10月14日，50多歲的姚慧芳在濟南的出租屋內看著學區(qū)房的信息。“為了讓孩子上個好學校，把以前普通學校的學區(qū)房賣了，沒想到，現(xiàn)在卻買不起了，感覺像白賣了一套房?！睗鲜小蛾P于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》出臺后，讓不少人停下了購買房子的腳步，學區(qū)房交易也有所降溫。然而，對于努力讓孩子享受優(yōu)質教育的家長來說，他們仍然要繼續(xù)前行。
為買學區(qū)房賣房子，過了倆月買不起了
姚慧芳的兒子和媳婦住在二環(huán)南路附近一個小區(qū)，眼看著孩子快出生了，但小區(qū)配套的小學讓姚慧芳不太滿意?！笆且粋€公立小學的分校，教學質量比優(yōu)質小學還是差一些?！?/p>
為了減輕兒子和媳婦的負擔，姚慧芳準備把自己名下的一套普通小學的學區(qū)房賣掉，給孩子湊個優(yōu)質學校學區(qū)房的首付?！拔?月初在經(jīng)五路、環(huán)山路附近看的房子，大約1萬8一平，總價110萬，按照30%首付，再加上其他費用，準備40萬差不多就可以了?！?/p>
同時家里老人生病需要急用錢，于是，姚慧芳在6月中旬賣掉了名下的住房。房子是市區(qū)內的學區(qū)房，姚慧芳一個周就把房子賣出去了。“80平米，一共賣了65萬?！庇捎谝鄯嫉牧硪惶追孔釉诮紖^(qū)，離市區(qū)比較遠，她就開始租房居住，簽了一年的租期。那時候姚慧芳覺得買了優(yōu)質小學的學區(qū)房直接就可以拎包入住，租房只是過渡一下。
可是姚慧芳沒想到的是，僅僅一個多月，房子每平米就漲了1000多元。今年6月29日和30日，濟南進行土地拍賣，唐冶片區(qū)最貴單價樓面地價已超7000元/㎡，此后濟南房價普遍上漲。8月份濟南新房價格環(huán)比上漲3.2%，創(chuàng)下近九年來的最高漲幅，漲幅居全國第12位。
等姚慧芳8月份再看優(yōu)質小學的那套學區(qū)房時，總價已經(jīng)由108萬漲到了124萬。因為已經(jīng)有一部分錢用到了病人身上，面對有些緊張的首付款，姚慧芳選擇觀望，不著急購買。
沒想到，兩個月后，姚慧芳無比后悔這個決定。濟南市政府辦公廳10月2日發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。
“房子價格提高了，首付也提高了，這意味著我得準備50多萬的首付款來買房子。”姚慧芳說，現(xiàn)在不著急出手了，等等看能不能降價?！凹依镞€有老人，還得留些錢預備著用，不能一下子把所有錢拿出來交首付?！蹦壳埃?0多歲的姚慧芳仍然獨自居住在出租房里。
為孩子上學想買房，房主說多人在排隊
像姚慧芳一樣，新政出來以后，李小琳也暫時擱置了買學區(qū)房的想法。
李小琳的女兒今年兩歲了，她和丈夫在濟南經(jīng)二路有套住房，雖然對應學區(qū)的小學不錯，但是初中卻比較普通，今年5月，他們產(chǎn)生了買優(yōu)質學區(qū)房的想法?！翱瓷狭谁h(huán)山路一個老宿舍，68平，118萬，一分錢都不降?！崩钚×照f，為了讓孩子上好一點的學校，他們咬咬牙，決定買下來，想跟房主談一談，可房主卻說，他們只能排到第5號，前面有4個排隊的人，都談不成，才能跟李小琳談。“結果第一個人就談成了。”
李小琳只能跟丈夫繼續(xù)尋找，可是隨著房價的上漲，他們發(fā)現(xiàn)找到合適的房子越來越難。最后兩人在市中區(qū)仁愛街附近看上了一套小房子，65平117萬，但要等房主把戶口落在其他地方才能交易。
可沒想到，過了“十一”以后，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%，這讓李小琳和丈夫不得不暫時放棄買房的想法。“我們要先把之前的房貸還上，再準備40多萬的首付款，對我們來說難度是挺大的，更重要的是，我們總覺得，這個價格買了是不是就賠了?！?/p>
與此同時，家住山大南路的崔女士也停止了到處去看學區(qū)房的腳步?！敖衲?月看的一套甸柳小區(qū)附近的房子，一共81萬，等‘十一’前后再去看時，已經(jīng)漲到了120萬?！?/p>
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少孩子比較小，或者還沒有孩子的家庭，暫時處于觀望狀態(tài)，不急于出手優(yōu)質學區(qū)房了，他們寄希望于新政，能夠給學區(qū)房降溫。
李小琳覺得，跟她一樣想法的不在少數(shù)?！肮?jié)前都是我給中介打電話，問他關于學區(qū)房的最近進展，節(jié)后擱置了，中介卻一天打十幾個電話。”而姚慧芳也表示，目前一天至少接七八個房產(chǎn)中介的電話。
一位不愿透露姓名的濟南某房產(chǎn)公司市場分析師表示，新政出臺后，不少客戶選擇了觀望。“大多數(shù)購買學區(qū)房的，都是二套房，一部分被新政卡住了資格，一部分資金沒有那么充裕，從全市來看，成交量環(huán)比下降了30%左右。”但是改善性住房受到的影響并不大。“一部分急于讓孩子上學的客戶，并沒有受到新政的阻擋。
學區(qū)房價格堅挺，有的還臨時加價
齊魯樓市一位中介孫先生介紹，對于孩子尚小的家長來說，心情沒有那么急迫?！皬倪@次限購政策出臺后影響可以看出來，有一些原本要購買的，開始觀望了?！彼f，但是如果孩子已經(jīng)三歲或者接近三歲的，家長就沒法淡定了。
趙靜就是其中一個，她明白“剛需”二字的分量。女兒今年已經(jīng)5歲，目前還在濱州上幼兒園，她在濟南一家高校任教，由于丈夫和家人都在濱州，原本沒想過把孩子接來濟南上學。不料半年前，她懷了二胎，這個孩子的到來讓她開始考慮要在濟南定居生活。這才開始考慮女兒的上學問題。但由于她的戶口落在學校的集體戶上，對應的學區(qū)是一個郊區(qū)農(nóng)村小學，讓孩子上這樣的小學，她覺得對不住孩子。
為了能讓孩子上一個好的小學，她只有購買學區(qū)房這一條路子。國慶節(jié)期間，濟南出了樓市的調控政策，這曾經(jīng)讓她一度產(chǎn)生了新的希望。然而，節(jié)后她再去看房，發(fā)現(xiàn)房價并沒有任何松動。
上述市場分析師表示，目前學區(qū)房的價格，尤其是優(yōu)質學區(qū)房的價格并沒有任何改變，有的甚至還臨時加價。李小琳在“十一”前看了一套環(huán)山路的學區(qū)房，總價108萬，可是“十一”以后，當她再關注這個房源時，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)成了118萬，而且必須一次性付清。
“當房子將近兩萬一平的時候，我們想誰會買，再等等，當漲到兩萬的時候，我們還覺得不可能再漲了，可是到了兩萬多一平的時候，我們才知道，房子已經(jīng)到了我們難以承受的地步?！崩钚×招ΨQ。
?。R魯晚報·齊魯壹點記者 郭靜 陳瑋）
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