開發商也在觀望
銷售模式或將調整
除了購房者，這幾天開發商也有點蒙。
調控政策出臺后，幾家開發商因為違規銷售被查處，濟南市場也出現了一些變數。“都不知道怎么開盤了。”某開發商負責人稱，他們近期有個項目要開盤，但是因為政策恰好在假期發布，他們暫時沒辦法跟相關主管部門溝通，所以對政策后續仍持觀望態度。“政策出臺比較急，也沒有實施細則，沒有司法解釋，我們也還沒有仔細研究，現在不好表態。”
不過，他表示針對已經出臺的措施，企業未來會對以往的銷售模式做一些調整。“提前認籌可以積累客戶，現在不允許了，但是可以通過別的途徑把客戶圈住。這方面還是有對策、有方向的。”他說。
該負責人也推測，新政可能會對房地產市場的銷售情況造成影響。“購房數量、貸款額度都有所調整，對投資客和剛需都是一種限制。”他說。而另一家開發商的負責人也表示，此次政策力度比較大，短期成交量可能會斷崖，但后續影響需要再觀察。
開發商對政策持觀望態度，房價并未出現大幅度波動。7日，綠城百合花園開盤，均價在17400元左右，購房者也較多。在南部一樓盤認籌的購房者王先生，國慶假期咨詢過置業顧問，對方稱：“不會降價了，一毛也不會降。”
一家大型房企負責人說，作為成熟的開發商，必須有適應城市的能力。雖然前幾年也在調控，但是一些大開發商每年的銷售幅度也在增長。
看二手房的不少，成交的不多
“由于一套房和二套房的首付各提高了一成，對買房者的影響還是比較大的。”省城一房產中介負責人告訴齊魯晚報記者。目前能看出來的影響，就是還沒網簽的購房者，要把首付補交到三成或者四成。此前8月和9月，濟南二手房市場交易火爆，“二手房存量直接減少了四成，價格漲幅很快。”
受假期的影響，政策實施的效果的確沒有顯現出來。“但在國慶假期期間，仍有很多市民想來購買二手房，不過由于看房不方便和房源較少，實際成交的并不多。”
隨著假期結束，濟南二手房市場恢復正常交易后，“政策的影響效果將會逐步顯現出來。”一名房產中介工作人員介紹，“預計很多買房者恐慌情緒將消除，觀望情緒會更濃，買房時三思而行。”新政出臺后也可在一定程度增加部分二手房源，有利于整個二手房市場恢復理性。
（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 喻雯 魏新麗 蔣龍龍）
