關負責人回應稱，省委省政府《供給側結構性改革實施意見》中已經明確“實行差異化供地政策，適度調解相應類型土地供應規模，對房地產庫存明顯偏多的地區，暫停供應新增房地產開發用地。”
在引導開發商降價方面，住建廳認為，商品房價格主要由市場供求狀況、經濟發展水平、區域發展前景等因素決定，開發商是否降價，還取決于其自身經營狀況和下步發展方向，住建廳從未推行“一刀切”模式的粗暴降價措施，今后也不會這么辦。根據目前形勢，當前和今后一段時期，全省房地產政策的主基調將是去庫存、穩市場、調結構、惠民生，增強企業投資和居民消費信心，防范和化解金融風險、社會風險。
居民購房政府“買單” 棚改戶可用“房票”換商品房
“商品房的作用不是為了救市，而是切實為老百姓著想。”以棚戶區改造為例，有政協委員指出，應該讓百姓在住房上面有更多自由的選擇權利。有些市的商品房入住率持續走低，為什么不把這部分商品房用到百姓更需要的地方去呢？
