當(dāng)傳統(tǒng)零售業(yè)者正艱難“過冬”之時，臺資零售巨頭大潤發(fā)依然在不斷擴(kuò)張。
在濟(jì)南，大潤發(fā)正低調(diào)“跑馬圈地”。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者11月29日從大潤發(fā)上?？偛块_發(fā)部證實，其已經(jīng)確定入駐位于濟(jì)南市華能路的匯隆廣場和位于全福立交橋的榮盛時代國際廣場。
如果再算上一直紅火的歷城洪樓大潤發(fā)，未來這3家大潤發(fā)的直線距離均在兩公里左右。如此密集的布局，在商超零售市場并不多見。
不可否認(rèn)的是，開店放緩、關(guān)店加劇已成為大賣場發(fā)展的現(xiàn)狀。在行業(yè)競爭激烈、電商渠道沖擊以及人力、租金等成本高企之下，沃爾瑪、家樂福等零售業(yè)巨頭都面臨前所未有的“寒冬”。
就在上月，家樂福在中國6個城市的合資公司股權(quán)遭中方股東拋售，其中有5家已陷入虧損。沈陽家樂福形勢最為嚴(yán)峻，今年上半年虧損達(dá)6380萬元。沃爾瑪在中國的發(fā)展也不盡如人意。今年5月下旬，經(jīng)營5年的沃爾瑪濟(jì)南陽光新路店悄然關(guān)店。
而在今年10月，大潤發(fā)進(jìn)入祖國大陸市場19年來也首次關(guān)店。在傳統(tǒng)大賣場面臨行業(yè)發(fā)展困局的大背景下，大潤發(fā)在擴(kuò)張?zhí)崴僦袩o疑面臨挑戰(zhàn)。
山東財經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長、導(dǎo)報特約評論員杜巖12月1日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示，目前在濟(jì)南，隨著一些新樓盤的落成使用，會帶來新的消費(fèi)空間，大潤發(fā)的布局也是在迎合城市新商圈的涌現(xiàn)。問題是，新商圈的消費(fèi)能力有多大？畢竟有的樓盤實際入住率可能會大打折扣，是否能真正支撐大型商超的生存，還要靜觀其變。
“選了兩個新址”
于2000年9月開業(yè)的洪樓店是大潤發(fā)進(jìn)入濟(jì)南的第一家店，也是濟(jì)南最火爆的大賣場之一。
一位接近大潤發(fā)的人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者透露，原本洪樓大潤發(fā)租約到期了，“當(dāng)時也是怕房東不再續(xù)租，就在周邊選了兩個地方，即匯隆廣場和榮盛時代國際廣場?！贝撕笤谙嚓P(guān)部門的協(xié)調(diào)下，洪樓大潤發(fā)的續(xù)租問題得到解決，已經(jīng)續(xù)租。
盡管如此，目前看來，大潤發(fā)仍將進(jìn)駐匯隆廣場和榮盛時代國際廣場。
11月30日中午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者來到位于濟(jì)南市華能路與華陽路交叉口的匯隆廣場，“大潤發(fā)招聘進(jìn)行中”的橫幅格外顯眼，周邊的開發(fā)商也打出了“大潤發(fā)一路之隔，購物在眼前”的廣告標(biāo)語。
公開資料顯示，2015年4月，濟(jì)南人民大潤發(fā)商業(yè)有限公司與山東三威置業(yè)有限公司正式簽訂合作協(xié)議，大潤發(fā)華北區(qū)總部建設(shè)項目將落戶匯隆廣場，包括9000平方米的總部辦公樓和2萬余平方米的大型超市，總投資額近1.5億元。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者在匯隆廣場的匯陽大廈，找到了“大潤發(fā)華北總部辦公區(qū)”的指示牌。在匯陽大廈8樓的大潤發(fā)華北區(qū)總部，一位工作人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，計劃開業(yè)的大潤發(fā)位于負(fù)一層，目前還在裝修籌備中，已經(jīng)在進(jìn)行人員招聘，下一步還需要開展培訓(xùn)等工作。
上述工作人員還表示，大潤發(fā)華北區(qū)總部已經(jīng)于今年1月由文化路搬到了匯隆廣場，“這邊主要是負(fù)責(zé)產(chǎn)品進(jìn)店等。”
盡管辦公區(qū)已入駐，但匯隆廣場店大賣場至今仍未開業(yè)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到濟(jì)南大潤發(fā)一位內(nèi)部人士。據(jù)其透露，大潤發(fā)匯隆廣場店開業(yè)日期有可能在明年1月底。
擴(kuò)大市場占有率
