節(jié)前，房地產(chǎn)大廈排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)8日零點(diǎn)，濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)。購(gòu)房者是否限購(gòu)，以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在2016年10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制。購(gòu)房者如果在2日限購(gòu)政策前買的房子，但是在3日零時(shí)之后網(wǎng)簽，相應(yīng)的開發(fā)企業(yè)要到房管部門對(duì)購(gòu)房者的資格進(jìn)行認(rèn)定，如果不符合限購(gòu)要求，要在10月14日之前辦理網(wǎng)簽撤銷。由于購(gòu)房人信息查詢系統(tǒng)正在進(jìn)行升級(jí)測(cè)試，即日起暫停商品房網(wǎng)簽。
濟(jì)南樓市重拳
●9月28日
“濟(jì)八條”出臺(tái)，提高土地競(jìng)買保證金，縮短出讓價(jià)款繳清時(shí)間
●10月1日
兩房企違規(guī)炒作哄抬房?jī)r(jià)被查
●10月2日
重啟限購(gòu)限貸政策，提高首付比例，非本市戶籍限購(gòu)一套
●10月3日
嚴(yán)查違規(guī)認(rèn)籌、畸高漲價(jià)
●10月4日
嚴(yán)控撤網(wǎng)簽，炒房賺差價(jià)行不通了
●10月8日凌晨
限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)
在長(zhǎng)清有3套房也要限購(gòu)
細(xì)則指出，自2016年10月3日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。
本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）。本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者買長(zhǎng)清區(qū)的房子不限購(gòu)，但是在計(jì)算住房情況時(shí)，長(zhǎng)清區(qū)的房子要參與核算。濟(jì)南市建設(shè)部門有關(guān)人士解釋，住房，指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。
一套房中占份額
按擁有一套房算
家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。
限購(gòu)期間，購(gòu)房人在購(gòu)買住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并簽署購(gòu)房承諾。
濟(jì)南市建設(shè)部門解釋，購(gòu)房人提供的婚姻證明，包括結(jié)婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。戶籍證明，指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號(hào)等文件規(guī)定情形出具的證明材料，如購(gòu)房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍（警）身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。
在家庭住房的認(rèn)定上，申請(qǐng)人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。
購(gòu)房者住房信息
由房屋檔案館認(rèn)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的上述材料，在《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》中簽署承諾，并將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購(gòu)房人委托，攜帶購(gòu)房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請(qǐng)核實(shí)購(gòu)房家庭住房情況。市房屋檔案館通過(guò)建委、房管、國(guó)土、公安、民政部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購(gòu)房人相關(guān)信息后，將核實(shí)結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購(gòu)房人相關(guān)資料及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》由市房屋檔案館留存。
購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢購(gòu)房家庭擁有住房情況。對(duì)于符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽，并將購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件，以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請(qǐng)辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。
不符合規(guī)定的需撤銷網(wǎng)簽
細(xì)則中指出，對(duì)不符合限購(gòu)條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。
對(duì)于不符合限購(gòu)條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，記入個(gè)人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
細(xì)則要求，10月3日之前網(wǎng)簽的不受限購(gòu)影響。還有一種情況，購(gòu)房者在10月2日限購(gòu)政策出臺(tái)之前買的房子，但是在10月3日零時(shí)之后做的網(wǎng)簽，開發(fā)企業(yè)需通知購(gòu)房人提交《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》及相關(guān)證件復(fù)印件，由開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定，對(duì)不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人，由開發(fā)企業(yè)匯總并于10月14日前上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。
與此同時(shí)，濟(jì)南市建委指出，因購(gòu)房人信息查詢系統(tǒng)正在進(jìn)行升級(jí)測(cè)試，暫停商品房網(wǎng)簽。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 喻雯）
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