“這下可麻煩了！”濟(jì)南市民于先生最近郁悶不已，他剛在濟(jì)南東部花200多萬(wàn)買了一套期房，準(zhǔn)備過(guò)上幾個(gè)月就通過(guò)改合同的方式倒手，賺個(gè)差價(jià)，沒(méi)想到濟(jì)南市突然出臺(tái)了新規(guī)，除了四種情況之外不準(zhǔn)撤網(wǎng)簽改合同了。每月近萬(wàn)元的房貸大概只能自己背到頭了，如果等到將來(lái)交房辦證當(dāng)二手房賣，光稅費(fèi)就得接近10%，再扣除利息，有可能賠本。
眼饞：朋友倒房半年賺60萬(wàn)
于先生是濟(jì)南一家大型企業(yè)中層管理人員，公司的效益不錯(cuò)，這些年手里積蓄了一些錢，看到今年濟(jì)南房?jī)r(jià)漲得猛，就想通過(guò)炒房賺筆大的。“去年年底，我一個(gè)朋友在化纖廠路附近買了一套期房，半年下來(lái)，就漲了七八十萬(wàn)。人家找中介，以改合同的方式接著就賣了。他其實(shí)就掏了幾十萬(wàn)的首付款，還了幾個(gè)月的房貸，壓根就不用等交房，除去所有的費(fèi)用，凈賺60多萬(wàn)。這比當(dāng)拆遷戶都賺錢。人家接著又在工業(yè)北路買了一套，現(xiàn)在也漲了不少了。”
深受朋友發(fā)家暴富的刺激，認(rèn)定干啥都不如倒房。于先生說(shuō)服了家人，在漢峪片區(qū)一改善型樓盤火速認(rèn)購(gòu)了一套住宅，總價(jià)超過(guò)了200萬(wàn)?！叭齻€(gè)月之前開盤才11000元，現(xiàn)在漲到15000元了，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，后期繼續(xù)往上調(diào)價(jià)格?！?/p>
炒房：自己搶買200萬(wàn)的房
“當(dāng)時(shí)哪個(gè)樓盤都是人比房子多，托關(guān)系都走不了后門。我搶到一套也算運(yùn)氣好。”于先生拿出50多萬(wàn)元交了首付，其余150萬(wàn)元按揭貸款，月供達(dá)到了9700多元。
“壓力也不小，咬咬牙，最多堅(jiān)持一年半載，我就倒手。如果房貸背到最后還清，生活質(zhì)量就沒(méi)法保證了?！彼硎荆瑬|部有不少樓盤都存在像他這樣的投機(jī)炒房者?！拔抑烙幸粋€(gè)樓盤位置比較偏，房?jī)r(jià)也便宜，有的人一次性就買兩三套，不挑戶型、不挑樓層，能買上就行。咱一看就知道是炒房的，誰(shuí)家自住這么買？”
于先生當(dāng)時(shí)設(shè)想，能賺個(gè)50萬(wàn)就相當(dāng)滿足了，拿50多萬(wàn)的本錢，不論炒股還是買理財(cái)產(chǎn)品，都無(wú)法在這么短的時(shí)間內(nèi)，獲得100%的收益。
倒霉：趕上調(diào)政策房子砸手里
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，濟(jì)南市連續(xù)發(fā)布限購(gòu)限貸政策，其中最要命的一條就是：10月8日起嚴(yán)格控制撤網(wǎng)簽?！安蛔尭暮贤?，這就等于斷了我的退路。”于先生仔細(xì)研究了濟(jì)南市建委發(fā)布的撤網(wǎng)簽新規(guī)定，商品房網(wǎng)簽合同撤銷只限于4種情況：發(fā)生違約糾紛，拿著仲裁裁定或法院判決書撤；交房之后因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題退房，憑鑒定書撤；交房后面積誤差超過(guò)3%，可憑測(cè)繪報(bào)告撤；法律法規(guī)允許的其它情形。
“今年5月份開始，濟(jì)南放開了撤網(wǎng)簽的限制，五個(gè)月之后又堵上了，還加高了門檻。原來(lái)撤網(wǎng)簽只限于8種情況，這次直接限4種，明擺著不讓撤網(wǎng)簽了?！庇谙壬缱鲎槡?，難道真的要等到兩年之后交房？他咨詢了多家中介，也托熟人向開發(fā)商打聽，目前確實(shí)沒(méi)人能接“改合同”的活。
無(wú)奈：當(dāng)二手房賣稅費(fèi)得10%
“如果真的等到交房之后再變現(xiàn)，成本太高了?！庇谙壬f(shuō)，按購(gòu)房合同約定，就算按時(shí)交房，也得2018年，一年之內(nèi)辦下證，就得2019年了，到時(shí)得交3%的契稅，至少兩萬(wàn)塊錢的維修資金。就算有了房產(chǎn)證立馬能賣掉，還有5.6%的增值稅、1%的個(gè)稅，中介費(fèi)2%，雜七雜八的費(fèi)用加起來(lái)，起碼10%的利潤(rùn)沒(méi)了。
這三年的利息也得大約20萬(wàn)左右?！熬退愣嫁D(zhuǎn)嫁到買方身上，到時(shí)候這房子能漲那么多嗎？”于先生覺(jué)得，這樣基本上給銀行和稅收打工了，別說(shuō)賺多少錢，很有可能倒貼。關(guān)鍵現(xiàn)在各種調(diào)控措施不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)還能不能繼續(xù)往上漲都是未知數(shù)?！叭考耶?dāng)都綁在一套壓根用不著的房子上，失算！”
?。ㄉ钊?qǐng)?bào)記者 趙國(guó)陸）