談及匯隆廣場店的選址原因，上述工作人員說，這邊周圍新建小區(qū)較多，再加上一些老小區(qū)，都有一定購物需求。
“大潤發(fā)每家店的選址幾乎都由其董事長黃明端親自考察?！痹跐?jì)南從事大型賣場零售業(yè)多年的徐輝告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，目前看，大潤發(fā)在濟(jì)南的新店選址上，主要是考慮到輻射的區(qū)域不同，比如未來的榮盛時代廣場店就主要面向北邊的人群。
11月30日下午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者來到濟(jì)南市全福立交橋西北角正在建設(shè)的榮盛國際時代廣場。有工作人員稱，項目已經(jīng)引進(jìn)了大潤發(fā)。
“濟(jì)南是大潤發(fā)華北區(qū)的總部，所以希望在這里擴(kuò)大市場占有率。”上述接近大潤發(fā)的人士坦言?！按鬂櫚l(fā)來濟(jì)南的時間比較早，可謂深耕多年?！?/p>
2000年9月，大潤發(fā)在濟(jì)南的第一家店洪樓店正式開業(yè)，此后短短一年多時間，門店數(shù)量很快增加到4家。
值得一提的是，自2001年后的十多年時間，大潤發(fā)在濟(jì)南一直保持著4家門店的數(shù)量。直到今年5月，位于山東省博物館西側(cè)下沉廣場的大潤發(fā)省博店開門迎客，這是間隔15年其在濟(jì)南開出的第5家店。
仍青睞大賣場模式？
在業(yè)態(tài)的選擇上，大潤發(fā)仍青睞大賣場模式。黃明端曾提到，大潤發(fā)賣場面積通常在9000平方米，外租戶1.2萬平方米，再加上停車位等需要四五萬平方米。
不過一個不可否認(rèn)的事實是，如今的大賣場模式面臨越來越大的挑戰(zhàn)。徐輝說，過去開大店主要為了打造品牌形象?，F(xiàn)在都在著眼于小型業(yè)態(tài)，1萬平方米以上的大店已經(jīng)不是新開店的重點(diǎn)，超市輻射范圍在逐步收縮。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者也注意到，以社區(qū)店、便利店為主的小型業(yè)態(tài)在濟(jì)南頻繁涌現(xiàn)。本土超市濟(jì)南華聯(lián)便推出了自己的社區(qū)便利店業(yè)態(tài)———“華聯(lián)鮮超”。
“生鮮店、蔬果店等品類集中且有深度的專賣店已經(jīng)開始蠶食大賣場的份額，讓大賣場僅存的生鮮優(yōu)勢面臨挑戰(zhàn)?！本驮谏显?，大潤發(fā)執(zhí)行長蔣永芳表示，在便利店和社區(qū)超市都有兩位數(shù)成長的情況下，大賣場業(yè)態(tài)的增長幾乎處于停滯狀態(tài)。
截至2016年11月底，大潤發(fā)已在我國大陸地區(qū)開設(shè)了357家綜合性大型超市。今年上半年，大潤發(fā)母公司高鑫零售（06808.HK）實現(xiàn)營業(yè)額約529.43億元，同比增長4.4%；凈利潤14.32億元，同比下跌2.7%。
大潤發(fā)在中國大陸19年的“零關(guān)店”紀(jì)錄被打破。今年10月12日，其在山東濰坊的濰一廣場店正式關(guān)閉。大潤發(fā)方面稱，關(guān)店原因是物業(yè)糾紛導(dǎo)致無法續(xù)約。
19年來首次關(guān)店的背后，也折射出租賃模式下零售業(yè)者面臨的窘境。大部分賣場都是租賃經(jīng)營模式。而租賃模式下，一旦租約到期或者業(yè)主方出現(xiàn)糾紛，賣場則會面臨諸多問題。
某知名零售企業(yè)山東地區(qū)負(fù)責(zé)人對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，比如，沃爾瑪就曾選擇買地自建賣場模式，如今，“優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了，沒有續(xù)租的問題，不需要考慮租金。不過自建的前提是需要大筆資金投入。”
租金上漲、電商沖擊、業(yè)主糾紛，這些傳統(tǒng)零售商面臨的挑戰(zhàn)，恐怕也需要大潤發(fā)在選址和擴(kuò)張方面更加謹(jǐn)慎。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前在電商發(fā)展的背景下，賣場多大面積合適，能覆蓋的商圈范圍多大，都需要準(zhǔn)確定位，否則可能存在一定風(fēng)險。
“今后，大型綜合商超的發(fā)展仍需要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，線上、線下齊頭并進(jìn)，增加休閑、娛樂、餐飲等體驗式消費(fèi)?！倍艓r說。
